Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Большинство людей имеют родственников, которые после смерти оставляют свое имущество близких людям. Как правило, для этого используется договор дарения.  Это касается также того жилья, которое находится в долевой собственности. Как оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос вызывает недопонимание у многих людей, а поэтому в нашей статье мы обсудим основные нюансы.

Перед тем как приступить к оформлению договора дарения на долю в квартире в 2022 году, необходимо детально изучить основные моменты: какие документы нужны, сколько стоит процедура и как долго оформляется передача права собственности. Также довольно часто возникают вопросы касательно расторжения дарственной. В целом да, но каждое дело является уникальным, а поэтому заранее сказать невозможно. Поскольку долевая собственность касается нескольких людей, то рассмотрение дел о расторжении считается довольно сложным. Однако давайте сфокусируемся на оформлении договора дарения и что для этого нужно.

Перечень документов

Оформление дарственной на долю в квартире предусматривает подготовку определенных документов и их подачу на рассмотрение в ответственные органы. Без этого сделка будет невозможной. Более того, все бумаги должны быть действительными. Какие документы могут потребоваться?  Порядок оформления дарственной предусматривает наличие следующих бумаг:

• документ, подтверждающий право собственности человека на недвижимость;
• кадастровый паспорт, выдачей которого занимается БТИ;
• справка из ЖЕКа, в которой указаны все прописанные в приватизированной квартире лица.

Также необходимо написать заявление о том, что даритель передает право собственности на долю квартиры другому человеку. Одаряемый, в свою очередь, должен оформить другое заявление, согласно которому произойдет регистрация его доли. Подавать заявление нужно в регистрационные органы. Помимо всего прочего, нужно подготовить удостоверения личности всех участников и иметь при себе квитанцию об уплате государственной пошлины. Все эти документы подаются вместе с дарственной.

Отметим, что для оформления дарственной на долю квартиры, необходимо подготовить согласие от других собственников, оформленное документально. Если дарение осуществляется от одного собственника другому, то оформлять этот документ не нужно. К примеру, если недвижимость принадлежит отцу, матери и сыну. Мать желает отдать свою долю сыну посредством дарственной. В таком случае, согласие отца не нужно.

Другое дело, если доля в квартире достается третьему лицу. Здесь письменное согласие от других собственников квартиры просто необходимо. Более того, оформлять его должен человек, который имеет нотариальное удостоверение. В противном случае, бумаги не будут иметь юридической силы.

Можно обойтись и без нотариуса, но тогда придется оформить договор дарения доли на каждого собственника квартир и еще один экземпляр должен остаться в органе регистрации. После подачи документов в соответственный орган, выдается расписка, в которой указан список принятых бумаг и дата подачи.

Спустя какое-то время, одаряемый должен будет снова явиться в регистрационный орган, и получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, копию дарственной и другие бумаги.

Оформление договора: особенности и причины расторжения

Дарение доли в квартире в 2022 году позволяет человеку стать обладателем недвижимости без оплаты за непосредственно квадратные метры. Тем не менее, за полученное помещение необходимо уплатить налог. Исключение составляет дарение детям, родителям или супругам. Другие лица обязаны его уплатить. Что касается размера налога, то он зависит от региона. В среднем он составляет 13%. Если дарственная оформляется на иностранца, то ему придется отдать 15% от кадастровой стоимости квартиры. Именно по этой причине довольно часто передача собственности осуществляется между близкими родственниками.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление договора дарения доли в квартире возможно в отношении ребенка. При этом распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнее лицо может только по согласию родителей и органов опеки. Довольно часто дарственная оформляется на детей именно по этой причине, поскольку отобрать квартиру в счет погашения задолженности не получится. Если же помещение было заложено в банк, то лишиться его все же можно.

После передачи доли в квартире в 2022 году новый владелец может сразу же им распоряжаться. Как только договор оформлен, человек может делать со своим жильем все, что пожелает. Если же одаряемый умирает, то помещение достается не предыдущему хозяину, а родственникам. Исключение составляют случаи, когда иное предусмотрено завещанием.

Передача права собственности может оформляться при жизни или после смерти дарителя. Если мы говорим о втором случае, то нотариус должен составить дарственную с пожизненным содержанием. Это значит, что долевой договор вступит в силу сразу же после смерти предыдущего владельца.

Как и любой другой договор, дарственная на часть квартиры может быть расторгнута. Процедура предусматривает оформление иска и подачу его в суд. Если доля недвижимости не была продана или разрушена, то возвратить ее предыдущему собственнику возможно.

Договор дарения доли квартиры может быть расторгнут, если:

• недвижимость является общественным достоянием, и передача собственности включает в себя риск ее повреждения или разрушения;
• новый собственник совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
• новый собственник может потерять недвижимость, которая представляет духовную ценность для дарителя;
• убийство или покушение на убийство дарителя.

Полезные рекомендации

Как правильно оформить дарственную? Дело в том, что процесс имеет множество нюансов, без соблюдения которых он может признаться недействительным. В первую очередь, подписывать его нужно непосредственно в органе регистрации. Если сделать это заранее, то дарственная не будет принята. Договор должен быть оформлен в бумажном виде. В 2022 году электронные версии не допускаются.

В дарственной нужно указать следующую информацию:

• адрес квартиры, которая передается в дар;
• удостоверение личности всех участников сделки;
• размер доли, которую получит одаряемый;
• общая площадь помещения в квадратных метрах;
• этажность дома и расположение квартиры;
• другие нюансы (если необходимо).

Что касается последнего пункта, то он включает в себя особые желания дарителя. К примеру, если он хочет, чтобы одаряемый стал собственником доли квартиры только после его смерти. Это позволит ему обеспечить себя жильем на всю жизнь, а недвижимость будет передана потом. При этом продать свою долю он также не может. Если есть угроза того, что одаряемый не будет следовать воле дарителя, то можно вписать в дарственную запрет на продажу помещения.

Что касается стоимости доли квартиры, то ее указывать в 2022 году не нужно. Тем не менее, по желанию обеих сторон цену можно вписать в дарственную. Как правило, это делается для того чтобы минимизировать налоговый платеж одаряемым. Отсутствие стоимости означает, что налог будет основываться на кадастровой цене. Как мы уже указывали ранее, при оформлении договора дарения необходимо воспользоваться услугами нотариуса.