Что собой предстваляет межевание, как происходит

Разметка границ земельного надела, а по-другому межевание – это процедура, помогающая избежать серьёзных судебных споров между соседями, а также осуществлять контроль за использованием этого основного природного ресурса со стороны государства. Выполнять указанные работы в области геодезии призваны специальные кадастровые службы и организации. Данный порядок землеустройства связан со сбором и оформлением различной документации.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

С правовой точки зрения, регулятором выступает основной Федеральный закон от 23 июня 2014 года, N 171-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ. Стоит сразу отметить, что до конца 2020 года законодательством предусмотрен упрощённый порядок оформления частных земель, предназначенных для строительства жилых и хозяйственных сооружений, а также ведения садоводства, который включает возможность бесплатного межевания этих земель.

Основные этапы проведения процедуры межевания

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПонять для чего нужно межевание земельного участка, что это такое в целом, как и когда его начинают, можно лишь разобравшись в конкретных ситуациях. В первую очередь, требуется подобрать соответствующую организацию, у которой будет в наличии действующая для производства указанной услуги лицензия. Перед обращением рекомендуется обратиться к сети интернет, чтобы прочесть отзывы о той или иной компании. Также нужно сравнить стоимость оказываемых работ, поскольку не все они проводятся на бесплатной основе и изучить их полный спектр.

Межевание земли будет связано с набором следующих документов:

  • оригинал и копии всех страниц гражданского паспорта;
  • бумаги, устанавливающие право владения тем или иным наделом;
  • распоряжение, разрешающее административным органом использовать конкретную территорию по такому назначению, которое обусловлено действующим законодательством;
  • основание, по которому земля была оформлена в собственность, например, соглашение на пожизненное наследуемое владение, договор дарения или купли-продажи;
  • схема планировочной организации земельного участка.

Подписывая соглашение на проведение вышеуказанных услуг, обязательно необходимо ознакомиться со всеми предложенными условиями. Особое внимание уделить правам и обязанностям сторон, срокам проведения всех работ, общей суммой договора с учётом всех комиссий. Важным моментом будет являться система расчётов, где лучшим вариантом признаётся частичная оплата, — то есть часть денежных средств перечисляется в начале работ (скорее всего в форме аванса при подписании указанного договора), а основная часть по их завершению.

Читайте также  Порядок переоформления прав на земельный участок

Значение роли соседей в межевании земли

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоКак правило, тот или иной земельный надел граничит с участком, принадлежащим другому физическому лицу, впрочем, это одно из оснований того, для чего нужно межевание земельного участка и почему с данной процедурой лучше не затягивать.

Важно! Извещение указанных лиц можно произвести по телефону, но лучше использовать официальную письменную форму. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством, сосед должен не только иметь информацию о времени проведения работ по разграничению, но и предоставить согласие со своей стороны.

При проведении указанных работ потребуется наличие гражданского паспорта, а значит и личного присутствия заявителя, по окончанию которых составляется соответствующий акт. В данном документе нужна будет подпись соседа. В случае отказа, сведения об этом также заносятся в составленный акт. Причин такого отказа может быть масса. Например, соседу может показаться, что часть отмеренной заявителю земли по праву принадлежит ему. Споры такого характера лучше решать на месте, в противном случае, он может закончиться длительным судебным разбирательством. В другой ситуации согласие соседей не требуется, поскольку этот вопрос будет решаться с председателем садового товарищества.

Споры в данной области происходят довольно часто, ибо межевание — это определение чётких границ, после которых внести какие-либо изменения в юридические документы будет очень сложно. Когда достижение компромисса оказалось невозможным, следует быть готовым к рассмотрению судебного дела по существу. Для этого потребуется:

  • оформить запрос на получение выписки из единого реестра, как на принадлежащий заявителю надел, так и на все остальные спорные участки;
  • подготовить все бумаги, предшествующие получению правоустанавливающих документов на землю (может потребоваться обращение в архивы);
  • получить схемы и выписки из различных служб, например, департамент по природопользованию, архитектуре и градоустройству, инженерным коммуникациям и т. д.

Процесс разграничения земельного участка

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ назначенный срок межевания земли, выбранная организация по производству оговоренных работ, ставит в известность заявителя о своём приезде на объект. Их проведения будет связано со следующими этапами, имеющими определённую последовательность:

  • разметочные межевые знаки устанавливаются по периметру будущих границ;
  • определяются точные координаты местности;
  • высчитывается общая площадь земельного надела. При этом следует обратить пристальное внимание на погодные условия в день производства указанных работ, поскольку она может повлиять на точность разметки;
  • заполняется и утверждается акт сделанных работ, где должно быть указано согласие соседей;
  • выдаётся составленный кадастровый паспорт, а также межевое дело, которое изготавливается в электронном виде.
Читайте также  Виды и формы платы за использование земли

Итак, если ни у одной из сторон не возникло каких-либо претензий, выделенный земельный надел регистрируется на кадастровом учёте, как правило, данная услуга входит в спектр предоставляемых организацией, с которой заявитель подписывал вышеуказанное соглашение. Завершающим этапом будет считаться получение в Росреестре свидетельства на владение землёй, с указанием всех новых изменений.

Цена за оказание всего спектра представленных выше услуг государственными организациями рассчитывается по установленной тарифной сетке. В частных фирмах такой порядок не предусмотрен, однако, это не означает, что их стоимость будет выше, либо работы будут проведены не так профессионально. При обращении, на стоимость услуг по межеванию будут влиять следующие факторы: рельеф территории, общий размер надела, категория и конфигурация, а также конкретный субъект РФ, где они будут оказаны. Средняя стоимость для центрального региона составляет от 6 000 рублей до 9 000 рублей.

Вносить денежные средства будет необязательно, если приобретается новообразованный земельный надел для семьи, в которой воспитывается трое и более детей. Кроме этого, законодателем зачем-то установлено условие, обязывающее указанные семьи вставать на особый учёт, в противном случае такая льгота действовать не будет, а значит придётся оплачивать все услуги в общем порядке.

Также нужно помнить, что в соответствии с законом, не допускается уточнение границ земельного участка более чем на минимальный размер надела, который определяется местным органом самоуправления конкретного региона. Если данный размер не будет соответствовать установленной норме, тогда придётся получить специальное разрешение, которое выдаётся тем же органом, либо обращаться в судебную инстанцию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации