Как оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками

Дарственная – это сделка между двумя сторонами, при которой передаётся недвижимость от одного человека к другому. Договор оформляется на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. Чаще всего дарение земельного участка происходит между близкими родственниками. В этом случае можно не платить налог, который составляет 13% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто решил пройти процедуру, будет полезно знать про тонкости дарения земельного участка родственнику и про документы, нужные в 2022 году.

Что собой представляет дарение земельного участка?

Дарственная на дом и на земельный участок оформляется в том случае, если человек хочет бесплатно отдать свою недвижимость другому лицу. Подобная процедура позволяет передать свои права выбранному кандидату максимально легко и быстро. Дарственную можно оформить за несколько недель, причём само подтверждение в государственном органе занимает не больше 12 рабочих дней.

Для начала нужно составить договор дарения земельного участка вместе с домом. Без этого документа сделку не удастся зарегистрировать. Составлять официальную бумагу можно как самостоятельно, так и у нотариуса. В первом случае нужно сначала изучить все тонкости дарственной на земельный участок, чтобы не допустить ошибок.

Оформить договор дарения нужно письменно, взяв специальный бланк. К слову, его можно скачать в интернете. При заполнении важно указывать только подлинную информацию. Её будут тщательно проверять, и при обнаружении недостоверных фактов сделку не разрешат провести.

Стоит помнить о том, что дарственная на землю оформляется без возможности через время изменить своё решение. То есть, если владелец спустя месяц или год захочет вернуть себе дом с землёй, то сделать он этого не сможет. Дарение частной земли осуществляется безвозвратно. Поэтому человек должен понимать, что если он решил подарить дом, то все права на него утратит.

Чтобы провести сделку, нужно при себе иметь определённые документы. В первую очередь должна быть официальная бумага, подтверждающая права на собственность. Если присутствуют не все документы, то дарение дома и земельного участка нельзя будет осуществить.

Обязательно нужно обратиться в государственный орган, чтобы там одобрили договор дарения дома между родственниками. Без этого сделка не будет считаться действительной. Также после этого нужно будет получателю подать документы, чтобы оформить свои права на обретённую собственность. Если всё пройдёт как надо, то он станет обладателем дома с земельным участком.

Особенности дарения родственнику

Для начала стоит рассмотреть, чем дарственная на дом и на прилегающий земельный участок отличается от других подобных документов. Стоит ещё раз отметить, что сделка проходит исключительно на безвозмездной основе. То есть получатель ничего не должен дарителю – ни деньги, ни другую недвижимость.

Сам владелец не может диктовать какие-либо требования по поводу дальнейшего распоряжения имуществом. После того, как произойдёт дарение земельного участка родственнику, получатель будет сам решать, как дальше поступать с недвижимостью. Если захочет, он может её даже продать или использовать для дарения другому человеку.

Оформляемый договор между близкими родственниками имеет свои преимущества. О них каждому нужно знать. Если родство близкое, то не придётся платить налог в размере 13% от стоимости дома. А так, получатель обязан его выплатить, чтобы зарегистрировать на себя собственность.

Близкими родственниками считаются супруг, родители, дети, внуки, братья и сёстры, а также бабушки и дедушки. Естественно, кровную связь нужно будет подтвердить документально, чтобы в ней не было сомнений. Напомним, что если пожертвование собственности осуществляется в пользу супруга, то брак должен быть официально зарегистрирован. Гражданский союз не будет считаться как близкое родство.

Отметим также, что оформление дарственной на дом не подразумевает то, что человек получит имущество только после смерти владельца. В отличие от завещания дом можно зарегистрировать на другого человека ещё при жизни нынешнего собственника.

Дарение земельного участка подразумевает то, что владельцем станет определённый человек. Даже если он находится в браке, то имущество не будет считаться совместно нажитым. Поэтому при разводе его не придётся делить или отдавать.

Как оформить?

Люди часто интересуются вопросом, как оформить дарственную на землю. В этом нет ничего сложного, главное, иметь при себе нужные документы. В первую очередь следует составить договор. В него вписывается информация об участниках сделки, а также об объекте. Указываются адреса, паспортные данные людей, площадь и планировка дома. Также потребуется подтвердить, что с условиями процедуры люди ознакомились.

Когда договор есть на руках, нужно будет его отнести в государственный орган. Туда также следует подать следующие документы:

1. Паспорта участников.
2. Официальные бумаги, подтверждающие права на собственность.
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Заполненный договор.

Обязательно потребуется согласие других владельцев дома, если они есть. Без этого сделка не будет считаться законной. Если на участке прописаны несовершеннолетние, нужно будет также обратиться в органы опеки.

Людям, которые ранее не сталкивались с этим процессом, будет полезно обратиться к нотариусу. Специалист поможет правильно составить договор, а также проконтролирует, чтобы всё прошло как надо. Так не будет вероятности, что в будущем сделку признают незаконной и расторгнут.

Стоимость дарственной зависит от того, обращались ли люди к нотариусу. Если они заполняли договор самостоятельно и не пользовались услугами специалиста, то заплатить потребуется только государственную пошлину. В 2022 году она составляет 2000 рублей.

Цена дарственной на дом увеличится, если в процессе помогал нотариус. Тут может потребоваться заплатить несколько десятков тысяч. Зависит от выбранной конторы и от перечня использованных услуг. Подобное не каждый человек может позволить, но помощь специалиста бывает очень полезна, особенно, если на дом претендуют другие наследники или есть осложняющие обстоятельства.

После того, как дарственная будет оформлена, и получатель зарегистрирует свои права на дом, будет сложно оспорить процедуру. Её могут аннулировать только в том случае, если докажут, что она была проведена незаконно.