Как прекращаются права и обязанности собственника при отказе от собственности

В настоящее время все чаще можно столкнуться с такой удивительной (на первый взгляд) практикой, когда права и обязанности собственности прекращаются при добровольном отказе индивида от собственности. За последнее десятилетие частотность подобного отчуждения прав среди российских граждан довольно ощутимо увеличилась. Для того чтобы понимать, в чем конкретно состоит преимущество такого выбора перед обыкновенной продажей имущества, необходимо разобраться в правовых последствиях осуществления той и другой манипуляции с недвижимостью.

Нерентабельное имущество

В наследственном правовом поле нередки такие случаи, когда по завещанию от одного лица к другому переходят права и обязанности собственника, связанные с владением крайне невыгодным имуществом. Такого рода низкая оценка может быть связана, например, с тем, что объектом наследования становится совершенно необустроенный земельный участок на каменистой земле, не подлежащей бурению, или же квартира в старом жилом доме, который признан аварийным. Дело в том, что повысить ценность такого жилища никоим образом невозможно, даже посредством огромных финансовых вложений для осуществления его капитального ремонта.

Причиной нерентабельности содержания имущества в виде не облагороженного земельного надела также может быть его значительная удаленность от каких бы то ни было объектов инфраструктуры и отсутствие удовлетворительных путей сообщения с районом, в котором он расположен. Усугубляются подобные обстоятельства тем, что за владение любым участком земли, вне всякой зависимости от того, используется он или нет, законодатель обязывает платить земельный налог, сумма которого нередко бывает весьма значительной даже для обеспеченного гражданина.

В течение 2017 года налог на землю в некоторых южных регионах России возрос от 3 до 21 тыс. рублей, что обусловлено новой формулой его расчета, основу которой составляет кадастровая стоимость надела. При этом, по мнению многих практикующих юристов, кадастровое оценивание зачастую грешит вопиющими неточностями, поскольку происходит, как правило, с упором на усредненные показатели.

О степени таких погрешностей можно судить, ознакомившись с расчетной практикой за минувший год, где разброс нормативов находится в пределах таких порогов, как 25 и 570 руб. за один кв. м.

Варианты избавления от невыгодной недвижимости

В тех случаях, когда владение участком не является жизненной необходимостью, и он не является местом постоянного обитания, решение об отчуждении принимается довольно быстро. Для того чтобы осуществить прекращение права собственности, существует несколько вариантов.

Имущество может быть реализовано по более или менее выгодной цене. При этом стоит помнить, что, если земельный надел располагается в удаленном от основного места жительства районе, заключение необходимого для его продажи договора может составить довольно внушительный счет. В результате, как ни странно, реализация собственного имущества (тем более не несущего в себе никакой объективной ценности) может совершиться в убыток.

Примером подобной невыгодной сделки может послужить одна из стандартных ситуаций, которые во множестве наблюдаются в течение двух последних лет в Волгоградской области. Так, участок размером от 15 до 20 соток на тамошнем рынке недвижимости оценивается не более чем в 75–80 тыс. рублей. При этом ожидать своего покупателя они могут несколько лет (даже если находятся близ города и в иных стратегически выгодных местах). Учитывая необходимые при реализации земельного участка услуги агента и оформления требуемых бумаг, а также размер денежного взноса за осуществление сделки, перемещение и прочие траты, собственник такого участка потеряет в процессе его продажи около 10 тыс. рублей.

Принимая во внимание эти обстоятельства, многие собственники решают данную проблему посредством добровольного отказа от такой собственности. Возможность осуществить прекращение права собственности законодателем предусматривается в ст. 30.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Однако, если от земельного надела стоимостью в несколько десятков тысяч рублей можно отказаться, в принципе, довольно легко, избежав тем самым многочисленных затруднений и затрат, то такого совсем нельзя сказать о жилище в виде дома или квартиры. Потому ситуаций, при которых граждане добровольно отчуждают свои жилые помещения в пользу государства, практически не встречается. Однако нередко можно услышат о деприватизации жилища – процедуре, в результате осуществления которой лицо автоматически утрачивает право собственности на объект недвижимости.

Нюансы отказа от права собственности

Само собой разумеется, что прекращение права собственности должно быть оформлено документально, в соответствии с нормами права (а именно – с Гражданским кодексом РФ). Официальный отказ совершается посредством представления письменного заявления, составленного по определенной форме, в администрацию, которая располагается по месту нахождения самой недвижимости. Поданный документ рассматривается в органе местного самоуправления, и по истечении определенного срока в рамках реакции на него принимаются определенные действия, имеющие своей целью постановку на учет недвижимости в Российском реестре.

В том случае, если собственнику недвижимости удается найти желающего занять объект, от прав на который он по собственной воле намеревается отказаться, может быть оформлено соответствующее соглашение, в соответствии с которым жилище будет передано от одного лица другому по договору дарения.

Довольно часто можно столкнуться с такими обстоятельствами, когда помимо права на земельный надел, которым обладает конкретное лицо, участок обременен правами иных лиц (например, сервитутами). Позиция законодателя в подобных случаях однозначна, и подобного рода нюансы никак не препятствуют процедуре отчуждения права собственности. При этом, однако же, следует помнить, что в нормативно-правовых актах не содержится конкретных рекомендаций по урегулированию подобных ситуаций. В частности, там нет ответа на вопрос будут ли прекращаться права иных лиц.

Важно! Стоит отметить, что законодатель не предусматривает возможность отказа от земельного надела в том случае, если на нем имеется какого-либо рода недвижимое имущество, если право собственности на него зарегистрировано. Данная позиция законодателя официально закреплена в ст. 35 ЗК РФ.

Процедура отчуждения права собственности

Обращаясь в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права собственности, следует иметь удостоверение личности и документальное подтверждение этого права. В том случае, если личное посещение администрации невозможно осуществить по объективным причинам, следует оформить доверенность установленного образца и заверить ее в нотариальной конторе, избрав при этом доверенное лицо, уполномочив его на совершение необходимых действий.

Любая недвижимость, от прав на которую отказываются, учитывается как бесхозная. Происходит это посредством занесения соответствующей записи в ЕГРП в течение трех рабочих недель после приема заявления. После того как переход права собственности был осуществлен, недвижимость поступает на учет в Росреестр. Гражданин получает соответствующие документы, в результате чего права и обязанности собственника при его отказе от собственности прекращаются.