Оплата налога при продаже дома с земельным участком, которые находятся менее 3 лет в собственности

Как известно, любая прибыль, получаемая на территории Российской Федерации, облагается налогом. Причём не важно, была ли она обретена благодаря деятельности определённой компании, или же человек продал недвижимость, на которую у него были права. Рассмотрим, какой предусмотрен налог с продажи дома с земельным участком, которые находятся в собственности менее 3 лет. Также разберёмся, сколько примерно нужно платить, если имущество уже дольше трёх лет официально принадлежит человеку.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Общие сведения

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПо закону в 2018 году о любой реализации недвижимого имущества необходимо уведомлять государство. Отдельно нужно ставить в известность налоговую службу, даже если проданный участок по правилам не облагается НДФЛ (налогом на доходы физического лица). Если человек этого не сделает, то сделка купли-продажи будет считаться незаконной.

Налог с продажи земли в 2018 году обязаны выплачивать и граждане Российской Федерации, и иностранные лица. Естественно, условия для них будут разные, и обладателям паспорта РФ придётся платить меньше.

Любой проданный дом, с которого была получена значительная прибыль, облагается НДФЛ. Конечно же, речь идёт только о тех участках, которые находятся на территории России. Сумма налогообложения на проданный участок для каждого случая будет разной. К слову, для некоторых людей будет возможность её уменьшить.

Чтобы точно понять, какой будет налог с продажи земельного участка, необходимо будет узнать, как именно он рассчитывается. Но во внимание нужно будет брать все обстоятельства, которые могут повлиять на изменение суммы.

Как рассчитать налог

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоВ 2018 году НДФЛ с продажи недвижимости для граждан Российской Федерации составляет 13%. Однако, если человек проживает в государстве меньше полугода, то тогда ему придётся отдать 30% с полученной прибыли. Сумма получается достаточно значительной, поэтому если существует возможность её уменьшить, этим надо воспользоваться.

Отдельно нужно рассмотреть случай, когда дом и земельный участок находятся менее 3 лет в собственности. В такой ситуации человеку приходится заплатить больше. Налог будет рассчитываться с полной стоимости продажи участка.

То есть, к примеру, если дачный дом с землёй был продан за 5 миллионов рублей, то именно от этой суммы и будет отниматься 13%. Чтобы можно было заплатить более мало денег, можно воспользоваться налоговым вычетом. В 2018 году для домов, которые находятся менее 3 лет в собственности, можно от суммы продажи отнять 1 миллион рублей. То есть, уже получится, что платить нужно будет процент не с 5 миллионов рублей, а с 4 000 000 рублей. Естественно, размер получится уже меньше.

Читайте также  Регулирование налога на землю и имущество

Если имущество в собственности более 3 лет, то тут уже действуют другие правила по поводу НДФЛ. Налог накладывается исключительно на полученную прибыль. То есть, сначала нужно будет отнять стоимость продажи от суммы приобретения. К примеру, если человек реализовал свой дом за 5 000 000 рублей, а приобрёл за 4 000 000 рублей, то тогда 13% будут отсчитываться от 1 000 000 рублей, так как это будет полученной прибылью.

К слову, если прибыли от продажи не будет, то тогда и налог не придётся платить. Поэтому, если участок будет продан по той же стоимости, что и приобретён, или даже дешевле, то тогда часть от полученной суммы отдавать не придётся. Но это в том случае, если он в собственности более 3 лет.

Отдельно стоит отметить, что налог с продажи дачи рассчитывается так, что сумму за участок будут считать отдельно от дома. То есть, два разных сбора на землю и на сам дом. Суммировать их нельзя, так как в 2018 году это будет не по закону. Поэтому потребуется высчитывать их отдельно друг от друга.

Как уплатить

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЕсли дом будет продаваться, то сразу после совершения сделки купли-продажи необходимо будет подать декларацию. Делать это нужно в любом случае, даже если по закону налог не будет уплачиваться.

Чтобы осуществить оплату, нужно будет подать такие документы:

  1. Паспорт владельца.
  2. Декларация о доходах.
  3. ИНН.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы, доказывающие право собственности на проданные объекты.
  6. Заявление на получение вычета (если надо).

Обращаться следует в местное отделение ФНС. То есть, в налоговую службу по адресу проданного участка.

Стоит отдельно отметить, что всё нужно делать своевременно. Если упустить срок, за который нужно подать декларацию, человек будет оштрафован. За позднюю подачу документов взимается 5% от установленного налога. Штраф будет начислен с первого дня просрочки, а затем будет увеличиваться. Достигнуть сумма может 30% от государственного сбора.

Читайте также  Расчет и реквизиты (КБК) для уплаты имущественного налога организациями

Именно поэтому нужно в срок собрать все необходимые документы, составить декларацию на доход и подать её в государственный орган. Затем следует уплатить сам налог, и тогде можно будет не беспокоиться о том, что могут оштрафовать.

Можно ли уменьшить сумму

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЛюди, увидев размер налога, нередко интересуются, можно ли как-нибудь его уменьшить. Естественно, никто не хочет отдавать крупную сумму, поэтому и хочется понизить ставку. Сделать это можно, но стоит помнить, что не у всех будет подобная возможность.

Как уже говорилось, существует налоговый вычет от суммы дохода. Он будет выгоден, если 13% отсчитываются не от полученной прибыли, а от полной суммы продажи. То есть, у человека нет возможности от стоимости реализации отнять размер суммы приобретения участка. Можно взять вычет в размере 1 000 000 рублей. Тогда придётся платить налог меньше от конечной цифры.

Как вариант, можно взять не фиксированный вычет, а именно на сумму расходов. Это подойдёт на тот случай, если можно подтвердить понесённые затраты, и они будут больше, чем 1 000 000 рублей. Однако тот вариант не подойдёт, если имущество было получено в дар или по наследству.

Об обновлении закона

С 2017 года закон о налоге с продажи участка был обновлён. Сразу стоит отметить, что теперь нужно будет ждать не 3 года с момента приобретения недвижимости, а 5 лет. То есть, минимальный порог был увеличен. Но это касается только тех участков, которые были зарегистрированы, начиная с 2017 года. Если же человек успел оформить права на дом, к примеру, в 2016 году, то для него минимальный порог останется 3 года.

Все остальные основные моменты остаются прежними. Поэтому людям, которые собираются продавать участок, следует побеспокоиться об уплате государственного сбора. В ином случае потом придётся отдать гораздо больше денег в налоговой службе.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74999385126 (МСК), +78124673025 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации