Споры по межеванию границ земельного участка: способы решения

Межевание земельного надела и споры с соседями – известная проблема, чаще всего соседи не ставят подписи под актом согласования, это значит, что межевые работы затянутся на неопределенный срок. Окончательную точку в земельном споре поставит суд. Кадастровый инженер дает на подпись смежным землевладельцам акт о согласовании. Если у заинтересованных лиц имеются возражения, то они их в акте указывают.

Причины земельных споров

По закону заинтересованных лиц нужно обязательно ставить в известность о времени подписания акта о согласовании. Но зачастую информация об адресах отсутствует. Объявления публикуются в местной прессе, а с ней не все знакомятся. Вот и получается, что межевание проведено, а потом возникают претензии друг к другу.

Случается, что соседи сразу говорят о своих возражениях, и указывают их в акте. Если этого не происходит оспаривание межевых работ.

3 причины споров о земле:

• Площадь участка точно не определена.
• Инженеры некорректно провели работы, и допустили погрешности в расчетах.
• На местности более пятнадцати лет существуют естественные границы, которые используются для разграничений смежных наделов.

Разбирательство в суде потребует затрат. Возникает вопрос, в каком размере платить пошлину. Для неимущественных споров один размер пошлины, а для имущественных – другой. По спорам неимущественного характера платеж составит триста рублей. Но отсутствуют гарантии, что судья примет иск к рассмотрению, если вы оплатите именно эту сумму.

Совет. Уточните точную сумму до подачи иска в суде, тогда вы не дадите оснований отложить рассмотрение вашего вопроса.

Если сосед отказывается подписывать акт, можно обратиться в суд. Судья определит границы с учетом документов. А решение к исполнению обязательно. Если сосед не явился для согласований, хотя ему и направлялись извещения, считается, что он извещен. Для оспаривания результатов определения границ понадобится обратиться в суд. Поэтому межевание земельного участка и споры с соседями тесно связаны между собой.

4 распространенных ошибок кадастровых инженеров:

• Определение границ без согласия смежных землевладельцев.
• Нарушены права соседей, урезаны площади их земель.
• Акт не решает вопрос о границах смежных наделов.
• Специалист геодезической компании нарушил процедуру согласования.

Решение вопроса до суда

Суд – это последняя инстанция. Рекомендуем попробовать решить вопрос с помощью мирного диалога. Работники кадастровой организации продолжают уточнять границы. С этой целью используются поворотные точки. Повторно определяется место прохождения границ. Если владельцы смежных участков не будут возражать и уберут с границы свои постройки, можно считать, что вам повезло. Вопрос удастся решить без суда. Земля будет поделена. Чаще всего мирное решение проблемы не происходит. Соседи, которые так и не нашли понимания, обращаются в суд.

Судебная практика по спорам о земельных границах

Ростовский областной суд рассматривал спор между соседями. Дело № 33-17768/2016.

Суть спора. Смежные землевладельцы спорили о том, где пролегает грань между их землями. Истица утверждал, что кадастровый инженер при проведении работ допустил погрешность. Хозяйка надела требовала, чтобы суд изменил границы сложившегося порядка пользования, который существовал в течение многих лет. Ответчик отрицал требования, опираясь на то, что границы пользования соответствуют действительности.

Выводы суда

• Граница между участками ответчика и истца сложилась более пятнадцати лет. Соседи не мешают друг другу пользоваться земельными владениями.
• В 2000 году сложилась граница между наделами. Истица в 2007 году отмежевала свой надел. Сведения занесены в государственный кадастр.
• Суд не находит ошибок в работе кадастрового инженера.
• Вывод: нет оснований поменять сложившийся порядок пользования земельными наделами.

Верховный суд Республики Татарстан также не нашел ошибок в работе кадастрового инженера. Дело № 33-11545/2016. Истице пришлось отказаться от своих требований.

2 причины проигрышей в земельных спорах:

• Отсутствуют документы, которые позволяют уточнить площади землевладений.
• Экспертиза, которую назначает судья по делу, дает отрицательный результат.

Важно! Представьте все документы на участок судье до проведения экспертизы. Таким образом, вы сможет поднять ваши шансы на выигрыш в деле.

Пригодятся все документы на землю: документация из бюро технической инвентаризации, выписки, кадастровые паспорта. Точный список документов индивидуален, и напрямую зависит от обстоятельств дела.

Если доказательств у вас не имеется, это не повод опускать руки. Подавайте прошение об истребовании необходимой документации.

Любые дела о наделах требуют познаний в Земельном кодексе и землеустройстве. С этой целью назначается землеустроительная экспертиза.

Особенности проведения исследовательских работ

• Заявляйте ходатайство для проведения экспертизы. Не стоит надеяться, что судья назначит ее по своей инициативе. Судья редко решают вопрос об экспертизе по своей инициативе. Если сторона по делу просит об экспертизе, то и будет платить. А стоимость работы экспертов составляет порядка сорока тысяч рублей. Работа специалистов оплачивается за счет бюджетных средств, если экспертиза назначается судом.
• В крайне редких случаях признается, что эксперты допустили погрешности работе, работали непрофессионально. Оспаривание заключений экспертов представляют для сторон большую сложность в споре. Поэтому советуем просить в судебном заседании, чтобы работу поручили выбранному вам эксперту. Предварительно изучите информацию о специалисте, уровне его квалификации. Если вы доверяете специалисту, смело указывайте его в вашем ходатайстве.
• Вмешиваться в процесс экспертизы закон не дозволяет, но вопросы задавать можно. Советуем активно пользоваться этим право и задавать дополнительные вопрос специалистам для уточнения ситуации по вашему делу.
• Если вы имеете возражения, воспользуйтесь своим правом, оспорьте проведенные работы.

Нюансы подготовки документов для суда

Уделите внимание подготовки документации для процесса. Если в ваш адрес направлен иск, пишите возражения. Тщательно аргументируйте вашу позицию. Судебное решение, принятое против вас, не является поводом опускать руки. Можно подать апелляционную жалобу и оспорить вердикт. Главное не пропустить сроки для обжалования и обратиться к грамотному специалисту.

3 совета для успешного решения спора о границах:

1. Делать в иске акцент на естественные ограждения, которые существуют в течение пятнадцати лет.

К ним относятся деревья, насаждения. Принимаются во внимания границы, которые имеют природное происхождение или сделанные человеком. Важность этих сведений сложно переоценить. Если сведений в документах нет, во внимание принимаются именно ограждения, которые существуют пятнадцать лет и более этого срока. Правило утверждено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

2. Правильно указать ответчика и третье лицо.

Ответчик – это владелец смежного надела. Третьим лицом в разбирательстве будет являться регистрационный орган и кадастровый инженер.

3. Четко сформулировать требования.

Суть исковых требований

Судья будет рассматривать именно те требования, о которых вы заявите. За пределы иска выходить не будет. По этой причине нужно четко определить, то именно вы хотите получить от судебного процесса.

2 вида требований:

• Признать ошибки в работе кадастрового инженера. Это могут быть технические погрешности либо неточности в реестре.
• Определить границу между владениями согласно выводам, которые сделал инженер.

Заключение

Практика показывает, что в большинстве случаев исход спора вполне предсказуем. Судьи весьма редко признают ошибки в работе кадастровых инженеров и удовлетворяют заявленные требования. Возможность выиграть прения появится, если тщательно подготовить документацию к процессу и аргументировать свою позицию.