Программа по сносу аварийного и ветхого жилья

Государственная программа, регулирующая снос аварийного и ветхого жилья, продлена на 2022 год. После сноса здания граждане получают равноценную жилплощадь или материальную компенсацию. Для этого достаточно, чтобы муниципалитет признал дом аварийным и начал процедуру переселения.

Основные положения

Выселить человека из его собственного жилья невозможно, так как его права защищены Конституцией РФ. Но есть случаи, когда без крайних мер не обойтись. Примером может послужить факт признания жилья аварийным, а значит, подлежащим сносу. Государству в лице местных органов власти не остается ничего другого, как освободить такое здание. Даже если собственники этого не желают.

Естественно, закон в этом случае на стороне жильцов, поэтому они могут рассчитывать на предоставление новой жилплощади. Именно на это и была рассчитана программа расселения, срок действия которой заканчивается в конце 2022 года. Ее выполнение регулирует большое количество нормативных актов, например, Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства №47.

Что же такое аварийное и ветхое жилье? Аварийным признается то помещение, конструкции которого были серьезно повреждены. И это может привести к разрушению здания в любой момент. Поэтому проживать в таких домах категорически запрещено. Ветхое жилье – это дом, который имеет ряд повреждений, затрудняющий его эксплуатацию. Проживать в таком здании можно еще некоторое время, но по закону оно подлежит капитальному ремонту, а при серьезных повреждениях – сносу.

Важно: интересно, что никаких особых правил расчета такой «ветхости» не существует. Обычно комиссии, устанавливающие факт аварийности здания, подходят к каждой конструкции индивидуально. К тому же, существуют определенные задержки по срокам, так как муниципалитету не всегда удается найти жилье вовремя.

Снос жилья

Снос любого аварийного и ветхого жилья возможен, если:

1. Его инициируют местные органы власти на основании государственной программы.
2. Процедура осуществляется по инициативе самих жильцов.

Обычно снос дома, признанного непригодным для жизни, разделяют на несколько этапов. Сначала здание обрушивается при помощи механического удара, а оставшиеся конструкции разваливают постепенно. Иногда несущие конструкции оставляют для нового строительства.

По закону сносу не подлежат 2-этажные жилые здания:

• без мусоропровода и лифта;
• без канализации и отопительной системы при условии, что их еще можно эксплуатировать.

В каждом регионе России свои нюансы выполнения данной программы. К примеру, в столице особое внимание уделяют домам, которые были построены еще в 50–60-х г. г. прошлого столетия. Причем помимо сноса старых зданий идет строительство новых домов для расселения людей.

А в Омской области новую жилплощадь для переселенцев находят с помощью конкурса, который проводится среди застройщиков. Причем строительство должно быть закончено более, чем на половину. Это позволяет расселять гораздо больше людей, чем когда местные власти использовали только вторичное жилье.

Для того чтобы инициировать снос ветхого и аварийного жилья, жильцам нужно обращаться в местный орган власти с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить:

• техпаспорт;
• бумаги, которые могут подтвердить право собственности;
• план помещения;
• заключения специалистов (противопожарный контроль, санитарно-эпидемиологическая служба и т. д.)
• акт городской жилищной инспекции;
• жалобы остальных жильцов;
• дополнительные доказательства, что дом не подходит для проживания.

Заявление и документы проверяются в течение месяца специальной комиссией. При необходимости она проверяет состояние дома самостоятельно. Затем выдается решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. На основании этого решения муниципалитет выдает распоряжение.

Права жильцов

Если решение о сносе ветхого и аварийного жилья принято, то решение доносится до сведения жильцов. Здесь нужно помнить о своих правах, так как государство должно учитывать и интересы жильцов, и их право собственности на недвижимость. Поэтому при любых нарушениях стоит обращаться в суд.

На что могут рассчитывать жильцы, которых поставили перед фактом выселения из собственного дома? Это зависит от того, является ли проживающее лицо собственником или нет. Владельцам предлагают:

1. Равнозначную квартиру. Муниципалитет находит квартиру такой же площади, что и старая, и предлагает ее жильцу. Обычно такое жилье находится в том же районе и имеет все необходимые условия для проживания.
2. Выкупить жилье. То есть, собственник может продать непригодную для эксплуатации жилплощадь. При этом выкуп осуществляется не только по рыночной цене недвижимости. В нее также включаются расходы, которые понесет собственник из-за переезда, оформления документов на новое жилье и т. д. Это один из самых приемлемых способов выселения, так как у жильца появляется больше свободы в выборе новой жилплощади. Для того чтобы при заключении сделки с государственными органами не возникло недоразумений по поводу цены, желательно пригласить эксперта из оценочной фирмы.

Выбор квартиры при равнозначном обмене также должен быть обдуманный. Обычно муниципалитет предлагает жильцу несколько вариантов на выбор, но искать варианты самостоятельно запрещено. Поэтому следует знать некоторые нюансы. Во-первых, жилье в новостройке получить вряд ли удастся.

Во-вторых, могут возникнуть проблемы с площадью нового жилья. Дело в том, что в нормативных актах нет указаний о том, что при таком обмене должна учитываться именно жилая площадь квартиры. Поэтому нередко оказывается, что в новой квартире большой балкон или кладовка, а вот жилые помещения недостаточно большие. Также важно учитывать количество квадратных метров, установленных для одного человека, особенно, если в семье есть инвалиды.

Когда квартира не приватизированная, то имеет смысл ее пройти эту процедуру. Это будет достаточно сложно, но возможно. Заниматься оформлением жилплощади нет смысла, если жилец стоит на очереди для улучшения жилищных условий. Если же жилец согласен на обмен, не стоит соглашаться на проживание в коммунальной квартире.

Если в ветхом здании проживают лица, оформившие договор социального найма, то они также могут рассчитывать на получение равноценного жилья. Соглашение между сторонами при этом не расторгается.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»программа сноса аварийного и ветхого жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Требования к помещению

Государственная программа по расселению жильцов из аварийных домов гарантирует, что все они получат равноценное жилье со всеми удобствами. Этого требует и жилищное законодательство, устанавливающее, что жилплощадь должна быть благоустроена и соответствовать санитарным и противопожарным нормам, находится поблизости со старым домом и т. д.

Это одна из основных причин, почему расселение все время приостанавливается. Тяжело найти комнаты в коммунальных квартирах, так как они уже давно не строятся, а свободных мест в существующих «коммуналках» нет. Или предоставить владельцу квартиру в историческом центре города. Несмотря на все трудности, государство установило обязательства, которых следует придерживаться при осуществлении процедуры:

1. В квартире должны функционировать все необходимые для проживания системы (водоснабжение, канализация, электричество).
2. Каждому собственнику или нанимателю должны предложить не менее 3 вариантов нового жилья.
3. Жилплощадь должна находится в том же районе, если собственник не соглашается на переезд в другую часть населенного пункта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Снос аварийного и ветхого жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Когда муниципалитет предоставляет дом хуже, чем был сносимый, специалисты советуют составлять исковое заявление.

Еще совсем немного и программа расселения прекратит свое действие. Государство ищет другие пути разрешения проблемы аварийных домов. Но пока еще выселение с предоставлением нового жилья возможно, стоит об этом задуматься. Даже если процедура затянется, это все равно возможность переехать из аварийного дома.