Есть ли неоходимость в оформлении согласия супруга на дарение квартиры

Чтобы понять, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, сначала следует определить, кому она принадлежит. Когда у жилья один собственник, то совершить дарение он может самостоятельно, ни у кого согласия не спрашивая. Если же владельцами являются несколько лиц, то общим имуществом они должны распоряжаться по соглашению между собой. Но не всегда единственным собственником является тот, кто указан в документах.

Кому принадлежит квартира

Положения о собственности различаются в зависимости от того, идет ли речь о достоянии супругов или людей, не связанных брачными узами. Муж и жена во многом воспринимаются как единое целое, как в общественном сознании, так и с точки зрения закона. Семейным кодексом закреплено несколько правил, определяющих, кому из супругов принадлежит конкретное имущество:

1. На личные предметы, которыми пользуется только один человек – от зубной щетки до обуви, установлена обособленная собственность каждого, и распоряжаться ими он вправе как угодно.
2. К собственности только одного из супругов относится имущество, приобретенное им до вступления в брак, или же в период семейной жизни, но по безвозмездной сделке – это может быть приватизация, дарение или наследство. В таком случае владельцем будет именно тот супруг, право которого подтверждено документально.
3. Брачным договором супруги могут по собственному усмотрению распределить между собой общее имущество, и каждый будет самостоятельно владеть тем, что передано ему. В этом случае также хозяина определить просто.
4. Если муж и жена, приобретая какое-либо имущество вместе, сразу зафиксировали в договоре доли каждого из них, возникает общая долевая собственность. При таких обстоятельствах супруги владеют автономно своими долями.
5. И, наконец, правило, которое применяется чаще всего: имущество, за плату приобретенное в супружеский период, включается в общую совместную собственность, вне зависимости от того, кто указан владельцем в документах о праве. Это означает, что вещь, которая зарегистрирована на имя мужа, в равной степени принадлежит его жене, и наоборот. В связи с чем, распоряжаться ею один из супругов не может без согласия второй половины. Только в этом случае потребуется согласие на дарение квартиры от другого супруга, который хотя и не записан в свидетельстве о праве, но тоже является собственником.

Что значит дарение

Наряду с продажей, арендой, завещанием и т.д., дарение является сделкой по распоряжению имуществом. Письменная форма обязательна, если договор предусматривает дарение в будущем или его предметом выступает недвижимое имущество (квартира, дом и т.д.). В последнем случае дарственную необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра.

Дарителем является собственник имущества, который передает его другому безвозмездно. Лицо, которое получает имущество по такому договору, называется одаряемым. Это может быть кто угодно, но чаще всего ими становятся родные и близкие дарителя. При заключении такого договора все права и обязанности в отношении подарка переходят к новому владельцу, прежние собственники никакого отношения к нему уже иметь не будут.

В настоящее время при дарении имущества членам семьи и близким родственникам налог на доходы физических лиц не удерживается. Кроме того, в 2017 году внесены изменения в налоговое законодательство, согласно которым налог не возьмут с дохода от продажи недвижимости, приобретенной после 01 января 2017г., если она находилась в собственности более пяти лет. Однако если имущество получено от членов семьи в дар или в наследство, то срок владения для освобождения от налогообложения остается, как прежде, три года. Членами семьи и близкими родственниками считаются:

• супруги;
• родители, дети, усыновители, усыновленные;
• бабушки, дедушки, внуки, внучки;
• братья, сестры (полнородные, не полнородные).

Как оформляется согласие супруга при дарении квартиры

Оформление согласия на дарение различается в зависимости от вида подарка. В случае обращения с обычными движимыми вещами такое согласие предполагается и давать письменно его не требуется. Однако, когда заключается договор, который должен быть удостоверен нотариально либо зарегистрирован в государственных органах, согласие супруга на совершение сделки удостоверяется у нотариуса. В случае отсутствия соответствующим образом оформленного документа дарственный договор не зарегистрируют. Кроме того, сделка может быть через суд признана недействительной по причине отсутствия необходимого согласия супруга. В частности, согласие на дарение будет требоваться от супруга в отношении:

• квартиры;
• дома;
• земельного участка;
• гаража;
• нежилого помещения;
• доли в праве на недвижимость, если она находится в совместной собственности;
• автомобиля.

Важно! Согласие на дарение квартиры необходимо получить от супруга, в период семейной жизни с которым приобреталось имущество, даже если брак уже расторгнут. Наличие новой семьи и другого супруга в данном случае значения не имеют. Кроме того, имущество, приобретенное во время фактических брачных отношений (так называемого гражданского брака), является собственностью только того партнера, на которого оно оформлено. Согласия второго на дарение при этом не требуется, даже если покупка была совершена на общие деньги. Спор о признании права собственности на часть такой вещи разрешается в суде.

Согласие супруга, предоставляемое на дарение недвижимости, выражается в письменной форме и удостоверяется в нотариальном порядке. Аналогично совершается согласие супруга на дарение земельного участка, жилого дома и любой другой недвижимости. Поскольку этот документ заверяется у нотариуса, то, как правило, им и составляется, что позволяет избежать ошибок в оформлении. При этом следует понимать, что супруг, давший подобное согласие, в любой момент до регистрации договора вправе его отозвать, также нотариальным заявлением. Если же имущество в собственности только одного из супругов, то ему следует представить в регистрирующий орган удостоверенное нотариусом заявление об этом, подтвердив свое право соответствующими документами.

Полезные сведения

Без согласия супруга сделку с совместным имуществом совершить невозможно. Если договориться не удастся, единственным выходом будет выделить долю каждого из них. После этого можно дарить по своему усмотрению собственную долю. Раздел производится через суд или с помощью брачного договора. Не лишним будет сказать и о том, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, предполагающего дарение в будущем, если обстоятельства (ухудшение здоровья, снижение доходов) так сильно изменились, что передача обещанного дара лишит дарителя возможности достойно существовать. Кроме того, когда одаряемый совершает умышленное посягательство на жизнь и здоровье дарителя или его близких, дарение может быть отменено.

Образец согласия супруга на дарение может выглядеть следующим образом:

«СОГЛАСИЕ СУПРУГА

Место совершения

Дата

Я, ________________________________(полностью фамилия, имя и отчество), гражданин(ка) Российской Федерации, «____» _______ 19___ года рождения, место рождения: ___________________ (указывается в соответствии с паспортом), пол ________, паспорт ________________(серия, номер, дата и место выдачи), зарегистрированный(ая) по адресу: ______________________________________ (подробный адрес),

даю согласие на дарение моим мужем (женой), ________________________________(фамилия, имя и отчество также полностью), квартиры, находящейся по адресу: ____________________________(подробный адрес), приобретенной нами в период брака, кому _____________________________ (фамилия, имя и отчество, родственная связь при наличии).

Подпись ____________________________»