Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка

Каждый гражданин России, начиная с рождения, имеет право владеть собственностью. Данное положение закона предоставляет возможность оформить договор дарения несовершеннолетним детям. Чаще всего, подобный шаг совершается родителями, желающими обеспечить финансовую защиту и жилье своим детям. Несмотря на небольшие ограничения, оформление недвижимости в дар в пользу ребенка возможен в любом возрасте. Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, готовят соответствующие документы и проходят стандартную процедуру. Особое внимание уделяется подготовке сделки: согласованию условий, получение разрешений от официальных органов опеки, запрос и подготовка различных справок. При передаче жилья в дар задействованы несколько инстанций: органы опеки, нотариус, БТИ и другие службы, поэтому прежде, чем жилая площадь перейдет в дар ребенку, пройдет немало времени.

Особенности оформления дарственной на несовершеннолетнего

Передача дара имеет ряд отличий от других видов сделок с недвижимостью, где участвует несовершеннолетний:

1. Договор дарения не имеет обратной силы, и изменить его после подписания не удастся.
2. В случае смерти собственника, оформившего дарение недвижимости несовершеннолетнему, на подаренную недвижимость никто из других наследников претендовать не сможет.
3. Так как в договоре можно оговаривать определенные условия, родители могут стимулировать своего ребенка к хорошему поведению, учебе и пр., внося данные требования в дарственную.
4. Дарение можно отменить только через суд, при нанесении ущерба здоровью дарителя или повреждению собственности, в том числе подаренной.

Условия сделки

Дарение несовершеннолетнему производится по определенной законом процедуре с учетом особых условий, учитывающих возрастную категорию.

Для того, чтобы оформить сделку, предъявляются следующие требования:

• У ребенка должен быть документ, идентифицирующий личность. В данном случае это может быть паспорт или свидетельство о рождении.
• Ввиду ограничения дееспособности, дети не совершают сделки с недвижимостью самостоятельно. Это означает, что его интересы должны быть представлены родителем, опекуном или усыновителем.

Как правильно оформить?

Чтобы договор дарения квартиры несовершеннолетнему была признана законной и позволила зарегистрировать собственность на несовершеннолетнего, соблюдают следующие правила:

• Родитель как законный представитель должен поставить подпись в соглашении о даре.
• Если недвижимое имущество было нажито в браке, при подписании дарственной потребуется согласие второго супруга.
• В случае, если у одаряемого есть братья или сестры, процесс отчуждения может затронуть интересы других детей. Представители органов опеки должны проверить законность сделки, а в случае несоответствий – запретить дарение.
• Если оформляется в дар доля жилплощади, в документе указывают, какая именно часть передается. В договоре дарения доли квартиры несовершеннолетнему указывают точное ее расположение и описание.
• При регистрации недвижимости на нового собственника-несовершеннолетнего орган регистрации выдает новое свидетельство о праве собственности на жилплощадь и его часть.

Правовые различия в зависимости от возраста

В зависимости от возраста, права ребенка по дарственной отличаются:

• При подписании дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку младше 14 лет, дарственная подписывается его законными представителями, не требуя присутствия несовершеннолетнего.
• Дети старше 14 лет могут совершать сделки при наличии письменного разрешения от родителей или иных законных представителей. Подписывать дарственную нужно и ребенку, и родителю. Ставится дополнительная отметка о согласии родителя на данную сделку.
• 16-летний ребенок считается дееспособным, что дает ему право заключать договор самостоятельно благодаря процедуре эмансипации. Чтобы ее пройти, необходимо подтвердить финансовую самостоятельность ребенка и получить согласие законного представителя. Для подтверждения финансовой самостоятельности достаточно иметь работу по найму или вести предпринимательскую деятельность. В случае невозможности присутствия ребенка на сделке, законный представитель имеет право подписывать документы по доверенности.

Процедура

Процесс дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку мало отличается от стандартной схемы переоформления недвижимости по дарственной.

Этапы оформления дара выглядят следующим образом:

1. Предварительный сбор документов
2. Составление договора дарения доли квартиры или жилплощади целиком.
3. Нотариальное заверение.
4. Регистрация подаренного имущества в Росреестре со сменой собственника.

Решившись на такой шаг, родители или другие взрослые собственники должны помнить, что новый несовершеннолетний собственник не вправе распоряжаться полученным имуществом вплоть до достижения 18-летия.

В случае отсутствия на сделке кого-либо из родителей, требуется привлечение к участию органов опеки.

Перечень документов

Для подписания и регистрации собственности на несовершеннолетнего, готовят следующие документы:

1. Разрешительный документ на сделку от отца и матери ребенка, с нотариальным заверением.
2. Соглашение о дарении – 2 экземпляра и дополнительная копия.
3. Гражданские паспорта.
4. Документы, подтверждающие личность (свидетельство о рожд., паспорт).
5. Документ, подтверждающий право собственности.
6. Квитанция оплаты госпошлины.
7. Заявление от собственника.
8. Техпаспорт на недвижимость.
9. Оценочная стоимость по справке БТИ или оценке экспертного бюро.
10. Справка о всех прописанных на рассматриваемой жилплощади людей, включая лиц, находящихся в длительном отсутствии (армия, тюрьма, пребывание за границей).

Несмотря на то, что процесс перерегистрации жилья на несовершеннолетних, довольно простой, потребуется потратить немало времени на подготовку справок для сделки и согласование процесса с представителями органов опеки, супругами, остальными членами семьи.

До того, как подписать соглашение дарения, необходимо учесть все возможные последствия такого шага, включая невозможность отмены сделки только при изменении желаний бывшего собственника.