Проверка наличия права собственности на недвижимость

Решив приобрести квартиру, все знают, что на этом рынке «работает» множество мошенников. Поэтому при сделке следует быть предельно осторожным. Перед покупкой обязательно нужно проверить право собственности на недвижимость.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Все документы, которые предоставляют, изучают самым внимательным образом. Если к этому шагу не отнестись серьезно, то можно остаться без денег и имущества. По вопросам недвижимости можно обратиться к нотариусу. Он сообщит, какие документы нужно просмотреть, чтобы быть уверенным в юридической чистоте квартиры. Кроме того, можно воспользоваться и интернетом, чтобы самостоятельно узнать о собственнике и объекте недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПри покупке конкретной квартиры следует посмотреть Свидетельство о регистрации права собственности на нее. Именно оно подтверждает право собственности. Документ выдается в Росреестре, где хранится соответствующая информация. Следует иметь в виду, что в разное время свидетельство о собственности выдавалось разными государственными органами. Но информация, которая в нем содержится, одна и та же.

Если у гражданина такого документа нет, то купить недвижимое имущество у него не получится. Тогда нужно потребовать, чтобы он сначала осуществил государственную регистрацию и получил соответствующий документ, а уже затем совершать сделку. Но даже если покупатель ему этого не скажет, того же потребует и нотариус, так как без документа право собственности на другого человека зарегистрировать невозможно. Если собственник готов предоставить свидетельство, то нужно точно знать, как проверить его.

На что смотреть

  1. Проверка начинается со строки «Объект права», где убеждаются, что вписан адрес именно той квартиры, которая продается.
  2. Затем обращают внимание на «Субъект права». Там описан владелец. Нужно сверить паспортные данные его и те, что внесены в документ. Кроме того, собственников может быть несколько. Тогда имеется соответствующая надпись. При долевой собственности, указывают доли. Тогда каждый из них имеет свой экземпляр свидетельства о регистрации права собственности.
  3. Далее смотрят на «Документы основания». В строке вписан документ, на основе которого получена недвижимость.
  4. После этого проверяют, нет ли ограничений права на квартиру. Если квартира под судебным арестом, рентой и так далее купить ее невозможно.
  5. Важно посмотреть и на дату выдачи. По ней можно судить, сколько времени она находилась в собственности. В зависимости от этого будет исчисляться налог.
Читайте также  Оформление и подача искового заявления о праве собственности на гараж

Документы, выданные до 2016 года и после оформлены по-разному. Если раньше использовалась специальная бумага с несколькими степенями защиты, водяными знаками, то теперь они выдаются на простой бумаге. Но данные остаются теми же.

  1. Также важно узнать номер свидетельства, чтобы потом проверить документ самостоятельно.

Информация для размышления

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоСтоит особенно аккуратно подходить к тем случаям, когда свидетельство было выдано недавно. Тогда обращают внимание, на основании каких документов его получили. Одно дело, если владелец просто приватизировал квартиру, и совсем иное, если он сам купил ее недавно. Конечно, закон не запрещает продавать ее сразу после приобретения. Однако насторожить такая информация потенциального покупателя, все же должна.

Ведь, есть множество махинаций при покупке с последующей продажей для извлечения выгоды и стирания ненужных следов. Также важно, чтобы документ был оригиналом, а не дубликатом. Как узнать эту информацию, подскажет выписка из реестра, где внесены сведения на недвижимый объект после получения свидетельства.

Проверка

Сегодня проверить частную собственность можно, не выходя из дома в режиме онлайн. Для этого заходят на официальный государственный сайт Росреестра. Сведения получают по номеру, адресу и других данных, которые узнают у собственника из свидетельства. Если же продавец не желает показывать документ, то с ним не стоит иметь дела.

Изучая полученную информацию стоит учитывать, что она предоставляется с некоторым опозданием (на полмесяца). Это нужно иметь в виду при сделке. Ведь за этот срок она уже может быть продана, но не отражаться в Росреестре. Поэтому проверить право собственности в данном источнике недостаточно, чтобы заключать сделку.

Выписка из ЕГРП

Важно! Обязательно нужно проверить право собственности на квартиру в упоминавшейся выше, выписке из ЕГРП. В документе отражена история объекта, начиная с 1998 года.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли данных о ней здесь нет, это означает, что после приватизации сделок не проводилось. В выписке отражаются следующие данные:

  • кадастровый номер (на земельный участок);
  • назначение;
  • площадь;
  • адрес;
  • сведения о собственнике;
  • вид права;
  • ограничения, если таковые имеются;
  • сведения о лице, запросившего выписку.
Читайте также  Процедура отказа от собственности, законодательное регулирование

Информация для размышления

  1. Во-первых, изучают документ на наличие арестов.
  2. Во-вторых, странно, если покупатель не является родственником продавца и при этом спешит ее продать. Это напоминает мошенническую схему.
  3. В-третьих, подозрительно, если квартира за короткий промежуток сменила нескольких собственников.
  4. В-четвертых, особенно осторожно следует отнестись, если владельцем является пожилой человек, осуществляющий сделку без родственников. Если они объявятся позже, то смогут инициировать процесс признания сделки недействительной на основании того, что пожилой человек не осознавал действий на момент совершения сделки.

Как видно, возможностей для махинаций у мошенников предостаточно. Поэтому лучше всего, если проверка документов перед сделкой будет доверена юристам. Таким образом, покупатели оградят себя от вероятных неприятностей.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации