Сделки покупки гаража относятся к числу юридически значимых действий в отношении недвижимости, проводимых на основании договора купли-продажи и с отражением факта исполнения в акте приема-передачи, что подлежит фиксированию в органе госрегистрации. Так как гараж для хранения автомобиля, наравне с квартирой, домом, земельным участком, относится к объектам недвижимого имущества, процедура отчуждения и передачи права собственности на возмездных условиях выглядит аналогично.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Продажа гаража имеет свои особые требования к оформлению и проблемы, которые возникают относительно права возведения постройки на том или ином участке земли.
Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи является сопутствующим документом, и подписывается непосредственно в процессе передачи собственности в распоряжение другого владельца.
Понятие акта приема-передачи
Актом приема-передачи гаража является документ, фиксирующий процесс передачи недвижимости в рамках исполнения обязательств по договору купли-продажи. Без составления данного документа вряд ли можно отнести сделку к юридически безопасным, так как его составление обезопасит продавца от выставления впоследствии претензий со стороны нового собственника, а покупателю данный документ позволит в полной мере быть осведомленным в техническом состоянии и особенностях приобретаемого имущества. Передаточный акт служит дополнительным подтверждением факта отчуждения в пользу другого владельца и не подлежит заверению у нотариуса.
Документ может быть составлен от руки, либо распечатан на специально разработанном бланке. Чтобы подтвердить, что процесс передачи гаража между физическими лицами состоялся в полном объеме и за него были полностью уплачены денежные средства, договор купли-продажи подкрепляется приемопередаточным актом. Следует помнить, что право на собственность будет считаться переоформленным только после того, как все документы, включая договор и передаточный акт, будут предоставлены в государственный регистрирующий орган для выдачи нового свидетельства.
Цели и значение
Прямым назначением данного документа является документальное подтверждение, что условия сделки были фактически выполнены между двумя сторонами процесса – продавцом и покупателем. Акт дополняет информацию по соглашению, на каких условиях произошло отчуждение.
Юридическое значение акта – обезопасить обе стороны от негативных последствий, гарантируя, что покупатель знал о техническом состоянии и особых характеристиках объекта, который он приобрел по купчей.
Отдельного упоминания требует факт составления акта при сдаче гаража в аренду. Документ позволит зафиксировать условия сдачи объекта, а также зафиксировать техническое состояние постройки в момент передачи арендатору.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Приемопередаточный акт при продаже гаража» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Процедура составления
Подготовка акта передачи в письменной форме не займет много времени, так как требования к его оформлению минимальны и не требуют предоставления дополнительных документов или нотариального заверения.
Чтобы составить акт, придерживаются следующей последовательности:
- На бланке указывается название документа, присваивается номер.
- Проставляется дата передачи собственности и место проведения.
- Вносятся паспортные данные участвующих сторон. Если в процессе участвует представитель одной из сторон, указывают документ, наделяющий полномочиями доверенное лицо, его номер, другие реквизиты.
- Подтверждение факта передачи описывается в документе путем указания параметров передаваемого объекта: адрес местонахождения, площадь, технические характеристики.
- Вносится дополнительная информация об объекте, например, его особенности, которые должны быть указаны, по мнению сторон.
- Участники процедуры ставят свои подписи.
Данные моменты должны быть указаны в акте приема-передачи гаража. Образец поможет быстро и правильно его заполнить.
[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Приемо-передаточный акт при продаже гаража » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]
Нюансы
Следующие действия помогут не только грамотно составить акт, но и повысить безопасность сделки при продаже гаражного строения:
- Так как приемопередаточный акт призван доподлинно отразить все конкретные обстоятельства сделки, важно отразить в нем все имеющиеся недостатки.
- В документе не должно встречаться общих фраз, лишь точное детальное описание произошедшего события.
- В акте должна быть указана стоимость отчуждаемого объекта, а также способ произведения расчетов между продавцом и покупателем – безналичным способом или наличными.
- Документ является подтверждением исполнения условий подписанного договора, следовательно, нуждается в отражении информации о том, что все условия договора были соблюдены.
- Рекомендуется предоставить покупателю возможность провести полную проверку помещения, которое он намерен приобрести. Факт того, что новый владелец будет полностью осведомлен о всех особенностях гаражного строения, его недостатках, физических характеристиках, позволит избежать в дальнейшем неприятностей в виде выставления претензий к продавцу впоследствии.
- Если в акте не будут отражены имеющиеся недостатки, новый хозяин будет вправе обратиться в суд за устранением нарушений за счет предыдущего владельца, или иным способом оспорить заключенную сделку.
Заключая договор купли-продажи, следует помнить о необходимости подписания акта приема-передачи, фиксирующего факт исполнения сторонами взятых на себя обязательств.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!