Основания для прекращения сервитута

Любой сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Обе стороны, которые имеют отношение к подобному обременению, обязаны знать условия, влияющие на прекращение действия сервитута.

Основания для прекращения

Под сервитутом принято понимать передачу участка земли или его части второй стороне для осуществления определенных нужд. Второй стороной может быть частное лицо, использующее соседский надел, например, для проведения коммуникаций, или государство.

Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством. Их содержит статья 276 ГК РФ:

1. Исчезновение причин, по которым земля использовалась третьим лицами.
2. Исчезновение возможности использовать участок.

Это основные причины, из-за которых сервитут может быть прекращен. Но на практике инициаторами процедуры прекращения действия соглашения являются владельцы. А все потому, что пользователи землей нарушают их имущественные права и другие правила. Основания прекращения сервитута могут быть следующими:

• нанесение вреда окружающей среде;
• причинение вреда плодородной почве;
• осуществление незаконных работ;
• нарушение границ;
• отказ оплачивать сервитут.

Важно: если владельцу был нанесен имущественный вред, он вправе наставать на компенсации.

Отмена по согласованию

Прекращение сервитута по взаимному согласию возможно в случае, когда у третьего лица нет больше причин использовать земельный надел. Процедура снятия обременения может быть изначально прописана в договоре. Если этого сделано не было, то владелец и заинтересованное лицо обязаны составить новое соглашение, в котором будет указан факт расторжения сделки.

Нередко желание расторгнуть частный сервитут появляется только у одной из сторон. Но гражданское законодательство не предусматривает возможности расторжения сервитута в одностороннем порядке. Поэтому инициатор мочь обратится в суд с соответствующим заявлением.

Принудительная отмена

Установленный сервитут можно отменить в суде и в том случае, если одна из сторон категорически против этого. Истец обязательно должен:

1. Подготовить и подать исковое заявление.
2. Приложить к иску договор и личные документы.
3. Подать документы, подтверждающие регистрацию обременения.
4. Предоставить суду иные доказательства о том, что в использовании участка нет необходимости (возможности).

Другими словами, истец в суде должен доказать, что у лица нет реальной возможности использовать земельный участок.

Снятие такого обременения как сервитут должно быть зарегистрировано соответствующим образом.  Процедура осуществляется на основании документа, который подтверждает, что сделка перестает действовать по обоюдному согласию. В противном случае понадобится решение суда. Рассмотрев предоставленные документы, сотрудники регистрирующего органа вносят определенную запись в реестр. С этого момента с участка снимается обременение.

Последствиями такого решения является то, что собственник земли утрачивает право на получение платы за ограничение своих прав, если она была установлена. Вторая сторона теряет возможность пользоваться участком для своих нужд. Возобновить действие соглашения можно, но для этого у сторон должны быть серьезные основания.

Когда нельзя отменить

Сделка может прекращаться по разным причинам, но есть ситуации, когда даже суд не имеет полномочий снять это обременение. И чаще всего это право касается публичных сервитутов, в которых заинтересованным лицом выступает государство. Итак, обременение не снимается с участков, которые:

• необходимы для осуществления прохода на прибрежную полосу и т. д.;
• используются для заповедников, рыболовства, охоты;
• государство использует для расположения объектов транспортной инфраструктуры, различных коммуникаций и т. д.

Что касается частных сервитутов, то любые конфликты между сторонами можно решить в судебном порядке.

Выводы

При заключении договора обременения стороны должны учитывать следующее:

• действие соглашения может быть прекращено только в случаях, указанных законом;
• если владелец и пользователь не могут договориться, нужно обращаться в суд;
• расторжение соглашения приводит к тому, что стороны теряют установленные права и обязанности;
• действие соглашения можно возобновить, если возникнуть основания снова воспользоваться участком.

Владелец земельного участка, который стал объектом накладывания ограничения, не всегда может предусмотреть все варианты использования его земли. Вторая сторона может злоупотребить своими правами, нарушить условия договора и т. д. Поэтому собственнику лучше знать о своих правах и процедуре обращения в суд.