О программе переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхое жилье – это программа 2018 года, которая предусматривает предоставление жилья людям, чья жилплощадь была признана непригодной. Естественно, государство должно удостовериться, что переселение из аварийного является необходимостью. Только в этом случае начинает действовать программа переселения из ветхого и аварийного жилья.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Программа по расселению

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДанная федеральная программа существует с 2010 года и время от времени дополняется новыми условиями и требованиями. В 2018 году ее действие пока продлили. Согласно программе по расселению, жильцы аварийного дома имеют право на предоставление другого дома. Аварийным или ветхим признается здание, которое:

  1. Имеет повреждения конструкций.
  2. Имеет неработающие системы канализации, вентиляции и т. д.
  3. Воздух в помещении постоянно токсичен.

Если жилье признано ветхим, это не значит, что его снесут, так как, в отличие от аварийного, оно не несет угрозы для жизни.

Важно: к тому же, жильцов переселяют из домов, расположенных в различных опасных зонах, в том числе и в зоне техногенных или экологических катастроф.

Как стать участником

Программа расселения ветхого и аварийного жилья в 2018 году предусматривает, что инициировать переселение могут не только государственные органы, но и сами жильцы. Для этого необходимо обратиться к региональным властям и подать заявление. Обязательно указывается причина обращения, описание конкретных повреждений здания и поломок, а также требование признать дом непригодным для проживания. К заявлению прикладывают:

  • план помещения;
  • личные документы;
  • письменные жалобы на техническое состояние дома остальных собственников;
  • санитарный паспорт и техпаспорт.

На основании заявления местные власти принимают решение о создании специальной комиссии. Она в течение месяца должна ознакомиться с документами, провести проверку дома и признать здание аварийным. Существует два выхода из этой ситуации – снос здания или ремонт, но при любом решении региональные власти издают распоряжение о переселении заявителей из ветхого жилья. Просто при капитальном ремонте дома его жильцы имеют право вернуться в свои квартиры.

Условия переселения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПрограмма «Ветхое жилье» предусматривает, что собственники получают равноценную новую жилплощадь. Поэтому увеличить метраж квартиры таким способом не получится. Исключение составляют случаи, когда метраж старой жилплощади был гораздо ниже, чем установлено законом.

Обычно наниматели жилья и собственники получают точно такие же квартиры или комнаты. Если подходящей жилплощади нет, владелец аварийной квартиры может потребовать выкуп недвижимости. Стоимость жилья включает также убытки, которые понесет собственник, оформляя новые документы и т. д.

Читайте также  Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

Новый дом или квартира должны отвечать всем установленным нормам. Немаловажным фактом является и благоустроенность жилья. Недвижимость должна быть оборудована всеми необходимыми для проживания удобствами, находится в том же районе или населенном пункте и т. д. Конечно, рассчитывать на квартиру в новостройке после переселения из аварийного жилья в 2018 году не стоит.

Если принято решение реконструировать аварийное жилье, все жильцы все равно подлежат выселению, хоть и временному. Обычно жилплощадь для таких целей содержит маневренный фонд. На это жилье могут рассчитывать:

  • жильцы, которые пользуются недвижимостью на основании договора соцнайма;
  • жильцы, которые утратили право на собственность вследствие использования ее в качестве залога;
  • жильцы, потерявшие жилплощадь при стихийном бедствии, чрезвычайных обстоятельств и т. д.

После того, как дом будет отремонтирован, жильцы имеют право в него вернуться. Закон не устанавливает конкретных сроков, поэтому право собственности переселенцы не теряют. Однако есть и свои исключения из правил. К примеру, если после ремонтных работ метраж квартиры меняется до такой степени, что жилец не может на нее претендовать. Тогда муниципалитет обязуется осуществить равноценный обмен.

Важно знать

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПри переселении из аварийного и ветхого жилья в 2018 году каждый хозяин или арендатор должен ясно понимать, что его ждет. Вся процедура осуществляется с неукоснительным соблюдением таких условий:

  1. Каждому собственнику на выбор предоставляется несколько вариантов нового жилья (обычно три). Но выбирать самостоятельно из других вариантов переселенцы не могут.
  2. При переселении лиц, проживающих по договору найма, все условия соглашения остаются в силе.
  3. Если хозяин квартиры в аварийном доме до переселения стоял в очереди на улучшение своих жилищных условий, новая квартира ему может быть предоставлена с учетом этого обстоятельства.
  4. Выплаты за недвижимость осуществляются на основании заявления.
  5. Как только дом будет признан аварийным, владельцы не имеют продавать квартиры никому, кроме муниципалитета.
  6. Если метраж квартиры владельца был ниже установленных норм, то в новом доме он может получить квартиру стандартного метража. То есть, может произойти увеличение жилплощади.
  7. Жильцы не переселяются в коммунальные квартиры, даже если ранее жили именно в «коммуналке».
Читайте также  О переселении граждан из ветхого и аварийного жилья

Помимо этого отказаться от переселения из аварийного здания достаточно сложно. Если есть необходимость снести старый дом для строительства нового, местные органы власти просто обращаются с исковым заявлением. А уже суд выносит решение о том, что жилец обязан осуществить переселение на предложенных условиях.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»всё о программе переселения из ветхого жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Новшества в программе переселения

Программа переселения из ветхого жилья продлена лишь на 2018 год, а затем ее действие прекратится. Но государство не собирается останавливать процесс улучшения жилищных условий своих граждан. Поэтому условия переселения немного изменятся. Например, принято решение привлекать жильцов к строительству новых домов, что позволит расселить людей и избавиться от старых зданий гораздо быстрее.

На сегодняшний день механизмы, с помощью которых жильцы могут стать инвесторами своего будущего жилья, до конца не разработаны. С каким количеством трудностей могут столкнуться собственники при строительстве многоквартирных домов, пока также не ясно.

Такое инвестирование может сработать в регионах, где стоимость земли не так высока, как в больших городах. Но и тогда, по мнению законодателей, есть выход – создание жилищно-строительных кооперативов. Правда, законодательная база, регулирующая ЖСК, пока не идеальна.

Если же собственники откажутся становиться инвесторами, единственным выходом получить новое жилье взамен аварийного станет социальный наем. Каждый желающий при соблюдении определенных условий сможет встать в очередь и получить квартиру за небольшую арендную плату. Другими словами, аварийное жилье не будет компенсироваться получением новой равноценной жилплощади.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Программу переселения из ветхого и аварийного жилья выполнят до конца 2018 » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

При этом стоит отметить, что социальная аренда будет доступна далеко не для всех. В первую очередь на нее могут рассчитывать многодетные родители, малоимущие категории граждан и т. д. Если же доход семьи будет выше прожиточного минимума, то за квартиру или дом придется платить половину (а то и больше) стоимости аренды по региону.

Процедура по переселению пока еще действует и как изменится мнение политиков на эту проблему, пока неизвестно. Многие жильцы аварийных домов, ждущих своей очереди, надеются на продление программы и на следующий год. Остается ждать, как отреагирует Российская Федерация в лице представителей органов власти.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации