Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя

Бывают ситуации, когда после подписания граждане интересуются вопросом, можно ли отменить дарственную на квартиру. При жизни дарителя это возможно, но лишь в определенных случаях. Гражданским Кодексом утверждены четыре основания, позволяющие отменить договор дарения (ст. 578).

В некоторых случаях, налицо факт незаконных мошеннических действий, в результате которых человека пожилого или находящегося под воздействием алкоголя обманным путем убеждают в необходимости подарить квартиру, действуя тем самым напрямую во вред собственнику. Чуть позже, подписавший договор владелец квартиры оказывается на улице и задается вопросом, можно ли отозвать дарственную на квартиру.

Перед детальным рассмотрением проблемы, необходимо учитывать, что различают договор дарения двух типов: соглашение, подтверждающее переход права на имущества другому собственнику в качестве дара, и договор о предполагаемом намерении в будущем подарить квартиру одаряемому. Второй вариант дарения отличается более простой процедурой, как отозвать дарственную на квартиру. Для этого не потребуется обращаться в суд, а даритель отказывается от дарения на законном основании. Для того, чтобы совершить отмену дарственной на квартиру, следует обращаться в суд.

Кто имеет право оспорить дарственную?

В зависимости от того, кто инициирует процесс отказа, различается подход в разрешении проблемы. В судебную инстанцию, как правило, обращается непосредственно сама заинтересованная сторона. Ею может выступать:

• Даритель собственности;
• Получатель дара;
• Родные, близкие, которые при отмене дарственной получают право на наследование квартиры по закону;
• Органы власти, стоящие на страже закона и защиты прав всех граждан.

Основные причины

Различают основные и дополнительные причины, позволяющие положительно решить вопрос, можно ли дарственную отозвать:

1. К наиболее веским причинам относится установление факта принуждения к подписанию путем физического принуждения, нанесения телесных повреждений дарителю, вплоть до покушений на его жизнь. Данный факт является безоговорочным основанием для отмены дарственной.
2. Второй причиной для обращения в суд является установление факта подписания соглашения в пользу одариваемого в условиях угрозы для жизни родных дарителя. Если даритель умер по причине покушения, дальнейшие права на переданную недвижимость переходят к наследникам умершего. Процедура отмены начинается с написания заявления в суд с подкреплением информации доказательными фактами.
3. Положительно решается вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, если установлено, что получатель дара рискует потерять квартиру и плохо ею распоряжается. Основанием для обращения за отменой станет доказательство нанесения недвижимости существенного урона со стороны одаряемого.
4. Если квартира подарена ИП или юрлицом, которое впоследствии обанкротилось, существует риск отмены дара. Вопрос, можно ли аннулировать дарственную, решается отрицательно, если между регистрацией дара и признанием лица банкротом прошло более полугода.

Бывают ситуации, когда получатель уходит из жизни, и даритель хочет вернуть собственность себе. Однако после регистрации факта дарения, на данную недвижимость теперь будут претендовать наследники одаряемого. В соглашении должен быть описан порядок действий в данном случае.

Единым требованием в данных случаях отзыва документа служит необходимость предоставления доказательств наличия веских оснований для отмены. Только в случае смерти дарителя в результате покушения отмена дарения инициируется судом.

Договор дарения: можно ли отменить на иных основаниях?

Помимо вышеперечисленных оснований, признанных основными причинами для отмены дара и реституции с возвратом дара в собственность дарителю, существуют другие варианты:

1. Установление факта недееспособности или ограниченной дееспособности лица, подарившего недвижимость. Если в суде будет доказан факт наличия серьезных проблем со здоровьем физического или психического свойства, ставится под сомнение законность произведенных в пользу одаряемого действий. Суд признает соглашение ничтожным также, если договор дарения заключался без согласия опекуна/попечителя дарителя.
2. Некорректно и не по форме составленный договор дарения. Возможны различные варианты выявленных нарушений закона в виде: подделки или отсутствие госрегистрации договора. Начиная с 2017 года договор, заключенный без нотариального заверения заведомо ставит под сомнение подлинность и законность такого соглашения. Однако важно учесть, что само по себе некорректно оформленное соглашение не является основанием для отмены дарственной, но лишь в случае выявления правовых нарушений.
3. Установление факта с доказательством подписания дарственной путем введения в заблуждение, физического принуждения, мошеннического обмана. Суд признает незаконным договор, заключенный путем обмана или принуждения при установлении данного факта.
4. Подписание мнимого договора. В некоторых случаях, недобросовестные граждане пытаются заключить соглашение вместо оформления купли-продажи или обмена жилья. Следует иметь в виду, что заключение мнимой сделки позволит наследникам дарителя оспорить договор, однако взамен потребуется вернуть выплаченные фактически за квартиру деньги в случае подмены сделки купли-продажи.

Схемы аннулирования дарственной

Если инициатор – сам даритель

Можно ли отменить договор дарения, если установлен факт наличия одной из веских причин — даритель вправе оспаривать данное действие в суде. Для отмены дара суду может быть достаточно установления факта резкого снижения дохода дарителя, что может быть исправлено путем продажи подаренной квартиры.

В любом случае, вопрос, можно ли аннулировать дарственную, решается только в суде и только по заявлению дарителя. Для начала процедуры от истца потребуется подготовить пакет документов:

• Заявление в суд;
• Соглашение о дарении (или его копия);
• Квитанция уплаты госпошлины;
• Документы с доказательствами наличия обоснования для отмены.

Если инициатор – получатель дара

Бывают ситуации, когда сам получатель дара отказывается от квартиры. В таком случае, если факт дарения не был зарегистрирован официально, достаточно завизировать свой отказ у нотариуса. Если регистрация прав уже состоялась, требуется обращение в соответствующие регистрирующие госорганы.

Если инициатор – суд

По инициативе прокуратуры или органов следствия суд может рассмотреть дело о признании сделки ничтожно самостоятельно, если в сделке дарения будут выявлены признаки мошенничества или незаконности. Помимо прокуратуры и следственного органа такой инстанцией может выступить опекунский государственный орган, имеющий доказательства незаконности договора.

Таким образом, вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, может быть решен положительно в случае предоставления достаточных обоснований для отмены.