Продление дачной амнистии до 2022 года, как успеть оформить дом на дачном участке

Многие, узнав, что дачная амнистия продлена до 2022 года стремятся узнать, как оформить дом, пока это можно сделать по удобной и более простой схеме. Но прежде чем кинуться оформляться, нужно вникнуть в тонкости этой процедуры, узнать о ее подводных камнях.

В чем суть дачной амнистии

Те, кто еще не сталкивался с этим понятием, наверняка спросят, что вообще такое дачная амнистия. Это не совсем термин, а скорее всего народное обозначение, оно подразумевает изменения в законе, который вступили в силу еще в 2006 году. Суть их в том, чтобы оформление участков земли в некоторых случаях было упрощенным.

Важно! Могут воспользоваться этим правом только дольщики, которым был выдан земельный участок до 30.10.2001 года.

В соответствие с этим проектом зарегистрировать участок и стать его полноправным владельцем можно бесплатно. При этом, срок действия дачной амнистии на данный момент до 1 марта 2022 года, вполне вероятно, что ее продлят еще раз.

Но стоит также четко понимать, какие участки оформлению подлежат, а какие нет. Так к разрешенным территориям, которые получится оформить в продленные сроки, относятся:

• Участок, который получен под ИЖС (жилой дом), небольшие постройки по типу садовых домков, сараев, гаражей, беседок. Причем область и город (поселок) размещения участка не имеет значения. На землю, владелец постройки имеет в любом случае право.
• К дачам, которые значатся, как участники дачных, садоводческих обществ в кооперативах.
• К участкам, которые были переданы в бессрочное пользование.

Не стоит рассчитывать оформить права на землю, которая относится к следующим категориям размещения:

• Зона парка.
• Заповедные территории.
• Площади, отведенные для силовых структур.
• Земля объектов культуры.

Кое-что о сроках

Те, кто задаются вопросом дачная упрощенная амнистия это что, также интересуются, до какого года она действует. Отвечаем дачная амнистия – это в большей мере бессрочное мероприятие. Но есть некоторые уточнения. Так в том виде, в котором она существует сейчас, дачная амнистия продлена до 2022 года. Ведь до этого срока, для вступления во владение на землю владельцу постройки нужно предоставить в регистрационный орган только минимальный набор документов. После этой даты уже без  разрешения ввода в эксплуатацию строения. То есть именно для жилых домов она будет действовать до 03.2018 года, для остальных построек и в дальнейшем.

Почему стоит поспешить оформить землю

Так как действовать упрощенная схема для жилых домов будет еще чуть больше года стоит поспешить оформить участок, чтобы быть не считаться владельцем де-факто, а быть ним де-юре. Далее приведены несколько причин, почему все же стоит вступать во владение, пока срок действия закона не закончится.

1. Можно не тратить деньги, нервы и время на межевание и постановление на кадастровый учет.
2. Так образом удастся сделать законными самовольные строения, даже те, которые возведены с нарушением разного рода нормативов.
3. После оформления, по действующей процедуре можно свободно распоряжаться своим имуществом – дарить/продавать/менять. Пока участок и строение не оформлены, эти манипуляции сделать, не получиться.
4. Такое, законное имущество может служить залогом в банке, в том числе при получении ипотечного кредита, на квартиру, что находится на стадии строительства.
5. В оформленных домах можно регистрироваться. В том числе на постоянной основе.
6. Такой дом можно страховать. В случае повреждения его в соответствие со страховыми случаями можно получить компенсацию.
7. Можно проводить коммуникации, в соответствие с законом – то есть заключать договора о подведение газа, воды и т.д.

Но стоит быть готовым и к некоторым особенностям пользования такими землями. Естественно теперь за землю придется платить налог, причем каждый год. Еще одна неприятность вызвана как раз упрощением относительно регистрации. Так как участок не прошел процедуру межевания, вполне вероятно, что могут возникнуть споры с владельцами соседних участков за территорию.

Документы и особенности оформления

Разобраться в главном вопросе, когда заканчивается дачная амнистия, удалось, теперь стоит детальнее разъяснить, что и как оформлять.

Земля и постройка оформляется отдельно. То есть первым делом нужно получить право владения землей, ведь без таковой зарегистрировать постройку на территории не удастся.

Оформление земли

Для того, чтобы завладеть участком официально, нужно обратиться в региональное отделение Росреестра со следующим пакетом документов:

1. Заявление от лица, претендующего на оформление участка.
2. Свидетельством, которое подтверждает право собственности на надел (старый образец).
3. Решение о предоставлении того самого участка, от компетентного органа.
4. Копия похозяйстенной книги.

В предоставляемых документах может не быть четкого обозначения статуса земли, в таком случае она считается собственностью заявщика по умолчанию. Выписку об этом можно взять в архивном учреждении по месту локации надела.

Также может быть ситуация, когда дом перешел в наследство или был подарен. В таком случае, для регистрации участка нужны:

• Договор дарения, свидетельство о наследовании.
• Документы, которые подтверждают право собственность на землю предыдущего хозяина.

Параллельно с постановкой на учет проводится регистрация права собственности. При этом данные в реестр будут вноситься на основании полученных документов. Так как в пакете нет межевого плана, то в документах будет пометка, что границы в натуре не определены.

Стоит также понять, что в регистрации может быть отказано, если в документах представленных государственному органу нет признаков, по которым можно индивидуализировать участок.

Дома, постройки

Для оформления постройки, следует подать документацию, которая отображает ее основные характеристики, также нужно свидетельство о праве на землю. Важно понимать, что порядок оформления зависит от целевого предназначения земли. Причем все эти процессы нужно провести в период до 1 марта 2022 года, в дальнейшем, оформить постройку будет сложнее.

Огородничество, садоводство

Если целевое предназначение земли именно такое необходимо заполнение декларации. Также это необходимо сделать для любых построек, которые были возведены в качестве нежилых строений. На основании именно декларации данные вносятся в реестр, и проходит процедура оформления собственности.

Земли в пределах населенных пунктов (ИЖС)

В таком случае потребуется не декларация, а решение о вводе в эксплуатацию. Этот документ можно получить после получения разрешительных документов, на проведение строительных работ.

Но только до марта 2022 можно будет провести оформление без разрешающего документа о вводе в эксплуатацию. То есть можно зарегистрировать самостройку. Но без оформления кадастрового паспорта не обойтись. Именно благодаря этому документу и будет произведена регистрация прав собственности.

Техпаспорт или технический план, который стали выдавать в 2013 году, для оформления не считается обязательным.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Срок дачной амнистии продлен до 2022″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что такое декларация

Декларация – это ключевой документ, который позволит провести регистрацию права собственности на постройку, которая размещается на участке. Если таковой нет, то потенциальный владелец теряет право на распоряжение имуществом.

В бланке декларации указываются следующие данные:

• Место расположения объекта.
• Название его, то есть жилой дом, дача, гараж, беседка и т.д.
• Год сдачи в эксплуатацию.
• Количество этажей.
• Данные о владельце, то есть заявителе.
• Наличие коммуникаций.
• Кадастровый номер надела.

Заполнять декларацию нужно в двух экземплярах черной или синей пастой. Запрещено использовать аббревиатуры или сокращения. В одну клетку можно помещать только один символ, между слова должна быть одна разделительная клетка. Если информация по тому или иному пункту отсутствует, то нужно делать прочерк.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Дачная амнистия продлена до 2022″ cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В декларации не должно быть неточностей, дефектов, ошибок, подчисток. Если таковые есть, то подобная декларация будет отклонена. Если данные внесены в соответствие с требованиями, то в течение 30 дней строению присваивается официальный адрес. Проводится оформление кадастрового паспорта.

Вывод

Есть своя специфика оформления в собственность участков и недвижимости по дачной амнистии. По сути все это не сложно, но многие сталкиваются с бюрократической машиной, которая почему-то не очень заинтересована в оформлении. Вероятно, что придется побегать по кабинетам в процессе оформления, но это нужно поспешить сделать, ведь с марта следующего года процесс оформления будет еще более сложным.