Заполнение 3 НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку

Ответ на вопрос, как правильно заполнить З НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку достаточно прост. Нужно скачать бланк с сайта ФНС и вписать в него необходимую информацию. Но прежде стоит знать, что такое вычет, как можно вернуть НДФЛ при покупке квартиры и на возврате с какой суммы можно настаивать. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Что такое налоговый вычет и кто может его получить

Государство готово вернуть тем, кто купил жилье, часть уплаченных налогов. Точнее одного налога — НДФЛ. Это и есть налоговый вычет. Это составит 13% от стоимости квартиры. Но при условии, что она не превышает определенной величины.

Вернуть уже уплаченный или еще только планируемый подоходный налог можно и в случае приобретения жилья за собственные средства, и при покупке квартиры в ипотеку. Но если в первом случае за счет вычета уменьшается выплаченная покупателю цена, то во втором — происходит частичный или полный возврат процентов, которые начисляет банк за пользование кредитом.

Правом на получение в виде вычета части процентов по ипотеке могут воспользоваться все, кто платит НДФЛ. То есть трудоспособные и имеющие официальный доход граждане, физические лица. При определенных условиях на возврат НДФЛ по процентам ипотечного кредита могут претендовать и пенсионеры. Если только они не использовали свое право ранее.

Декларация 3НДФЛ при покупке жилья в ипотеку

Для оформления вычета по процентам по ипотеке в налоговую службу подается заявление, к которому прилагаются прочие документы. Помимо сведений о квартире и условиях заключенного с банком договора, потребуется информация о доходах заемщика-покупателя квартиры в ипотеку. Если предполагается вернуть налог за предыдущие годы (не более трех), то за каждый из них отдельно.

Бланк декларации 3 НДФЛ несложно найти в интернете. Но для того, чтобы в налоговой инспекции не вернули документы, лучше всего скачать чистые бланки и пример заполнения заявления на имущественный вычет и декларации с официального сайта ФНС своего региона. Именно там можно найти актуальные формы документов и примеры того, как правильно внести в них необходимые сведения, образец заполнения.

Сразу отметим, что заполнение 3 НДФЛ допускается на компьютере или от руки. Но в последнем случае следует использовать только черную или синюю ручку. Помарки, исправления или зачеркивания не допускаются. При их появлении придется переписывать весь лист. Печать заполненных машинным способом листов должна выполняться только на одной стороне листа.

Важно! В 2022 году подать заявление на возмещение НДФЛ при покупке квартиры возможно, если она была приобретена не ранее 2014 года и не позднее 2022 г. При этом необходимо знать, что в 2017 г. форма 3 НДФЛ изменилась по сравнению с предыдущими.

Заполнение титульного листа 3НДФЛ на вычет за покупку квартиры в ипотеку

Заполнение декларации 3НДФЛ начинается с титульного листа, состоящего из двух страниц. Здесь необходимо указать общие сведения о лице, оформившем ипотечный кредит на квартиру:

• ИНН;
• налоговый период (например, 2017 г.);
• номер налогового органа, куда подается форма 3 НДФЛ (с кодом региона, например, 77 для Москвы);
• код налогоплательщика (для граждан — 760);
• код ОКАТО (можно уточнить в самой инспекции или определить самостоятельно по справочнику);
• имя и фамилия;
• контакты;
• число заполненных страниц и подтверждающих документов;
• дата рождения;
• наличие гражданства (цифрой 1 подтверждается вообще любое имеющееся гражданство, цифрой 2 — его отсутствие);
• код страны гражданства (для РФ — 643);
• данные паспорта;
• статус плательщика (1-для граждан РФ и 2 — для остальных);
• адрес проживания (по данным регистрации в паспорте)

Как заполнить другие листы декларации на возврат процентов по кредиту

Узнавая, как заполняется декларация, многие задаются вопросом, где взять данные для внесения сведений в раздел с доходами «А». Ответ на него прост, данные берутся из справки 2НДФЛ, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы. Выдают этот документ бесплатно, согласно требованиям трудового законодательства. Сведения из справки вписываются в соответствующие разделы декларации, помня о недопустимости помарок.

Особый раздел «И» отведен для информации о расходах, с которыми было связано приобретение квартиры. Здесь указываются:

• код недвижимости (для дома — это 1, квартиры — 2, отдельной комнаты — 3);
• форма собственности (полная — 1, долевая — 2, совместная в браке — 3);
• кто получает вычет (1-если сам собственник, 2-если супруг);
• адрес (объект должен непременно находится в РФ);
• дата регистрации права (при покупке в ипотеку на собственность накладывается обременение, этот факт указывается в свидетельстве или выписке из ЕГРН);
• доля получателя вычета;
• год, с которого начинается использование вычета (2014-2016);
• год, за который лицо получает вычет;
• сумма, затраченная на приобретение жилья;
• размер вычета.

Заполнение двух последних пунктов имеет ряд особенностей при покупке в ипотеку. Налоговым законодательством в такой ситуации предусмотрен возврат налога не с уплаченной за квартиру суммы, а с процентов, назначенных банком за использование заемных средств. Справку о переплате при погашении кредита в срок придется взять в банке заблаговременно.

Размер суммы, с которой можно вернуть НДФЛ в данном случае больше, чем при оплате собственными финансами и составляет 3 000 000 р. Соответственно, максимальная сумма, на которую можно рассчитывать — 390 000 р. Если при покупке этот порог не был превышен, то в дальнейшем можно получить вычет еще раз, на оставшуюся сумму.