Порядок установления и регистрации сервитутов

Для того чтобы на земельный участок было наложено соответствующее обременение, должна быть осуществлена регистрация сервитута. Без этой процедуры все необходимые сведения не будут внесены в реестр, а значит, что вторая сторона не имеет права эксплуатировать земельный надел.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Что собой представляет сервитут

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСервитут – это одна из разновидностей обременения земельного участка, подразумевающее ограничение прав собственника. Исходя из того, кто является заинтересованным лицом, выделяют публичный и частный сервитут. Публичный сервитут необходим, если сделка заключается между владельцем и государством. Во втором случае сторонами сделки выступают частные лица.

Его наличие редко мешает владельцам распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить, продавать или завещать его. Обременение участка переходит новому хозяину вместе с правом собственности. Но далеко не всем нравится тот факт, что его землей будут пользоваться посторонние люди. Поэтому сервитут редко бывает безвозмездным. Если же обременение подразумевает серьезное ограничение прав собственника, то он может настоять на выкупе участка заинтересованной стороной.

У владельца могут появиться проблемы с распоряжением участка в следующих случаях:

  1. Если на основании публичного сервитута землей пользуется много людей. К примеру, через надел проходит тропинка. Снять такое обременение затруднительно.
  2. На участке находится чужое имущество. Тогда у владельца земли появляются определенные ограничения, не позволяющие распоряжаться недвижимостью в полной мере. Например, строительство на земле с чужим объектом недвижимости проводить запрещено.
  3. Что касается продажи такого участка, то никаких препятствий с юридической точки зрения у собственника нет. Но для земли с обременением тяжело найти покупателя, к тому же его наличие может повлиять на стоимость имущества.

Государство в лице муниципальных органов может потребовать установление обременения по следующим причинам:

  1. Проведение инженерных коммуникаций или ремонтных работ.
  2. Дренирование участка.
  3. Использование земли для рыболовства или охоты.
  4. Проведение различных исследований.
Читайте также  Аренда земли под строительство частного дома: основные правила

То есть, у муниципалитета должен быть серьезный повод, подтверждающий, что без обременения не обойтись. Частный сервитут нередко устанавливается, если третьему лицу требуется проезд по участку, проведение канализации или линии электропередач, и т. д.

Важно: процедура оформления обременения для государства и частного лица отличаются друг от друга. Но обе сделки должны пройти государственную регистрацию.

Как установить сервитут

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПроцедура установления государственного сервитута происходит следующим образом:

  1. Государство в лице местных органов принимает решение об использовании конкретного земельного участка. Затем о нем сообщают собственнику.
  2. Если собственник согласен, то следующий этап – публичное слушание.
  3. Затем осуществляется государственная регистрация сервитута.

Если же установление обременения на земельный надел необходимо частному лицу, например, соседу, то он должен отправить собственнику уведомление. Это необходимый для процедуры документ, в котором обязательно указываются все данные об участке и цель сервитута. Если владелец земли согласен на временное или постоянное обременение своих прав, стороны составляют соглашение. На основании этого документа обязанный хозяин должен предоставить землю второй стороне.

В случае, когда хозяин отказывается предоставлять землю для нужд третьей стороны, конфликт можно решить в суде. Но следует знать, что даже суд не может заставить собственника дать согласие на установление ограничения, если на это нет веских оснований.

Регистрация

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПосле того, как стороны приходят к соглашению, наступает следующий этап – регистрационный. Регистрация частного или публичного сервитута происходит согласно установленной законом процедуре. Главными документами, которые могут инициировать регистрацию, является соглашение сторон, распорядительный акт государственного органа или решение суда. Обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением может один из участников сделки.

Помимо заявления необходимо предоставить следующие бумаги:

  • справку, подтверждающую, что заявитель оплатил госпошлину;
  • личные документы, если документы подает физическое лицо;
  • соглашение, распорядительный акт и т. д.;
  • кадастровый план.
Читайте также  Последствия нецелевого использования земельного участка

Когда сервитут устанавливается не на весь участок, а только на его часть, это отмечается в кадастровом плане. Все отметки должны быть завизированы уполномоченными органами.

Процедура длится не более 5 дней, после чего заявитель, если он не является владельцем земли, получит уведомление. А собственнику отправляют справку о государственной регистрации.

Госпошлина и оплата

Итак, участники сделки обязаны ее регистрировать. Как и любая государственная процедура, регистрация облагается налогом. Для физических лиц государственная пошлина обойдется в 1 тыс. 500 рублей, а для юридических лиц – в 6 тыс. рублей. Что касается платы за само соглашение, то этот вопрос решают стороны. Чаще всего размер выплат за использование земли основывается на ее стоимости.

Прекращение сервитута

Обременение с земельного участка чаще всего снимается после того, как истечет установленный соглашением срок. Но есть ситуации, когда сервитут прекращает действовать досрочно. Это происходит по следующим причинам:

  1. У второй стороны отпала необходимость использовать землю.
  2. Имуществу собственника был нанесен ущерб.
  3. Лицо использует участок не по назначению.
  4. Наличие сервитута не позволяет хозяину использовать свое имущество в полной мере.

Для того чтобы заинтересованное лицо могло пользоваться участок на основании соглашения, требуется регистрация. Это не то же самое, что регистрация сделки. Вся информация об обременении вносится в реестр и только после этого соглашение вступает в законную силу. Пользователь участка в свою очередь ответственен за сохранность чужого имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации