Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна несколькими способами, и варианты напрямую зависят от того, кто выступит покупателем. Сделка нередко оказывается непростой, потому как достаточно мало желающих приобрести подобное имущество. Именно поэтому придется либо долго искать клиентов, либо соглашаться значительно снизить стоимость. В любом случае следует знать последовательность действий, чтобы потом сделку не признали недействительной.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

tel-mig-text

Уведомление соседей

Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартиреДля продажи комнаты в коммунальной квартире обязательно потребуется приватизировать свое имущество. Потому как если жилье принадлежит муниципалитету, то тогда им распоряжаться нельзя. Если приватизация уже была проведена, то тогда следует помнить о преимущественном праве покупки, которое есть у соседей. Именно поэтому перед сделкой с недвижимостью следует обязательно уведомить обладателей комнат в коммунальной квартире.

Отметим, что преимущественное право есть только у тех граждан, у которых уже недвижимость оформлена. Если комнаты в квартире не приватизированы у других людей, то тогда сообщать о сделке нужно в муниципалитет. В любом случае, нельзя держать сделку в секрете, если не хочется трудностей.

Бывает такое, что согласие на продажу требуется от собственника, который находится еще в несовершеннолетнем возрасте. Если ему не исполнилось 14 лет, то обращаться стоит к родителям или опекунам. Однако если подростку уже есть 14 лет, то тогда он сам имеет право отказаться от приобретения доли, но только при одобрительном решении родителей.

Важно! Отправлять уведомления следует заказным письмом на почте. Нужно это для того, чтобы были доказательства, что владелец имущества сообщил людям о планируемой сделке.

Соседи могут, как согласиться покупать комнату, так и отказаться от подобного. Бывает и такое, что уведомляющий гражданин никак не отреагировал на письмо. Тогда останется только подождать месяц с момента вручения, и после этого можно без согласия соседей реализовывать собственность.

Если происходит такое, что другие собственники комнат в коммунальной квартире препятствуют продаже, то тогда нужно обращаться в судебный орган. Потому как согласие соседей на продажу не всегда нужно, и, в частности, можно не учитывать их мнение, если они пошли на хитрость и решили нарушить закон. Допустим, пожелали приобрести недвижимость, однако уже долгое время попросту тянут время. Тогда останется только пытаться через суд отстоять свои права.

Читайте также  О продаже квартиры менее 3 лет в собственности: важные аспекты

Оценка недвижимости

Оценка недвижимостиЕсли продажа доли все-таки планируется в ближайшее время, то непременно нужно будет ее оценить. Это нужно для того, чтобы знать, какую стоимость комнаты назначить. Для процедуры можно пригласить независимых оценщиков, к примеру, нотариуса, который подскажет правильную цену. Также можно обратиться в специальную компанию, которая предоставляет подобную услугу. Тогда можно будет получить официальные бумаги, которые подтверждают стоимость имущества.

Также можно провести оценку самостоятельно, и для этого следует ориентироваться на рынок недвижимости. Полезно будет поискать подобные комнаты, чтобы посмотреть, за какую сумму их продают. При этом следует учитывать такие моменты, как этаж, площадь всей коммуналки, наличие дополнительных помещений, состояние дома и комнаты, инфраструктуру. Обратить внимание нужно и на соседей, потому как чем их меньше, тем выше стоимость. Но учесть нужно и их характеры и взаимоотношения друг с другом.

Подготовка

Подготовка комнаты к продажеКогда оценка имущества произведена, полезно будет подготовить комнату к реализации. Стоит навести порядок, возможно, сделать косметический ремонт. Ведь если имущество находится в плохом состоянии, то тогда в 2018 году будет крайне сложно найти клиента.

Также не стоит забывать про то, что необходимо получить согласие от других жильцов. Возможно, кто-то из них даже захочет приобрести долю. Если на куплю-продажу готовы сразу несколько соседей, то тогда продавец сам может выбрать, кому именно реализовать комнату.

При отказе нужно оформить ответ в письменном виде. Можно даже заверить его нотариально, чтобы не было сомнений в подлинности. Отметим, что не должна быть супруга против сделки, в особенности, если квартира была получена в период совместной жизни.

Когда подготовка комнаты завершена, потребуется давать объявления о продаже. Их нужно делать, если имеется необходимость искать покупателей среди третьих лиц. Не лишними окажутся услуги нотариуса, потому как он поможет провести процедуру и позволит избежать мошенников. Поиск клиентов можно осуществлять в интернете, через газеты и журналы, при помощи расклеенных по городу объявлений. Самое главное, тщательно проверять каждую кандидатуру, чтобы удостовериться в добросовестности покупателей.

Читайте также  Процедура выписки из квартиры при продаже: что важно знать

Перечень документов

Документы для продажи комнаты в коммуналкеНужно иметь конкретный список официальных бумаг, которые поможет собрать нотариус. Потому как даже потенциальные покупатели запросят его, чтобы удостовериться в честности продавца. Об этом нужно задуматься даже раньше, чем над вопросом, как оформить сделку. Клиентам важно удостовериться, что комната юридически чиста. Потому как если с ней имеются проблемы, к примеру, различные обременения, то тогда большинство граждан захочет отказаться от недвижимости, либо потребуют снизить цену по объективным причинам.

Список:

  1. Национальный паспорт продавца. Подойдет и любое другое удостоверение личности.
  2. Справка о выписке граждан из комнаты в коммуналке.
  3. Уведомление о намерении продать недвижимое имущество.
  4. Выписка из БТИ.
  5. Акт приема-передачи для комнаты.
  6. Разрешение от органов опеки. Нужно, если один из владельцев — несовершеннолетний ребенок.
  7. Правовая документация на недвижимость.
  8. Кадастровый и технический паспорта.
  9. Договор купли-продажи.

Именно такие бумаги потребуются на купленную квартиру. Сейчас рассмотрим, как происходит сама сделка и все ее этапы. Когда клиент найден, понадобится показать ему недвижимость и обсудить все условия сделки. Если все утроит, то тогда уже можно составить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Правила не обязывают к данному действию, однако так будет надежнее. Тогда продавец сможет быть уверенным, что покупатель не откажется от сделки. Однако нужен ли предварительный договор, каждый может решить самостоятельно.

Далее уже стоит обсудить вопрос по поводу даты сделки и способа передачи денег. Надежнее всего будет выбрать банковскую ячейку, через которую и произойдет перечисление средств. Продавцу нужно будет у нотариуса подписать официальную бумагу вместе с покупателем. Важно обеим сторонам тщательно перечитать условия договора, и только после этого его заверять.

Как только документ будет подписан, продавец сможет забрать свои денежные средства. Покупатель, в свою очередь, обязан обратиться в регистрационную палату, чтобы зафиксировать переход прав на недвижимое имущество. Далее бывшему владельцу нужно будет выписаться из коммуналки и съехать, передав ключи новому собственнику. Он, в свою очередь, сможет заселиться в купленное жилище и получить право распоряжаться им, как пожелает.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации