Оформление дарственной на малолетнего или несовершеннолетнего ребенка: возможно ли

Члены семьи (и не только они) зачастую сталкиваются с проблемами распоряжения недвижимым имуществом. При этом, взяв во внимание, что недвижимое имущество (квартира, дом) скорее всего является самым дорогим из имеющихся в собственности семьи объектов, то собственник просто обязан распорядиться им эффективно и юридически грамотно. Например, наиболее экономный вариант передачи недвижимости в собственность (хотя бы в части уплаты налогов), является дарение. При осуществлении сделки этого вида многие задаются вопросом, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Обобщенно о дарении

Сначала нелишним будет обратить внимание на то, что термин «дарственная» не предусмотрен законодательством, а применяется в обиходе для простоты общения. При официальном оформлении документов, тем более касательно сделок с недвижимостью правильным будет употреблять термин «договор дарения».

Договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Относительно недвижимости обязательно в письменной.

Важно! Суть дарения заключается в том, что один человек (даритель) бесплатно передает в собственность вещь другому человеку (одаряемому), который должен согласиться принять эту вещь.

При этом одаряемый может и отказаться от получения вещи. Например, если речь идет о дарении квартиры, она может быть непригодна к использованию, требовать ремонта, затраты на который могут превышать стоимость самой квартиры. Именно поэтому сделки такого вида несовершеннолетние заключают с письменного разрешения законных представителей. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса, одаряемый, может отказаться от дара в любое время до его принятия.

Также необходимо знать, что дарственная вступает в силу сразу с момента передачи объекта дарения, т. е. подарить имущество после смерти дарителя не получится, такой договор будет считаться ничтожным (недействительным). Для распоряжения имуществом после смерти предусмотрен институт наследования, т.е. может оформляться завещания.

На вопрос, можно ли сделать дарственную на ребенка, законодательство отвечает положительно – позволяет несовершеннолетним, наряду со взрослыми, быть собственниками движимого и недвижимого имущества, квартиры, дома, и, конечно, принимать все это в дар.

Итак, дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Чтобы разобраться, как оформить дарственную на ребенка, сначала нужно понимать, сколько лет будет ребенку на дату оформления дарственной. Это принципиальный момент, так как законодательством, регулирующим вопросы осуществления сделок несовершеннолетними, предусмотрено две разновидности дееспособности несовершеннолетнего ребенка. А именно: несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет и несовершеннолетние (малолетние) от 6 до 14 лет.

Малолетние дети сами осуществлять сделки не могут. Дарение от имени несовершеннолетнего (малолетнего) могут совершать только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны, кроме несущественных бытовых сделок и сделок относительно безвозмездного получения выгоды (не требующих госрегистрации и нотариального оформления).

Дети от 14 до 18 лет уже осуществляют сделку сами, но с письменного согласия законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов). Предусмотрен ряд сделок, которые ребенок вправе осуществить сам, например, распорядиться своим заработком, реализовать авторские права, заключать несущественные бытовые сделки. Однако, если речь идет о недвижимом имуществе, то, конечно, самостоятельно несовершеннолетний гражданин заключить такую сделку не сможет.

Действующим законодательством предусмотрен случай, при котором несовершеннолетний по достижении 16-летнего возраста может заключать сделки самостоятельно. Так, если 16-летний ребенок официально работает или занимается предпринимательской деятельностью необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для объявления его дееспособным. При этом понадобиться согласие обоих законных представителей.

Хоть для дарения и предусмотрена простая письменная форма, законодательством не запрещено обратиться к нотариусу и воспользоваться его услугами для заключения договора, ведь юридически грамотно составленный договор – залог того, что в будущем не будет проблем при распоряжении имуществом. Неправильно составленная дарственная может повлечь за собой отказ государственных органов от перерегистрации права собственности на объект дарения, а также может быть оспорен в судебном порядке.

Необходимо обратить внимание, что с 2013 года внесены изменения в Гражданский кодекс, согласно которым, договор дарения недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, при этом перерегистрируются только права на недвижимое имущество с одного лица на другое.

При заключении дарственной недвижимого имущества необходимо внимательно отнестись к ее оформлению и, независимо от того будет ли договор заключаться в присутствии нотариуса, юриста или гражданами самостоятельно, указать все данные в нем в точном соответствии с документацией.

А именно обратить внимание на:

• паспортные данные лиц (дарителя и одаряемого);
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о браке;
• решение органа опеки об объявлении ребенка полностью дееспособным;
• документацию, подтверждающую права собственности дарителя на объект дарения;
• техническую документацию на объект дарения (возможно, справку из бюро технической инвентаризации);
• письменное подтверждение (заявление) о предоставлении в дар и письменное подтверждение (заявление) о согласии принять в дар (написать собственноручно);
• согласие законных представителей несовершеннолетнего (согласие органов опеки);
• квитанции об уплате гос. пошлины;
• возможно другие документы.

Информация из вышеуказанных документов и не только должна найти свое отображение в договоре, поэтому участник процесса дарения, сделавший проект договора, должен учесть обязательные требования законодательства к договору: название договора, место и дата заключения, стороны, информация об объекте, который передается в дар со ссылкой на техническую документацию (точное описание, местонахождение, адрес, регистрационные номера/при наличии/, площадь), указание на отсутствие обременений на объекте, оценочная стоимость, подписи сторон и другая необходимая информация.