Оформление дарственной на земельный участок

При помощи дарственной можно передать свой земельный участок кому-либо из семьи или человеку, который не является родственником. При этом имущество переписывается безвозмездно, то есть, получатель ничего не отдаёт за неё. Процедура особенно выгодна для близких родственников, так как собственность не облагается налогом. А вот если люди не имеют кровного родства, так им потребуется заплатить 13% от стоимости земли. Для иностранцев процент повышается до 30. Чтобы не возникло неприятностей, полезно будет знать, как оформить дарственную на земельный участок.

Что нужно знать о дарственной?

Процедура дарения пользуется популярностью, так как является выгодной для близких родственников. Например, земля может быть легко передана от родителей к детям или от дедушек/бабушек к внукам. Для этого потребуется лишь составить договор и зарегистрировать его в государственном органе. После этого можно будет считать, что процесс окончен, и получатель может обрести права.

Что именно можно подарить таким способом? Любое имущество – квартиры, дома, землю, гараж и т.д. Тут всё зависит от того, чем владеет человек и хочет кому-то передать. Однако крайне важно, чтобы у личности были документы, подтверждающие права на собственность. В ином случае подарить имущество не удастся.

Если земля принадлежит нескольким людям, например, семейной паре, то обязательно надо спросить согласие у второго владельца. Причём он должен письменно подтвердить, что ничего не имеет против, и его разрешение обязан заверить нотариус. Если этого не сделать, процедура дарения будет считаться недействительной. И даже если договор будет составлен, его могут расторгнуть в течение 3-х лет.

Подарить имущество может только совершеннолетний и дееспособный человек.

Также важно, чтобы личность понимала, что делает и какие последствия имеет сделка. Если процесс проводится у нотариуса, то тогда он будет заниматься данным вопросом. Если же нет, то в дееспособности и осведомлённости убедится государство.

Перед тем, как писать дарственную, необходимо точно определиться, нужна она или нет. Если человек после регистрации договора передумает, то сделку будет очень сложно расторгнуть. Потребуется обращаться в суд и искать для этого веские основания. Будет недостаточно того, что человек просто передумал передавать имущество.

К слову, договор будет легко расторгнуть, если выяснится, что он был незаконен. А такое бывает, если, к примеру, сам документ неправильно составлен. Также сделку можно аннулировать, если окажется, что у подаренной недвижимости есть ещё один владелец, который не давал своего согласия.

Бывают и другие причины, когда договор разрывают. Например, если получатель намеренно нанёс вред дарителю или членам его семьи. Помимо этого, процедура считается недействительной, если человек подписывал документ не по своему желанию, а из-за принуждения. Или же его ввели в заблуждение по поводу совершаемой сделки.

Дарение не состоится, если получатель умер ещё до регистрации своих прав на имущество. В этом случае придётся либо отменить процедуру, либо выбрать другого наследника. А вот если скончался даритель после того, как всё уже было оформлено, то процесс не будет отменён. Конечно, при условии, что получатель не является причиной смерти.

Как оформить?

Составлением договора дарения можно заниматься самостоятельно, либо обратиться к нотариусу. В первом случае будет дешевле, так как не придётся платить за услуги специалиста. Для самостоятельного оформления понадобится скачать в интернете специальный бланк, а затем внимательно его заполнить. В нём нужно указать информацию об имуществе, о владельце и о получателе. Нельзя допускать ошибок, так как это приведёт к аннулированию сделки. Важно заверить документ у нотариуса, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу действительности.

При желании можно изначально составлять документ с помощью специалиста. Нотариус подскажет, какие данные надо внести, а также проследит за тем, чтобы не было ошибок. Если будут обстоятельства, осложняющие процедуру, то специалист поможет их разрешить.

С собой нужно взять следующие документы:

1. Паспорта дарителя и получателя.
2. Официальная бумага, подтверждающая права на собственность.
3. Кадастровый план участка.
4. Согласие остальных владельцев, если они есть.
5. Документы, подтверждающие родство (если сделка заключается между членами семьи).

Брать нужно как оригиналы, так и копии. Важно убедиться в том, что все документы действительные и подлинные. Если обнаружится, что хотя бы один является подделкой или больше не актуален, процедуру не удастся провести.

Далее надо будет зарегистрировать переход прав собственности, а для этого следует обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. В среднем процесс занимает 12 рабочих дней.

Сколько стоит?

Люди нередко интересуются вопросом, в какую сумму им обойдётся дарственная. Нельзя назвать определённую цифру, так как стоимость зависит от многих нюансов. Надо будет оплатить госпошлину, а её размер составляет 1000 рублей. Для юридических лиц он увеличивается до 7500 рублей.

Также может потребоваться оплатить услуги нотариуса, а сколько он возьмёт, зависит от конкретного специалиста. Чтобы составить документ дарения, придётся потратить от 1000 до 5000 рублей. При юридическом сопровождении сумма увеличивается до 10 тысяч рублей.

Необходимо учесть, что если участники сделки не являются родственниками, то получатель должен заплатить налог в размере 13%. Для членов семьи данный пункт не предусмотрен. Они могут передать землю без налогообложения.