Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, процедура

Требования крупнейшего российского банка к пакету сведений, прилагаемых к заявке на получение займа, не претерпели в 2022 году каких-либо изменений: уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, можно на официальном сайте или непосредственно в ближайшем отделении. Мы же рассмотрим, чем отличаются перечни документов для приобретения различных объектов недвижимости.

Требования Сбербанка к заемщикам

Прежде чем собирать пакет документов для ипотеки в Сбербанке, следует убедиться в соответствии тем требованиям, которые банк предъявляет к заемщикам. Получить добро на ипотечный займ могут граждане РФ, имеюшие:

• возраст старше 21 года в момент рассмотрения заявки;

• возраст, меньший75 лет на момент окончания выплат;
• не меньше года общего стажа в последние 5 лет;
• стаж от полугода на текущем месте работы;

Держатели зарплатах карт Сбербанка пользуются льготными условиями. На них не распространяется требование о длительности общего стажа. Кроме того, процент одобрения поступающих от них заявок выше, чем для других заемщиков.

Пакет документов, прилагаемый к анкете-заявлению

Основанием для рассмотрения заявки гражданина на выдачу ему целевого займа, будет поданная в банк анкета-заявление. Ее бланк можно получить в любом отделении Сбербанка или скачать и распечатать с сайта. В конце документа в присутствии сотрудника кредитного отдела должна быть поставлена личная подпись.

К анкете прилагаются документы, подтверждающие изложенные в ней сведения:

• копии паспортов самого заемщика, а также возможных созаемщиков или поручителей;
• трудовой или гражданско-правовой договор, справка с места работы, свидетельство о регистрации ИП или другой документ, подтверждающий факт трудоустройства всех участников сделки;
• свидетельство о временной регистрации, если постоянная отсутствует;
• акт оценки продаваемой недвижимости, жилищные сертификаты, маткапитал, выписка со счета и другие подтверждения наличия средств для начального взноса
•  справка 2НДФЛ или декларация 3НДФЛ как подтверждение платежеспособности;
• документы о предмете залога.

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2022 г., относящиеся к самому заемщику, будут одинаковыми для покупки жилья, как на первичном и вторичном рынке. Исключение составит только ипотека по двум документам Сбербанка. Но для недвижимости, которая будет передана банку в качестве обеспечения, список сведения будет несколько отличаться. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в различных случаях.

Пакет документов для покупки жилья на первичном рынке

Приобретение жилья в новостройках связано для покупателя с известным риском. Но и банк также рискует, получая в качестве залога еще несуществующий объект. Поэтому аккредитация объекта в Сбербанке может служить своеобразным индикатором благонадежности застройщика.

Собирать пакет сведений для получения ипотеки в Сбербанке придется дважды: после заключения договора с застройщиком и поле получения уже построенной квартиры в собственность. На первом этапе к заявке прилагается договор долевого участия (ДДУ). До окончания строительства и перехода прав от застройщика к дольщикам в залоге будет находиться не недвижимость, а право требования на строящийся объект.

После передачи квартир в банк для оформления собственно ипотеки, то есть залога недвижимости, должна быть представлена выписка из ЕГРП. С момента оформления залога, на недвижимость устанавливается обременение. Данный факт отражается в реестре и соответственно в выписках из него.

Пакет документов для приобретения вторичного жилья

Для одобрения кредита на покупку вторичного жилья достаточно приложить необходимый пакет документов однократно. От заемщика потребуются:

• предварительный договор с продавцом;
• акт оценки приобретаемого жилья;
• свидетельство о собственности на предмет сделки продавца или выписка из ЕГРП (для тех, кто приобрел жилье во второй половине 2017 г.);
• выписка из реестра об отсутствии на жилье каких-либо обременений или ареста;
• кадастровый и технический паспорт или экспликация помещения;
• нотариальное согласие супруга продавца на продажу или имеющийся между ними браный договор.

Важно! На вторичное жилье договор залога (ипотеки) оформляется одновременно с кредитным. После полной выплаты долга и процентов необходимо обратиться в Росреестр для снятия с жилья наложенного обременения.

Документы для получения кредита на земельный участок и загородную недвижимость

Сбербанк кредитует покупателей не только жилья, но и других объектов недвижимости. В частности, земельных участков под ИЖС, а также дачных и садовых домов, гаражей. Документы, которые прилагаются к анкете-заявлению будут во многом аналогичны тем, что требуются при покупке квартир на вторичном рынке:

• кадастровый паспорт приобретаемого участка или участка, на котором расположена приобретаемая загородная недвижимость;
• отчет независимого оценщика;
• договор купли-продажи (можно предварительный);
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, а для участка об установлении сервитутов, если они имеются;
• согласие супруга продавца на продажу, а покупателя на передачу земли в залог.

Кредит с минимален пакетом сведений

Заемщик вправе не предоставлять в Сбербанк документы на ипотеку в полном объеме. Это позволяет программы ипотеки по двум документам. Ее достоинство заключается в том, что заемщик может не подтверждать свое трудоустройство и кредитоспособность. Недостатком являются более высокие проценты и жесткие условия погашения.  Первый их двух документов — это паспорт. Вторым может быть:

• загранпаспорт;
• водительское удостоверение;
• СНИЛС;
• военный билет;
• удостоверение личности сотрудника органов власти или военнослужащего.

Прежде чем обращаться в Сбербанк с заявкой на ипотечный кредит, стоит уточнить какие документы нужны для получения займа в каждом конкретном случае. Предоставление полного пакета сведений ускоряет рассмотрение заявления и повышает вероятность положительного ответа.