Список документов для приватизации земельного участка, процедура

Под приватизацией понимают бесплатную передачу государственного или муниципального земельного участка в собственность частным лицам.  Для этого создана специальная процедура, которая предусматривает выполнение определенных действий и только после этого будет осуществлена передача права собственности.  Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Какие этапы нужно пройти? Эти и другие нюансы мы обсудим в нашей статье.

Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат земельные участки, на которых размещены различные строения, дома и т. д. В таком случае, получить землю в собственность возможно. Исключение составляют самовольные здания. Однако если их правильно оформить, то приватизация будет возможна. Для людей, которые владеют строениями на участках, передача земли в собственность осуществляется по особой процедуре.

Сколько времени требуется для приватизации земли? Здесь все зависит от нескольких факторов: региона и занятости органов, которые занимаются оформлением. Как правило, процедура занимает не больше полугода. Довольно долго приходится ждать выдачи определенных документов. К примеру, кадастровый план может делаться целый месяц. Остальные бумаги можно получить в течение 1-2 недель. После того как список документов собран, он будет рассматриваться еще определенное время. Если решение положительное, будет составлен договор. В сумме на все может уйти около 6 месяцев.

Несмотря на то, что приватизация участка в 2022 году происходит по стандартной схеме и, казалось бы, все понятно, на деле возникает множество вопросов. Какой перечень документов нужно подготовить? Как правило, именно это вызывает основные трудности. Дело в том, что если начата приватизация и оформление документов, необходимо делать все как можно быстрее. Довольно часто люди сталкиваются с проблемой, что срок действия одного документа уже истек, а остальные еще не были получены. Этот нюанс необходимо учитывать.

Отметим, что приватизировать можно не все участки. Законодательством предусмотрен ряд земель, которые подпадают под запрет. Среди них можно выделить участки, которые используются для достижения стратегических целей государства. Также сюда относятся земли, которые больше не находятся в обороте или подпадают под федеральные ограничения.

Необходимые документы

Итак, как мы уже сумели выяснить, приватизация земельного участка осуществляется на основе определенных документов, которые подтверждают право гражданина получить его в собственность. Какие документы нужны для приватизации? Стандартный перечень документов включает в себя:

• кадастровый план;
• выписка из земельного комитета о стоимости участка;
• технические документы на дом (если он есть) и его оценочная стоимость;
• бумаги, свидетельствующие о том, что лицо может использовать землю;
• справки из налоговой о размере налога и площади.

Как правило, выдача земельных участков осуществлялась в то время, когда законодательство не имело единой процедуры оформления.  Это значит, что граждане Российской Федерации могут иметь разнообразные документы, подтверждающие их право на использование земли. На сегодняшний день могут использоваться следующие бумаги:

• договор аренды земли;
• решение органов местной власти о передачи земли определенному лицу;
• соглашение о передачи земли в использование на неопределенный срок с целью постройки жилья, которое будет находиться в собственности человека;
• государственный акт об отводе земли гражданину РФ;
• план или проект участка, разрешение на постройку дома от местных архитекторов и т. д.

После того как необходимые документы для приватизации собраны, необходимо их подать на рассмотрение в местные органы власти. Далее мы обсудим этот вопрос более детально. Обратите внимание на срок действия бумаг, ведь если выданный документ просрочен, то приватизировать участок не получится.

Приватизация земельного участка не требует наличия каких-то особых знаний. Главное следовать процедуре и не нарушать установленные сроки. Допускается оформление документов третьими лицами, но тогда придется дополнительно оформить доверенность от нотариуса. Начинать нужно именно со сбора бумаг.

Немного усложнить ситуацию может тот факт, что приватизация в различных регионах осуществляется по-разному. Конечно же, в законодательстве предусмотрен один порядок. Тем не менее, он может нарушаться. Как правило, наиболее частая причина отказа заключается в том, что приватизируемый участок находится в резервации для нужд муниципалитета. Это является незаконным, а поэтому отказ может рассматриваться как нарушение прав. Со стороны чиновников это возможность получить неправомерную выгоду.

Особенности оформления

Список документов включает в себя кадастровый план. Если его нет, то земельный комитет должен помочь в его выдачи и очертить границы определенного участка и указать расходы на людей, имеющих в этом интерес.

Как это происходит на деле? Земельный комитет имеет перечень компаний, в сферу деятельности которых относится проведение подобных работ по разграничению участков и выдачи планов определенных территорий. В большинстве своем такие компании действуют на коммерческой основе и обладают соответственной лицензией. Ее наличие обязательно, ведь проводить геодезические работы разрешено не всем.

Чтобы получить кадастровый план, нужно отправить запрос, после чего на месте прибудет геодезист и сделает съемку участка. Далее он составит план и укажет границы интересующего участка земли. При этом обязательно в учет берутся границы соседних территорий и другие факторы.

После того как составлен кадастровый план, он будет сравниваться с правоустанавливающими бумагами. Довольно часто случается такое, что в этих двух документам отличается площадь земли, которая будет приватизирована. Однако это не является основанием для отказа в приватизации. Что делать в таком случае? К рассмотрению принимаются данные кадастрового плана, если разница в площадях не превышает допустимую норму для конкретного участка с соответственным назначением.

Согласно последним изменениям законодательства Российской Федерации, процедура регистрации земли была несколько упрощена. В теории все стало проще, поскольку если в кадастровом учете нет информации об определенной территории, то отказать в регистрации права собственности не могут. Поэтому необходимость проводить разграничение участка пропадает.

То есть, получить кадастровый план можно на основе той информации, которая есть в наличии в базах данных, а вызывать специалиста не нужно. Именно это и занимало много времени и средств. Если же нет никаких данных? Что делать в этом случае? Вопросы необходимо задавать представителям Роснедвижимости. Согласно их заявлениям, все земля в Российской Федерации была учтена, а поэтому подобных проблем возникать не должно. Отметим, что разграничение земельного участка все же лучше сделать, что позволит избежать возможных трудностей в будущем.

Процедура приватизации

Когда документы собраны, необходимо переходить к следующему этапу. С чего начать приватизацию? В первую очередь нужно подать бумаги в органы местного самоуправления. Если говорить о конкретной организации, то все зависит от того, кто является текущим владельцем земли, которая подвергается приватизации.

Получить данные о владельце земельного участка можно из справки ЕГРП. Если документы были приняты, необходимо сохранить расписку, подтверждающую этот факт. Крайне важно, чтобы в ней были перечислены все поданные бумаги. На рассмотрение пакета документов уходит около месяца. Как правило, проблем на этом этапе не возникает. Тем не менее, если отказ был оформлен, то это было сделано исключительно по причинам, закрепленным в законодательстве России.

Следующий этап – кадастровый учет. Об этом мы уже говорили ранее. Разграничивать оформленный участок сегодня не обязательно, но по возможности это можно сделать. Напомним, что межевание делают определенные коммерческие компании, а их услуги стоят денег. Поэтому если финансовое состояние не позволяет выполнить процедуру, кадастровый план можно получить без этого. Далее нужно обратиться в Росреестр и оформить заявление на постановку земли на учет.

Обращаемся в органы местной власти, и оформляем разрешение о бесплатной выдачи земли гражданину России. Если оно будет выдано, то приватизацию земельного участка можно будет провести бесплатно. Единственное, что может требоваться — исключительно платежи за оформление документов.

После этого необходимо зарегистрировать право собственности на землю. Для этого обращаемся в Росреестр, ответственный за определенную территорию, и подаем им следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• решение о передачи земельного участка;
• заявление на регистрацию;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Этот этап должен занимать не более 10 дней. Отсчет начинается с момента приема бумаг. После этого будет выполнена регистрация земли и человек станет ее собственником. Также нужно будет уплатить налог за приватизированный земельный участок. Как правило, он составляет 0.3 % от кадастровой оценки. В зависимости от региона, его уровень может изменяться.