Государственная программа расселения аварийного жилья после 2022 года

Рассматривая вопрос о тех квартирах, которые принадлежат владельцам на праве собственности, а именно, на что они могут претендовать по программе расселения аварийного жилья после 2022 года, необходимо отметить следующие. В первую очередь нужно разобраться каким образом осуществляется переселение, а также какие серьезные поправки были внесены в продленный закон в 2011 году. Если гражданин является собственником объекта недвижимости, то за ним закрепляется право в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса РФ на получение выкупной стоимости за жилое помещение. Более того, постановление Верховного суда N 14 от 2009 года говорит о том, что при переселении собственников требуется решать вопрос о рыночном возмещении стоимость их жилья.

Во-вторых, когда предлагают выкупную стоимость за квартиру, при невозможности предоставления аналогичного полноценного жилья, то она должна соответствовать той сумме, которая позволит приобрести альтернативную жилплощадь. В противном случае, собственник в праве обратиться в независимую экспертную компанию, которая проведет оценочную стоимость квартиры, а затем, с подготовленным заключением, в соответствии с указанной в нём суммой можно будет обращаться с требованиями в городскую администрацию, и если не будет найдено путей решения вопроса, тогда смело обращаться в суд.

Основные положения внесённых в закон изменений

Только при условии, когда переселяющее лицо (муниципальный орган) согласно предоставить другое жилое помещение взамен ветхого, можно говорить о возможности получения именно альтернативной квартиры, а не компенсации за неё. Такого плана жилые помещения должны соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилья.

Например, квартира стоимостью 5 000 000 рублей, состоящая из двух комнат общей площадью 45 квадратных метров может изыматься взамен однокомнатной квартиры, площадь которой составляет 50 квадратных метров, а стоимость не менее 5 000 000 рублей.

Таким образом, теперь жилье должно быть равноценным, поскольку ранее (в 2005-2006 годах) при решении вопроса о переселении во внимание принимались потребительские характеристики конкретного объекта недвижимого имущества. То есть обязательно учитывались следующие параметры:

• количество комнат;
• метраж;
• местоположение.

Сегодня эти параметры не играют определяющую роль в решении предоставления альтернативного жилья при переселении, поскольку основным моментом, на который обращается внимание, является рыночная стоимость объекта.

Что касается квартир, которые находятся у хозяина на праве социального найма. В данном случае вопрос решается несколько иным образом и регулируется он 89 статьёй Жилищного Кодекса РФ. Если изымается жилое помещение по программе переселения, тогда предоставляется равнозначное жилье, а не равноценное. Это означает, что жилье должно обладать таким же количеством комнат и соответствовать по площади. Необходимо отметить, что никакие другие факторы не влияют на старый порядок предоставление указанного жилья. Например, если в квартире проживает несколько семей либо прописано большое количество лиц, в том числе люди, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Следует понимать, что переселение из ветхого жилья в новое, никаким образом не отражается на их праве по улучшению жилищных условий в рамках действующего законодательства, то есть различных социальных программ.

Условия действующей программы

Стимулировать реализацию определённых целей по замене аварийного жилья призвана делегация фонда содействия реформированию коммунального хозяйства, который возглавляет председатель Константин Цицин, а также глава наблюдательного совета фонда Сергей Степашин. Контроль переселения из ветхого и аварийного жилья заключается во вручении различным регионам платежных поручений, сумма по которым составляет десятки, а то и сотни миллионов рублей. Денежные транши из указанного фонда, а также средства из Федерального и местного бюджета направляются на выкуп квартир у различных застройщиков, в которые жителей ветхих домов должны в ближайшее время переехать до конца 2017 года.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»расселение аварийного жилья после 2022 года» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Действие данной программы возможно будет продлено, однако, вероятнее всего, что расселение из аварийного жилья после 2022 года будет осуществляться по другой схеме. В Правительстве РФ сообщают, что по этому поводу готовится проект закона и в ближайшее время планируется его обсуждение, а также внесение возможных изменений, с учетом опыта, накопленного за прошедшие годы. Это так называемый маневренный фонд, социальный найм, когда жильё обязательно будет строиться, а люди переселяться, но по другой программе, и возможно это уже не будет являться частной собственностью.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Программу переселения из ветхого и аварийного жилья выполнят до конца 2022 года» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

В заключение следует сказать, что признание домов аварийными осуществляется межведомственной комиссией Департамента энергетики жилищного и коммунального хозяйства города. Инициатива может принадлежать любому лицу – это как граждане наниматели (собственники) квартиры, так и различные юридические лица, в том числе и администрация города. Зачастую гражданам самим приходится собирать весь пакет документов и представлять его на рассмотрение в муниципальные органы. Впрочем, чем быстрее межведомственная комиссия признает дом аварийным, тем быстрее он попадет в программу по переселению из ветхого жилищного фонда города.