Порядок и особенности приватизации земельного участка под гаражом в гаражном кооперативе

О том, как осуществить приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе, спрашивают очень часто. Но мало приватизировать само строение. А если гараж находится на балансе кооператива, то об индивидуальной приватизации можно забыть.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

tel-mig-text

С чего начать приватизацию гаража?

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативеДля того чтобы оформить недвижимость, необходимо приложить максимум усилий. Это касается сбора документов и посещения всевозможных инстанций. При оформлении права собственности на любой гараж, который находится в кооперативе, нужно учитывать очень много деталей. Поэтому для начала следует взять справку о том, что гаражный кооператив официально зарегистрирован. Такой документ можно получить у председателя ГСК.

Далее на основании этой справки необходимо сразу обратиться в БТИ и заказать обмер своего гаража. Эта процедура необходима для того чтобы получить технический паспорт на конкретный объект недвижимости. После этого все собранные бумаги передаются для регистрации. Как только свидетельство о праве собственности на гараж будет получено, можно заниматься оформлением земельного участка.

Зачем же необходима такая приватизация земли? Все те участки, которые находятся в пользовании у гаражного кооператива, чаще всего им не принадлежат. Если, конечно, они не успели оформить их в собственность раньше. А это значит, что земля находится на балансе муниципалитета и владельцы гаражей являются лишь арендаторами. Целевое назначение земельных участков может измениться и собственников попросят освободить территорию. Если это произойдет, то владелец со временем сможет получить только компенсацию за само строение.

Оформление земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативеСледует знать, что если гараж числится в гаражном кооперативе, то оформление земельного участка может затянуться. Владельцу придется ждать, пока все остальные члены кооператива не смогут оформить право собственности на свои гаражи. И только тогда можно приступать к оформлению участка.

Если есть необходимость ускорить весь процесс, то можно заручиться поддержкой председателя гаражного кооператива. Руководство обязательно должно оповестить всех членов ГСК и способствовать быстрому оформлению необходимых документов. Когда это препятствие будет преодолено, члены кооператива подают коллективное заявление на оформление земли.

Этот документ должны подписать все участники ГСК. Помимо этого, к заявке следует приложить копии паспортов и правоустанавливающих документов. Весь перечень документов, необходимых для оформления и регистрации земельного участка, содержится в приказе Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Читайте также  О приватизации: определение, для чего нужна, процедура

Решение об оформлении земли под гаражами принимается около месяца. Если кооператив получил ее до 2001 года, то вся процедура для участников будет бесплатной. В противном случае землю придется выкупать согласно ее кадастровой стоимости.

Как только факт передачи земли членам ГСК осуществится, все бумаги следует отправить в Росреестр для регистрации. Если местные органы власти отказали в передаче земли, то нужно обратиться в суд и подать исковое заявление, образец которого можно взять в канцелярии суда.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативеПодписав коллективное заявление, члены гаражного кооператива обязаны предоставить:

  • копию документа, подтверждающего личные данные;
  • бумаги, которые могут подтвердить права представителя;
  • документ о праве собственности на недвижимость, в данном случае гараж;
  • выписку из ЕГРП о том, что у заявителя есть право приобрести участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды).

Для государственной регистрации необходимо предоставить заявление и остальные бумаги, а также решение администрации о выделении земли. Образец такого заявления можно взять в регистрационной палате.

Почему могут отказать?

Приватизация земли под гаражом не всегда проходит гладко, так как органы местного самоуправления легко могут отказать владельцам в приватизации. Причины этого всегда разнообразны, например, передача земли частным застройщикам. Поэтому многие собственники отказываются от своих притязаний, хотя это неправильно.

Нередко виноваты недобросовестные владельцы, которые неправильно оформляют некоторые документы. А если по поводу участка было подано исковое заявление и идет судебное разбирательство, то решения местных органов придется подождать. Они могут предоставить участки только в аренду. Но у полноценного владельца гаража есть все права настаивать на приватизации земли, поэтому опускать руки не стоит.

Обращение в суд

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативеЕсли государственные органы отказываются регистрировать участки под гаражами, проблему может решить суд. Но перед тем как составлять исковое заявление, необходимо иметь на руках все бумаги. У членов гаражного кооператива должен быть письменный отказ, в котором обязательно перечисляются причины.

Читайте также  Порядок составления договора купли-продажи гаража с землей: что важно знать

В 2006 году был издан закон, на основании которого регистрации подлежат все строения и земля под ними, если владелец предоставил следующие документы:

  • акт приема-передачи земли;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписку из хозяйственной книги;
  • любой правоустанавливающий документ, выданный государственным органом.

Если регистрирующий орган отказывается выполнять свои функции и выдает отказ, хотя был предоставлен любой из вышеперечисленных документов, нужно писать исковое заявление. Его образец находится в свободном доступе. Для того чтобы подтвердить свой иск, потребуется также документы и свидетельские показания.

Исковое заявление составляется по общим правилам. Сначала указываются наименование и адрес суда, затем описываются причина подачи иска и просьба принять соответствующее решение.

Приватизация и регистрация – одно и то же?

Некоторые владельцы недвижимости часто путают эти понятия, а иногда даже считают, что это одно и то же. Приватизацию можно осуществить только в том случае, когда имущество находится в собственности государства. Это касается и самого земельного участка, на котором возведен гараж. Человек подает заявление и получает необходимую недвижимость в свою собственность.

Зачем же тогда обращаться за регистрацией? Эта процедура позволит потом собственнику или его наследникам распоряжаться объектом, то есть продать, обменять или подарить ее. Регистрирующий орган после того, как владелец подаст заявление, оформит его право собственности на имущество. Если этого не сделать, то прав собственника у человека не будет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации