Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Собственность, приобретаемая гражданами за ипотечные средства, при регистрации сделки Росреестром фиксируется с фактом оформленного по ипотеке залога, снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ можно только после получения от кредитора документов о закрытии кредитной линии и возврате закладной.

Факт наличия обременения во время погашения займа существенно ограничивает права новых владельцев по распоряжению собственностью в полной мере. Отметка об обременении в правоустанавливающих документах осложняет процесс продажи ипотечного жилья.  Запрет на продажу и иные манипуляции с залоговой недвижимостью служат банку обеспечительной гарантией, что заемщик выполнит свои обязательства перед банком согласно ипотечному договору. Все ограничения снимаются лишь при полной выплате долга кредитору и выдаче документации, подтверждающей отсутствие материальных претензий в отношении заемщика по ипотеке.

Произведя последнюю выплату, владелец получает право на снятие обременения по ипотеке и переоформление недвижимости в органе госрегистрации. Чтобы стать полноценным хозяином собственной квартиры, необязательно обращаться напрямую в отделение Росреестра, гражданин вправе провести процедуру перерегистрации и снятия ограничений с права собственности с помощью многофункционального центра по месту регистрации.

Куда обращаться

Процедура погашения записи об ограничении регламентируется законодательством, а регистрационными полномочиями наделен только государственный орган Росреестр. Тем не менее, у граждан существует альтернатива, куда обратиться за снятием обременения:

1. Прямое обращение в местное отделение Росреестра.
2. Подача документов с помощью отделения МФЦ, оказывающего государственные услуги всем категориям граждан.

Прежде, чем выбрать способ подачи документов, следует учесть, что орган МФЦ не занимается самостоятельно процедурой регистрации или перерегистрации, а его предназначением служит обеспечение комфортного для граждан взаимодействия с различными государственными службами и инстанциями при осуществлении юридически значимых действий.  Работа МФЦ организована по принципу единого окна, который принимает документы и обращения для граждан и в дальнейшем организует взаимодействие госорганов с физическими лицами.

Деятельность МФЦ

Создание МФЦ призвано осуществлять следующие виды деятельности:

• Производить сбор, готовить документы и формировать пакет документации для последующей передачи по назначению в различные инстанции посредством электронных транспортных контейнеров или на бумаге.
• Контролировать сроки и качество исполнения государственной услуги соответствующими ведомствами.
• Предоставлять гражданам результаты по запрашиваемой услуге в установленные законодательством сроки.

Процедура

Для того, чтобы снять обременение с ипотечного жилья без особых усилий и затрат времени, процедура выполнения действий выглядит следующим образом:

1. Обращение в банк для составления и подписания заявления по снятию обременения и получения документального подтверждения об отсутствии долга перед банком.
2. Подготовка документов требуется накануне обращения в госорган регистрации. В пакет документов входят: документы, удостоверяющие личность, от всех собственников ипотечного жилья, заявление, справку из банка о погашении ипотеки.
3. Обращение в госорганы с заявлением о снятии обременения. В МФЦ предоставляют подготовленный пакет документов. Подачу документов производят лично, с присутствием всех собственников, либо по доверенности, полученной от них.
4. Получение новых правоустанавливающих документов без отметки об ограничениях в праве. Снятие обременения подтверждается выдачей нового свидетельства о праве собственности или свидетельства об отсутствии залога.

На предоставление услуги МФЦ законом отводится строго ограниченное время. Основанием для признания жилья свободным от обременений служит соответствующая запись в ЕГРП.  В случае, если собственнику потребуется новое свидетельство на собственность, придется ожидать в течение 1 календарного месяца. Более простой вариант подтвердить факт отсутствия ограничений — запросить выписку ЕГРП.

Вышеописанные действия выполняются в случае, если кредит был погашен самостоятельно плательщиком займа. При продаже ипотечного жилья во взаимодействие с банком вовлекается покупатель. Выдача закладной и справки о погашенном долге производится после того, как покупатель внесет средства в счет погашения долга по квартире, которые будут оставаться на хранении в банке вплоть до окончания сделки и перерегистрации права.

Сроки

Документы передаваться в МФЦ можно следующими способами:

1. Личным обращением в местное отделение МФЦ.
2. Через представителя по доверенности, дающей полномочия на выполнение данной процедуры.
3. Заказным письмом с уведомлением и описью. В данном случае отправитель готовить ксерокопии всех документов, заверенных нотариально.
4. При наличии электронной подписи действия могут быть выполнены электронно, путем подачи документов по электронной почте МФЦ.

На исполнение процедуры законом отводится 3-5 рабочих дня с момента поступления обращения. В течение данного периода сотрудники МФЦ проверяют документы и передают информацию в регистрирующий орган.

Какие документы понадобятся

В пакет документации, передаваемой при снятии обременения входят:

• Удостоверяющие личность собственников документы.
• Заявление, подписанное бывшим кредитором собственника жилья. При составлении заявления указывают личные сведения о заемщике, собственниках жилья, объекте собственности по договору. Без подписи сотрудников банка документ силы не имеет.
• Ипотечное соглашение с фиксированием факта полной выплаты и погашения займа.
• Оригинал банковской закладной. Основанием для прекращения обременения является выдача закладной бывшему заемщику кредитной организацией.
• Действующий правоустанавливающий документ.
• Договор купли-продажи.

Если новые правоустанавливающие документы владельцу квартиры не требуются, подтверждением снятия ограничения может служить выписка из ЕГРП об исполнении данного действия. Если хозяин квартиры нуждается в новых документах на собственность без отметки об обременении, перед обращением в МФЦ следует оплатить госпошлину на выполнение услуги по регистрации. Реквизиты для уплаты пошлины следует уточнить в мультифункциональном центре по месту регистрации.