Что такое обременение земельного участка, как можно снять

Обременение земельного участка – это ряд ограничений, наложенных на собственность. Появиться они могут по разным причинам, например, из-за того, что человек не выполнил свои должностные обязанности или использовал землю в качестве залога. Если возникает необходимость продать участок, то из-за обременения сделать это достаточно сложно. В некоторых случаях подобная возможность вообще отсутствует. Но, в любом случае, полезно разобраться с тем, какие существуют ограничения, и чем они отличаются друг от друга.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Что собой представляет обременение земельного участка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСейчас рассмотрим подробнее, что такое обременение земельного участка. По закону на собственность могут быть наложены определённые ограничения, которые частично уменьшают права владельца. Например, становится невозможна продажа или же она осуществима только с разрешения другого человека или юридического лица. В целом обременения бывают разными, и о них следует знать как продавцу, так и покупателю.

Какие бывают виды:

  1. Ипотека. На землю можно взять кредит, но нужно понимать, что до момента его полной выплаты будут некоторые ограничения. Например, человек может пользоваться собственностью, но не имеет права продавать. Точнее, если захочется сменить владельца, то делать это нужно будет исключительно с разрешения банковского учреждения. Данное обременение будет снято сразу после выплаты последнего взноса.
  2. Арест. Это наиболее непростой вид ограничения. Арест могут наложить, например, если человек перестанет выплачивать ипотеку. Ограничение будет действовать на время судебного процесса, а также до тех пор, пока личность не выполнит свои обязанности. Если же человек не станет исполнять долг, то тогда его могут лишить собственности.
  3. Аренда. Когда люди берут аренду на земельный участок, нужно обязательно составлять договор. Действовать он будет до определённого срока, который всегда фиксируется. Если за это время земля будет перепродана, то смена владельца не станет причиной для расторжения договора. Придётся либо ждать, пока срок истечёт, либо обговаривать вопрос лично с арендаторами. Возможно, придётся даже действовать через суд.
  4. Запрет на отчуждение. Он может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местной властью. В том случае человек не может по своему желанию продать участок. Ему нужно будет на это разрешение от других лиц. Чтобы снять обременение данного типа, необходимо будет выполнить свои обязательства.
  5. Сервитут. Данная мера способна ограничить права. Например, подобное может возникнуть, если соседям потребуется проход через конкретный участок. Или на определённой земле необходимо проложить водопровод. Тогда ограничение будет существовать до того момента, пока суд не вынесет решение.
  6. Право требования. Это ограничение может возникнуть, когда появляется спор по поводу права собственности. Оно является временным, длится до того, как суд не примет решение.
  7. Изъятие. Подобная мера происходит крайне редко, и она применяется, когда ничего уже не остаётся. В этом случае участок подлежит изъятию, и продать его нельзя.
Читайте также  Что собой представляет обременение, порядок регистрации

Полезно будет более подробно рассмотреть все разновидности обременения. Также полезно узнать, как их можно снимать.

Об аренде

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДанный вид обременения земельного участка снимается довольно просто. Ведь аренда – это договорные отношения временного характера. Между обеими сторонами заключается договор на определённый срок, по истечении которого он аннулируется. При желании можно попробовать договориться арендаторами, чтобы они раньше времени оставили землю.

По форме выделяют следующие виды:

  1. Краткосрочная. В том случае, если договорённость заключается на период до 12 месяцев. Здесь не требуется государственная регистрация.
  2. Долгосрочная. Аренда даётся более чем на год. Такие сделки нужно регистрировать в государственном органе, чтобы они считались законными.

Напомним, что если сменится владелец земли, то это не станет автоматической причиной расторжения договора. Поэтому, если человек решил покупать подобный участок, он должен понимать, что арендаторы на нём останутся. Придётся либо ждать, пока истечёт срок договорённости, либо решать всё через суд.

Про ипотеку и залог

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДостаточно часто встречаются случаи, когда земля находится в ипотеке или под залогом. В обоих случаях у человека нет полных прав, ведь участок частично принадлежит банковскому учреждению. Но при этом существует возможность его продать.

Банкам в принципе нет особой разницы, кто владеет объектом и кто выплачивает кредит. Главное, чтобы деньги исправно поступали. Поэтому можно попробовать переоформить ипотеку на другого человека, договорившись с ним об этом.

Естественно, прежде чем продавать землю, потребуется спросить разрешение у банка. Если там дадут согласие, тогда можно будет провести сделку. Главное, учесть все моменты, чтобы потом не возникло проблем.

Как снять обременение с земельного участка, если речь идёт о залоге? Ответ довольно логичный. Потребуется оплатить задолженность, и тогда ограничение само исчезнет. Если же сделать этого в ближайшее время не получается, то тогда придётся договориться с покупателем о том, как лучше поступить с обременением.

Читайте также  Процедура проверки автомобиля на наличие обременения

Сервитут

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОн обычно требуется в том случае, если требуется защитить какие-либо нужды. Например, есть необходимость проложить водопровод, канализацию, линию электропередач на участке. Или же соседям требуется проезд или проход к соседнему участку.

Разновидности:

  1. Публичный. В данной ситуации он обеспечивает интересы страны как регионально, так и в целом. Наложить его могут местные власти. Также он может действовать на общегосударственном уровне.
  2. Частный. Устанавливается между владельцем земли и стороной, которая требует сервитут. Как правило, оба лица являются соседями. Допустимо принудительное наложение судом и добровольная форма.

Сервитут обязательно нужно регистрировать на государственном уровне. В ином случае он не будет считаться действительным. Чтобы его снять, необходимо разрешить конкретную ситуацию. Как правило, для этого необходимо вмешательство суда.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»снятие обременения» cnt=»2″ col=»2″ shls=»true»]

Как проверить наличие обременений

Если человек собирается приобрести земельный участок, то ему необходимо убедиться в том, что нет никаких обременений. Ведь не все продавцы честно об этом сообщают, и иногда люди узнают о таком нюансе слишком поздно. Поэтому не нужно ожидать, что об ограничении прав расскажут. Следует самостоятельно проверить, ведь сделать это на самом деле не сложно.

Понадобится обратиться в Единый государственный реестр. Можно лично посетить регистрационную палату или же воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Потребуется заказать выписку со сведениями, в которых в том числе будет указано наличие ограничений.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Что такое обременение земельного участка» cnt=»2″ col=»2″ shls=»true»]

К тому же, она будет полезно тем, что можно будет посмотреть точную площадь земельного участка, а также увидеть, кто является собственником. Эта информация может оказаться ценной, если продавец решит предоставить человеку ложную информацию. Поэтому выписка в любом случае будет полезна, даже если обременения отсутствуют.

Если же окажется, что ограничения всё-таки есть, то тогда надо будет для себя решить, стоит ли приобретать конкретный участок. Вполне вероятно, что цена его будет ниже стандартной, но всё-таки сделка окажется сложнее. Конечно, всё зависит ещё от вида обременений. Некоторые легко снять или обойти, а вот другие способны доставить массу трудностей. Поэтому с решением спешить не надо.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации