Как определяются границы земельного участка

Земельным участком называют определенную часть поверхности земли, имеющую четко зафиксированные границы. Сведения о площади участка, его местонахождении, правовом статусе и прочие характеристики отражены в своде сведений об учтённом недвижимом имуществе под названием Государственный кадастр недвижимости.

Границы участка

Важно! Границы принадлежащей хозяину земли определяются с помощью межевания.

Межевание – определенный вид работ для постановки участка или его части на кадастровый учет. В ходе работы определяются координаты, границы, площадь объекта недвижимости, производится его раздел или объединение с другими участками.

Данную процедуру проводят специалисты геодезической компании. Они выезжают по указанному адресу, делают замеры, составляют акт. Затем готовится межевой план, куда заносятся все полученные сведения. При изменении границ участка данный план должен утвердить Комитет земельных отношений. Далее участок ставится на учет в органах, занимающихся ведением государственного кадастра недвижимости. В Росреестр вносятся соответствующие изменения.

Самым простым и дешевым вариантом считается определение границы земельного участка по кадастровому номеру.

Для чего нужно определять пределы своих угодий

Границы участкаСамыми распространенными случаями возникновения такой необходимости являются:

  • вступление в спор с гражданами, проживающими по соседству,
  • продажа или покупка участка земли.

Большинство жителей устанавливают определенные границы своих участков условно. Земля передается из рук в руки, от поколения к поколению. Со временем эти границы могут меняться. Например, сосед поставит забор на метр дальше, чем положено и считает это правильным решением. А как убедить соседа, что он зашел на чужую территорию? При наличии информации о четких границах можно доказать неправомерность действий соседа. Но в основном все делается по договоренности, поэтому возникают различные конфликты.

Гражданин, покупая участок, желает точно узнать границы своей будущей недвижимости, сколько метров он покупает. Перед продавцом встает необходимость подготовки документации, которая нужна для осуществления сделки.

Читайте также  Виды и категории земель: классификация и целевое назначение

И в том, и в другом случае необходимо четкое установление границ участка путем проведения межевания.

Есть еще ситуации, которые требуют наличия сведений о границах территории, принадлежащей хозяину:

  • процесс объединения участков или раздел одного большого участка на несколько частей,
  • при разделе имущества, передаче его по наследству понадобится определить доли для каждого наследника или члена семьи,
  • постановка участка на учет в кадастре,
  • необходимость исправления кадастровой ошибки в базе регистрации или документах,
  • уточнение границ соседних участков.

Точно установленные границы участка должны в обязательном порядке согласовываться с соседями в письменной форме.

Как можно определить координаты конкретного участка

Границы участкаЗаконодательство не дает точного определения понятия — границы местности, но устанавливает порядок, по которому их можно определять.

Как узнать границы своего участка? Существует четыре способа:

  1. Пригласить кадастрового инженера.

Специалисты по указанным в кадастровом паспорте координатам смогут точно определить рубежи принадлежащей хозяину территории. Услуги геодезиста придется оплачивать. Стоят они дорого, зато можно быть уверенным, что границы будут указаны четкие. Для измерений применяются специализированные приборы – вешки, тахометры, дальномеры. Координаты заносятся в межевой план.

  1. Через портал Росреестра.

Зайдите на портал данной службы по адресу pkk5.rosreestr.ru. Найдите на панели значок поиска (самый верхний) и введите кадастровый номер участка. Кликните на синюю кнопку «Найти». Перед вами откроется местность, которая показывается со спутника. С правой стороны найдите кнопку по управлению картой и в открывшейся вкладке выберите — «Esri», что означает снимок из космоса. Надо будет несколько минут подождать, особенно если участок расположен далеко от больших городов. По расположению строений можно определить, где находится ваша земля.

  1. Договориться с соседями.

При разграничении участков согласование данного вопроса с соседями является важным. Как это сделать по закону?

Читайте также  Зачем нужна, кто проводит и какие нюансы нужно знать о кадастровой оценке

С помощью письменного уведомления пригласите на собрание всех соседей, которых волнует данный вопрос, и специалиста, который согласен провести работу по разграничению участков. Когда работы по составлению схемы территории завершатся и будет составлен акт согласования, всем соседям следует поставить под ним свои подписи.

  1. По документам.

Откройте правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, договор о покупке или продаже. В них указаны все необходимые сведения по координатам и результатам межевания.

Перед началом поиска сведений о периметре и координатах территории нужно точно узнать, проводили межевание на данном объекте недвижимости или нет. Необходимые данные указаны в кадастровом паспорте или выписке, которая выдается в Росреестре или через МФЦ.

Если границы земельной зоны точно установлены, то можно избежать споров с соседями и продавцами недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации