Регистрация в ипотечном жилье: порядок, перечень нужных документов

Оформив заем и переехав в квартиру, многие люди спрашивают, можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку. По документам они считаются хозяевами недвижимости, однако полноценными собственниками не являются.

Соответственно с ч.1 ст.209 ГК Российской Федерации, гражданин имеет право владеть, пользоваться, но не распоряжаться (отчуждение, продажа, дарение) купленным в ипотеку жильем. Банк считается залогодержателем недвижимости. Обременение не делает его владельцем жилья.

Как осуществляется регистрация (прописка)

Прописываться в ипотечном доме разрешается любому заемщику. Данная возможность предусмотрена законодательством, гарантируется кредитным соглашением. Близкие родственники заемщика также могут сделать прописку, если квартира в ипотеке. Порядок регистрации в жилье указан в кредитном соглашении.

Прописать посторонних людей возможно, если банковская организация это одобрит. Первоначально нужно уведомить о собственном желании кредитора, потом надо получить бумагу, подтверждающую то, что он не возражает. Затем понадобится посетить УФМС.

Все действия длятся примерно семь дней. Определенные банковские организации дают возможность оставить заявку на собственном веб-сайте, это экономит время клиентов. В банковском отделе нужно писать заявление (в свободной форме). В нем сообщаются данные гражданина, который будет прописываться. Затем ожидайте решения.

Если кредитор и клиент не прописывали в соглашении на покупку ипотечной квартиры ограничений, то человек сумеет зарегистрировать в ней кого угодно. Обычно работники УФМС требуют:

• пункт в кредитном соглашении, в котором указано, что в ипотечной квартире данные граждане могут жить и прописываться;
• письменное разрешение банка.

Перечень нужных документов

Для того чтобы сделать прописку, если квартира приобретена в ипотеку, надо прийти в УФМС. Понадобится:

• паспорт гражданина России;
• военный билет/приписное свидетельство (для парней);
• листок убытия с прошлого адреса регистрации;
• брачное свидетельство (при наличии);
• свидетельства о рождении детей до восемнадцати лет;
• дети, если им больше четырнадцати, должны тоже прийти в УФМС с паспортами;
• копия собственнического свидетельства на жилье.

В УФМС потребуется заполнить заявление шестой формы. Его, с ксерокопией собственнического свидетельства и удостоверениями личности, дают сотруднику паспортного стола. Прописка будет завершена спустя трое суток.

Если российский гражданин приехал на новый адрес, не выписавшись с предыдущего, ему понадобится заполнить особый отрывной талон. Заявление шестой формы – это 1 из документов, являющихся основанием для заселения и проживания.

Если регистрирующийся не считается владельцем жилья, он может предоставить заявление собственника, который обязан лично присутствовать.

Банковские ограничения

Можно ли прописаться в квартире, взятой вами в ипотеку? На данный момент этот вопрос прямо не урегулирован законом. Ввиду этого иногда возникают спорные ситуации при прописке иных людей в ипотечной квартире.

Дабы избежать проблем с кредитором, долгих процессов в суде, тот, кто решил приобрести жилье в ипотеку, должен внимательно изучить соглашение. Рекомендуется уточнять непонятные моменты, связанные с куплей квартиры.

Определенные банковские организации могут не разрешать регистрировать в ипотечном доме других лиц. Это всегда указывается в договоре.

Обыкновенно заемщик всегда без проблем регистрируется в квартире. При прописке ребенка кредитор имеет право потребовать, чтобы владелец письменно обязался выписать их при несоблюдении договора. Так банк гарантирует себе, что сможет возместить убытки в случае неплатежеспособности клиента.

Если у заемщика появляются дети после вселения в жилье, они могут быть прописаны в нем. Иногда в соглашении указывается, что клиент обязан согласовывать с банком каждого претендента на регистрацию.

Несоблюдение ограничений соглашения способно привести к одностороннему его расторжению. Клиента обязуют раньше срока возвратить всю оставшуюся задолженность. Законность подобных банковских требований весьма спорная, потому что вступает в противоречие с ФЗ. Вводя данные правила, кредитор стремится свести к минимуму риски от несоблюдения клиентом ипотечного договора.

Если банк предъявляет какие-либо претензии к владельцу при прописке в ипотечном жилье посторонних людей, собственник имеет полное право обжаловать соглашение, которое ущемляет его право на регистрацию, в судебном порядке.

Кредитор не может законно требовать согласовывать с ним кандидатов на регистрацию. В собственном жилье возможно прописывать кого угодно и на сколько угодно. Все запреты незаконны, однако лучше уведомить кредитора о факте прописки в жилье и соблюсти формальности, чем вступать в продолжительную судебную тяжбу.

Всякий, кто хочет брать дом в ипотеку, должен знать, что в нем возможно будет регистрировать любых лиц. Кредитор не имеет права запрещать регистрацию. Главное – оповещать банковскую организацию, в противном случае будет нужно ходить по судебным учреждениям, что не слишком приятно.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»права на квартиру в ипотеке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]