Необходимые документы для продажи квартиры

Нужно заблаговременно знать, какие документы нужны для продажи квартиры, ведь на кону сотни тысяч рублей, поэтому любые оплошности могут иметь серьезные последствия для владельца недвижимости. Процесс сбора необходимой документации является достаточно длительным, что объясняется большим количеством основной и дополнительной документации. Большинство лиц в целях сэкономить времена и обезопасить себя от рисков пользуются услугами профессиональных юристов, однако те, кто не желает прибегать к помощи третьих лиц, должны быть готовы потратить много времени и усилий на организацию процесса. То, насколько грамотно были собраны и оформлены все документы для продажи квартиры, станет ясно во время регистрации права собственности другого лица.

Подготовка перед продажей

Чтобы свести все риски к минимуму, выставив квартиру на продажу, необходимо позаботиться не только о её интерьере, но и узнать, какие документы нужны для продажи вашей квартиры. Вполне возможно, что доля жилой площади может принадлежать третьим лицам, которые смогут продолжать пользоваться ею даже после заключения договора купли-продажи. Необходимо предварительно выписать из жилья всех тех, кто раньше в ней проживал, что производится на основе разрешения органа опеки. Когда владельцами недвижимости одновременно выступает семейная пара, то для продажи обязательно нужно получить письменное согласие другой стороны.

Для получения всей нужной информации о том, какие нужны документы, можно обратиться в Госреестр, где владельцу выдадут на руки выписку, содержащую данные о владельце, правовых ограничениях, требованиях, правах других сожителей и т.д. Если недвижимость, например, была арестована, то продать её нельзя (дополнительную информацию можно узнать из выписки ЕГРП). Если у заявителя нет правоустанавливающих бумаг на жилплощадь, то их нужно оформить заранее. То же самое касается и документов с техническими характеристиками.

Составление договора

Процедура заключения договора регламентируется 30-й главой ГК РФ. В данном акте представлены основания для признания соглашения легитимным. В то же время Гражданский кодекс не содержит информации о том, какие бумаги необходимо представить для составления договора купли-продажи. Таким образом, законодательство разрешает владельцу квартиры вообще не собирать документы необходимые для продажи вашей квартиры, если это устраивает другую сторону. На практике случаи, когда покупатели решают купить объект недвижимости за внушительную сумму средств без получения какой-либо информации о нем, встречаются достаточно редко, именно поэтому к сбору документов нужно подходить со всей должностью серьезностью.

Что касается самого договора купли-продажи, то он обязательно должен подготовить в письменной форме, а также содержать следующую информацию:

• общая стоимость жилищной площади или цена за один квадратный метр (также дополнительно указывает порядок расчёта с лицом, которому передается право пользования);
• предмет договора;
• дата заключения сделки;
• ФИО обеих сторон;
• цель сделки;
• отметка об обременении (это актуально только при ипотеке).

Конечно, текст договора содержит намного больше информации, при этом он обязательно должен сопровождаться свидетельством о передаче имущества (эта бумага подтверждает акт передачи квартиры другому лицу). Существует определенный образец текста договора, которого нужно придерживаться при оформлении сделки. Сделка может нотариально подтверждаться у нотариуса, однако в 2022 году это требование является необязательным.

При продаже квартиры нужно иметь на руках одновременно три экземпляра договора. Соглашение также заверяется подписями обеих сторон, что будет подтверждать их согласие с указанными в договоре условиями.

Документы для оформления сделки

В подавляющем количестве случаев одним договором сделка не ограничивается, так как покупателю нужно удостовериться в законности его подписания. О том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году, можно узнать в ГК РФ, при этом все документы и порядок сделки представлены ниже.

Установление права собственности

Второй стороне соглашения, прежде всего, важно знать, что собственником жилплощади является именно продавец. Конкретный правоустанавливающий документ может отличаться в зависимости от того, каким образом владелец квартиры получил её в собственность (судовое постановление, дарение, получение статуса собственника). Во время продажи собственности в пакет документов также включается акт о передаче имущества.

Техническая сторона

При осмотре покупатель сможет оценить только внешние факторы (ремонт, состояние мебели, наличие пластиковых окон и т.д.), однако, для оценки состояния квартиры этого явно недостаточно, поэтому требуется предоставить дополнительную техническую документацию, где указаны данные о планировке квартире, её площади и многих других аспектах. Достаточно часто бывают ситуацию незаконной противозаконной перепланировки помещения, о чем продавец, разумеется, не оповещает покупателя. Технический паспорт квартиры можно получить в БТИ. Кроме того, может понадобиться обратиться и в местное отделение государственного кадастра, где нужно получить паспорт (именно в нем содержится информация о внутренней планировке помещения). Ознакомившись с содержанием кадастрового паспорта, можно сделать выводы о законности перепланировки помещения.

Финансовые документы

Под финансовой документацией подразумеваются бумаги, которые свидетельствуют о факте отсутствия задолженности по квартирной плате. Получить такой документ можно в бухгалтерии РЭУ.

Выписка из домой книги

Покупателю нужно убедиться, что на интересующей его жилплощади больше никто не прописан, именно поэтому в список документов для продажи квартиры входит выписка из домовой книги. Выписка содержит перечень всех физ. лиц, которые официально проживали в квартире. Получить выписки при наличии задолженности невозможно, поэтому продавцу для начала необходимо решить финансовые вопросы.

Важно! Выпуска не предоставляет данных о дееспособности конкретного лица. Рекомендуется узнать дополнительную информацию о каждом лице, которое было прописано в квартире.

Удостоверение о праве собственности

После заключения договора купли-продажи покупатель получает справку о регистрации. Оформление данного документа, что нужно проводить в соответствии с установленным образцом, проходит за 1-2 дня. В свидетельстве должна быть указа следующая информация:

• номер страхового свидетельства нового собственника;
• технические характеристика квартиры (планировка, площадь и т.д.);
• обременяющие факторы (при наличии);
• штамп.

При потере документа его можно получить заново, однако при этом придется уплатить государственную пошлину 350 рублей.

Наличие обременяющих факторов

Если квартира покупалась в ипотеку, то для её продажи может потребоваться письменное соглашение залогодержателя (в данном случае залогодержателем является банк). Однако в то же время существует возможность снять обремененность – открыть отдельные ячейки в банке, куда необходимо внести нужную сумму для погашения кредитной задолженности. Как только деньги будут переведены на счет, с продавца снимаются все обременяющие обязательства. Таким образом, в договор не нужно вносить данные об обременении.

Все обязательства по уплате ипотеки после заключения договора переходят к покупателю. В такой ситуации само соглашение между сторонами и перечень документов должны сопровождаться кредитным договором с банком, при этом условия и порядок выплаты ипотеки должны дублироваться в самом договоре.

Однако в то же время могут быть и другие обременяющие факторы. Как уже было указано выше, при аресте имущества заключения соглашения о продаже или покупке является невозможным.

Согласие мужа или жены

Квартира, что пребывает в общей собственности двух супругов, не может продаваться без получения письменного нотариально заверенного согласия одного из них. Исключениями являются те ситуации, когда речь идет о безвозмездной сделке. В документе должны содержаться следующие моменты:

• предмет продажи, что принадлежит обоим партнерам;
• личные данные супругов;
• информация о заключении брака;
• временные рамки срока действия согласия.

Обращение в органы попечительства

Права и свободы ребенка обеспечиваются уполномоченными государственными органами опеки. Если одним из владельцев жилплощади является гражданин, которому еще не исполнилось 18 лет, для заключения сделки необходимо получить разрешение от органов опеки. Родители обязуются предварительно предупредить органы опеки о факте продажи квартиры, после чего их и ребенка (если ему уже исполнилось 14 лет) приглашают на собеседование, где необходимо объяснить все обстоятельства реализации имущества. Сделка, что сокращает размер состояния ребенка, согласно со статьей №37 ГК РФ, является незаконной.