Особенности аренды земли сельхозназначения у частных лиц и государства

Аренда земли сельхозназначения – это вариант ведения хозяйства, а значит и получения дохода для хозяйства разных размеров, от частных до крупных. Есть свои нюансы во взятии земель под фермерское хозяйство во временное пользование и их нужно знать, прежде чем арендовать.

Статус и особенности

Прежде чем заключить сделку аренды земель целевого сельскохозяйственного назначения необходимо больше узнать о статусе и особенностях использования подобных участков. Все участки земли, которые существуют в РФ, делятся по видам. Это сделано для создания особого правового статуса и контроля использования. Причем это определяет не только вариант его использования, но и оборот.

Земли сельхозназначения – это 39% от общего объема участков в стране, и они находятся под контролем и охраной государства. Это обеспечивает наличие товарного производства, что важно для продуктовой безопасности.

К с/х землям относятся:

• Лесополосы, дороги, прогоны, искусственные насаждения.
• Сенокосы.
• Пашни.
• Пастбища для скота.
• Постройки на территориях с/х участков.

Участки, занятые под лесохозяйством к ним не относятся.

Существует разделение таких наделов на такие группы:

• Приоритетные – они находятся под особым контролем.
• Ценные, продуктовые угодья.
• Участки низкого качества, непригодные для сельскохозяйственного производства.

Зачем нужна аренда

Брать в аренду землю сельскохозяйственного назначения, вопреки устоявшемуся мнению, выгодно даже небольшим хозяйствам и частным лицам. Да, большинство таких участков используется под фермерское хозяйство крупных размеров, ведь это очень выгодно. Основная цель, с которой питаются получить землю в аренду – это потребление земельных ресурсов.

Так целевое использования земель сельхозназначения определяет только общее направление деятельности, а не нюансы. За ними дело в уточнении вида разрешенного пользования. Так земкодекс говорит, что можно брать в аренду разные объемы сельскохозяйственных земель и при этом использовать их для разных целей связанных с сельхозпроизводством.  То есть это значит, что можно заниматься на указанных территориях не только выращиванием растений и разведением скота, но и организовывать садовые товарищества, дачные участки и т.д.

При этом нужно понимать, что нельзя возводить жилые постройки на:

• Огородах.
• Полях.

Но зато не запрещается это на территориях под:

1. Садоводство.
2. Дачных участках.

Что очень важно, в этом случае арендная плата будет намного ниже, чем если бы такого рода участок размещался в пределах поселения.

На данный момент в законе есть норма, которая регламентирует объемы площадей, которые необходимы для ведения личного подсобного хозяйства – сейчас это 2,5 га. Естественно купить такой объем земли в большинстве случаев невозможно, а вот найти того, кто хочет сдавать его, вполне. Но не стоит забывать, что в законе есть четкая норма, которая указывает учтение всех земельных участков при подсчете размеров личного подсобного хозяйства. Причем арендованные, также берут во внимание.

Аренда у частного лица

Перед тем как взять в аренду землю стоит разобраться в особенностях подобных сделок между частным лицом и с государством.

Так сдаваемый в аренду надел земли предназначения с/х может быть предоставлен частным лицом. Если оно в меру обстоятельство самостоятельно обрабатывать его не может. Не стоит забывать, что договор аренды, независимо от того, что именно в нем указано, не может менять вид разрешительного пользования наделом. Это называется самовольным решением и преследуется законом.

То есть, если участок предназначен для ведения животноводства, то возводить на нем любые постройки запрещено, даже если в договоре подобное прописано.

Взять в аренду землю сельхозназначения у частного лица конечно можно, но это осложняется тем что практические все паи, которые сейчас находятся во владении людей – это общая долевая собственность. Она перешла во владение людей после земельной реформы в начале 90-х гг.

Сложность в том, что четкого разграничение паев нет, их границы не выделены, а значит определить точно, кому какая часть принадлежит сложно. Пока участок не будет выделен в натуре, отделить его и использовать в качестве арендованного, не получиться.

Чаще всего собственники таких наделов заключают коллективный договор с организациями и юрлицами.

Аренда у государства

Если первый вариант не устраивает по ряду причин, каждый гражданин страны имеет право попросить в аренду у государства необходимые ему участок, для ведения хозяйства. Сданный таким образом участок можно использовать, в том числе для фермерского хозяйства.

Важно! Передается в аренду выбранный земельный надел, только после проведения аукциона, организованного в соответствие с законными нормами.

Последовательность действия следующая:

• Физическое лицо выбирает участок, который ему подходит.
• Направляет соответствующее заявления в органы власти местного масштаба.
• Подготовка и организация аукциона. Участок проходит межевание, оформляется в кадастре, на него выдается паспорт.
• После завершения аукциона, с победителем его происходит подписание сделки. Причем проведение аукциона обязательная мера, даже если заявитель был только один.

В отдельных случаях возможно отсутствие аукциона, но только в том случае, если потенциальный владелец сможет аргументировано объяснить, зачем ему этот  участок. Если ему это удастся, то уже в течение недели с момента принятия решения, договор аренды будет подписан.

При этом обязанность по межевания и постановке на кадастровый учет не отменяется, и это сделать должен именно заявитель за свои собственные средства.

Сроки договора и арендная плата

Есть несколько существенных условий договора, в частности сроки аренды и плата за землю по такой сделке. Важно обязательно указывать сроки пользования, ведь в противном случае, договор может быть признаваться недействительным. Четких ограничений по срокам в законе нет, стороны могут самостоятельно определять сроки.

Но в законе есть такие две важные нормы:

• Минимальный срок – определяется в зависимости от целевого использования земли. Причем эти сроки будут зависеть от региона страны.
• Граничный срок – он не может превышать 9 лет, независимо от региона и целевого использования участка.

Самым удобным и рациональным сроком считается 3 года, за этот срок испортить верхний ценный слой.

Уровень оплаты также обязательно указывается. Размеры платы не ограничивается законом, причем может реализовываться как валютой, так и продукцией.

Вывод

Арендные отношения касательно земли с/х назначения сегодня очень распространены. Причем их удобно и выгодно использовать как государству, так и бизнесу и частным лицам.