Возможные причины отказа в получении ипотеки

Для многих граждан ипотечный кредит является единственной возможностью обрести собственное жилье. Данный кредит получить непросто. Каждый банк формирует собственное представление о заемщике, составляя определенные критерии, которым должен соответствовать гражданин. Если заявитель не попадает хотя бы под один из критериев, в выдаче займа могут отказать. Причины отказа в ипотеке многочисленны, но банк не обязан разъяснять заявителю мотивы отрицательного решения, вынесенного в отношении человека. Что можно сделать, если поступил отказ? Если, например, Сбербанк отказал в выдаче ипотеки? Во-первых, не отчаиваться. Во-вторых, обратиться в другой банк, проанализировав свое социальное и финансовое положение. Банки охотнее выдают кредит гражданину, который попадает под портрет идеального заемщика. И это логично: банки должны быть уверенными в том, что их деньги вернутся обратно с предполагаемым по ним доходом.

Портрет заемщика

В качестве клиента банки стремятся получить гражданина в возрасте от 21 до 75 лет, с трудовым стажем на последнем месте работы — не менее 6 месяцев. Кроме того, за последние 5 лет трудовой стаж должен быть не менее 1 года. Если заявитель подпадает под эти условия, он может подавать заявку. Но даже при этом отказывают банки в ипотеке. Как взять кредит, чтобы решение банка было положительным?

К общему портрету заемщика банки добавляют дополнительные требования: чтобы взять ипотеку в Сбербанке, им необходимо соответствовать. 

Причины отказа

Существуют различные поводы для отрицательного ответа. Сейчас рассмотрим наиболее распространенные и вероятные, которые могут касаться каждого. Возможно, именно по одной из них человеку не позволили оформить кредит.

Причины:

1. Если человеку отказали в ипотеке в Сбербанке, скорее всего, у него плохая история по ранее выданным кредитам. Конкретно по Сбербанку: наличие просрочки у клиента по кредитам не даст ему возможности получить заём в течение 5 лет. Но и наличие чистой кредитной истории не дает гарантии того, что банки не смогут отказать в ипотеке. Кредитным учреждениям, включая Сбербанк, необходимо получить как можно больше информации о человеке, поскольку, выдавая кредит, они рискуют собственными денежными средствами.
2. Недочеты в документах. Банк может отказать из-за ошибки в документах на получение кредита. Ошибка может быть допущена самим заявителем при заполнении анкеты, а также бухгалтером, выписывающим справки для подтверждения доходов. Многие ошибки в документах сводятся к обычным опечаткам: тем не менее, они приводят к тому, что информация о потенциальном заемщике искажается: банк не дает кредит.
3. Нехватка денег на выплату кредита. Это важный пункт, поскольку банки анализируют, сколько денег уходит у заявителя в месяц на содержание и обязательные платежи. И в этом смысле решающую роль играет постоянная, высокооплачиваемая работа. Перед тем как брать кредит, потенциальный заемщик также должен подсчитать свои расходы и доходы. А помочь в этом может справка о доходах, полученная на предприятии или в компании, где человек работает. Будут ли банки давать деньги тем, кто работает неофициально? На это не стоит рассчитывать.
4. Что делать, если отказали в выдаче ипотеки? Проанализировать, есть ли у заявителя долги по налогам, либо штрафам в ГИБДД.
5. Наличие судимости. Отказ в ипотеке может наступить по этому основанию. Если судимость условная, банки более лояльно подходят к этому вопросу.
6. Состояние здоровья потенциального клиента. Банки не смогут дать ипотеку беременной женщине или лицу с инвалидностью. И это логично: банку необходим работоспособный заемщик, который в течение длительного времени (до 30 лет) будет приносить доход, выраженный в % на «тело» основного долга.
7. Банк не смог дозвониться по телефонам, оставленным потенциальным клиентом. Обычно оставляют контакты работодателя, а также домашний телефон. Сотрудники банка, прозвонив по ним, проверяют достоверность оставленной заемщиком информации о себе. Если они не дозвонились, либо контакты принадлежат другому лицу, то в выдаче кредита поступает отказ.
8. Неуверенный и робкий разговор с кредитным менеджером. Конечно, человек, пришедший за кредитом, должен произвести должное впечатление. Если он заикается, тихо и неуверенно говорит, это не создаст впечатления умного, работоспособного человека. Поэтому следует справиться с нервами и четко, уверенно, грамотно отвечать на вопросы, которые задает кредитный менеджер.
9. Подделка справок. На практике такие ситуации случаются часто. Они актуальны для тех граждан, которые работают неофициально. Следовательно, они не имеют возможности получить справку о доходах. Они покупают ее, но банки легко распознают подделку. Не стоит тратиться на справку: в кредите с поддельными документами все равно откажут.

Это общие причины, отвечающие на вопрос о том, почему не дают ипотеку. Каждый банк имеет право формировать свои условия, критерии, требования к заемщикам.

Если у гражданина не получается взять кредит самостоятельно, то ему может помочь кредитный брокер, который проанализирует условия каждого из кредитных учреждений и направит заинтересованное лицо в нужный банк.

Услуга кредитного брокера значительно сэкономит время потенциального заемщика, а также его нервы. Не секрет, что отказы в ипотеке, тем более, неоднократные, формируют у человека чувство неуверенности в себе.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»почему отказывают в ипотеке» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]