Оформление и подача искового заявления о праве собственности на гараж

Чтобы оформить возведенный гараж в собственность, необходимо пройти процедуру приватизации, иначе права на объект будут оставаться под знаком вопроса. Но проблема состоит в том, что не всегда владелец может предоставить в администрацию все документы. Тогда остается составить исковое заявление о праве собственности на гараж и обратиться в суд.

Общая информация о праве собственности на гараж

Право собственности на гараж оформляется путем получения правоустанавливающего документа, обеспечиваемого решением администрации или суда. В случае с гаражом чаще всего приходится обращаться в суд. Это делают тогда, когда приватизация оказывается невозможной. Раньше вопроса о собственности не возникало, и гаражи, в основном, возводили, не соблюдая строительный регламент. Но сегодня такие постройки можно узаконить только в судебной инстанции.

Если судом принято положительное решение, то владелец гаража обретет имущественные права на него. Поэтому следует тщательно подготовиться к процедуре и позаботиться обо всех необходимых документах.

Причины обращения в суд

Узаконить свой гараж владельцы решают по разным причинам:

• из-за отказа администрации приватизировать объект;
• на постройку покушались третьи лица;
• в новостройке не предоставлены бумаги о долевой собственности;
• правоустанавливающие документы утеряны;
• после развода бывшие супруги делят имущество, и гараж является объектом дележа;
• владелец гаража в гаражном кооперативе хочет отделиться.

Однако перед подачей искового заявления о признании права собственности на гараж, следует провести ряд других процедур. Сначала предпринимают усилия для того, чтобы урегулировать вопрос в досудебном порядке мирным путем. Если же ничего не получилось, составляют исковое заявление. При этом следует соблюдать все правила, иначе в рассмотрении дела может быть отказано. Другим важным пунктом кроме иска является сбор доказательной базы. Для этого откладывают документы, которые каким-либо образом относятся к гаражу.

Досудебное урегулирование

Эта стадия осуществляется до подачи иска. Без нее суд не будет рассматривать дело. Но это не значит, что стадия является формальной. В некоторых случаях исковое заявление о праве собственности на гараж не придется писать вовсе. Для этого обращаются в администрацию, где, взяв бланк составляют заявление о том, чтобы признать право на гараж и обосновывают свое требование. А если административная комиссия откажет в этом, обращаются в суд. В случае членства в гаражном кооперативе соответствующее заявление он пишет на имя председателя.

На этой стадии заявитель сообщает другой стороне о своем намерении обратиться в суд. Для стадии досудебного урегулирования законодательство предусматривает определенные сроки:

• при обращении в администрацию — 10 дней;
• на решение вопроса председателем кооператива — 1 месяц;
• при разделе имущества после развода между супругами, а также при имущественном споре с третьими лицами — 1 месяц.

Подача иска

Вслед за этим обращаются в суд. Подобные дела рассматриваются в арбитражном порядке по месту расположения кооператива, администрации или месту жительства лица, оспорившего право собственности. Чтобы дело завершилось успехом, исковое заявление о признании права собственности на гараж подкрепляют доказательствами, то есть подтверждающими документами о праве на гараж, а также бумагами о проведении стадии досудебного урегулирования. Тогда становится понятно, что судебный путь разрешения спора является единственным, в результате которого недвижимость сможет перейти в руки владельца гаража. Правильно составленное заявление должно содержать следующую информацию:

• название суда;
• сведения о заявителе;
• об ответчике;
• предмет спора;
• почему признание права собственности на гараж отсутствует;
• подтверждение о проведенной стадии досудебного урегулирования и ее результаты.

В конце содержится просьба о том, чтобы имущество стало собственностью заявителя. Перед тем как составить документ, лучше изучить образец реального искового заявления о признании права собственности на гараж. Удобнее всего, когда обстоятельства дела в нем совпадают с теми, которые имеются у заявителя.

Для успешного рассмотрения дела нужно подготовить внушительные доказательства. Будет отлично, если остались чеки на расходные материалы, которые были приобретены при строительстве, а тем более если имеется разрешение на возведение гаража. Таким образом, собирают все документы, которые могут подтвердить денежные траты, а также ответственность при эксплуатации постройки.

Документы

Вместе со всеми доказательствами суду представляют необходимые документы. Это техническая документация из БТИ, а если постройка находится на учете в Росреестре, то предоставляют кадастровый паспорт. В случае, когда гараж числится за заявителем, и эти документы следует представить суду.

Если же ни земля, где возведен гараж, ни сама постройка не принадлежит заявителю, то составляют акт пользования недвижимостью. Этот документ получают в администрации, в суде или по заключению независимых экспертов. Акт составляют на основании того, что заявитель имеет ключи на гараж, и у него там стоит автомобиль. Установление факта подтверждается также показаниями соседей о том, что заявитель систематически использует гараж.

При судебном споре о разделе имущества с бывшим супругом, должна быть проведена независимая экспертиза для оценки имущества. А в случае, когда целью является отделение от кооператива, предоставляют справку с данными о том, что все членские взносы выплачены. Таким образом, решение суда основывается на многих нюансах, касающихся истории гаража и оформления на него документов.

Также необходимо оплатить государственную пошлину. В общем случае ее размер составляет 200 рублей. Однако при разделе имущества между бывшими супругами, она зависит от стоимости гаража, и исчисляется в процентах, но не менее 2 тыс. рублей.

Что дальше?

Важно! По результатам рассмотрения дела суд принимает решение. Подтверждением права собственности на гараж через суд является выписка, которую предоставляют на основе судебного решения. Ее выдают при предъявлении паспорта заявителя. С этим документом направляются в Росреестр, чтобы получить правоустанавливающий документ о собственности.

Если же суд отказал в признании собственности, истцом может быть подана жалоба. На это дается 10 дней. Определяясь с вопросом о том, продолжать ли добиваться права собственности, следует обратить внимание на основания, в соответствии с которыми суд принял такое решение. Ходатайство о пересмотре дела должно содержать претензии непосредственно к заседанию суда первой инстанции и факты, подтверждающие неправомерное решение. Если, приняв во внимание основания суда первой инстанции, удастся подкрепить доказательную базу и более тщательно подготовиться, то заявитель может рассчитывать на положительное решение во второй инстанции.

Таким образом, необходимо изучить образец искового заявления, чтобы правильно его составить, собрать все доказательства и необходимые документы. Только в таком случае можно надеяться на положительный исход дела.