Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: что важно знать 

Акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи – это последний документ, который составляется на завершающем этапе продажи недвижимости. Эта бумага подтверждает согласие обеих сторон, которые прописаны в основном договоре купли-продажи, а также свидетельствует о факте передачи денег (наличным или безналичным договором) за имущество. АПП становится действительным только после того, как покупатель и продавец заверили его своими подписями.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи 

Нормативная база

ГК РФУсловия заключения акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи определяет статья № 556 ГК РФ, где указано, что отчуждение объекта недвижимости становится возможным только после заключения этого документа. Российским законодательством предусмотрено, что именно подписание АПП считается завершающим этапом подписания сделки. Пренебрежение этим правилом может привести к серьезным юридическим последствиям.

Зачем нужен передаточный акт

Передаточный акт к договору купли-продажи квартирыПри продаже квартиры наличие договора купли-продажи еще не подтверждает факт отчуждения имущества. Этот документ только закрепляет сделку, в то время как для передачи жилья нужен передаточный акт.

Важно! Согласно российскому законодательству, лицо фактически становится собственников объекта недвижимости после государственной регистрации. Таким образом, даже после подписания договора купли-продажи человек все еще не становится полноправным владельцем квартиры, ведь для этого необходимо пройти процесс государственной регистрации, результатом которого будет получение свидетельства собственника.

Однако бывают ситуации, когда между подписанием договора купли-продажи и непосредственной передачей объекта недвижимости проходит несколько месяцев. Если на протяжении этого периода какие-то условия изменяются (к примеру, соседи залили квартиру и т.д.), то эта обязательно отображается уже в акте приема-передачи квартиры при продаже, который содержит информацию о состоянии переданной квартиры уже во время заселения нового владельца. Кроме того, именно с того момента, когда подписывается акт, новый собственник обязуется оплачивать счета ЖКХ.

Требования к акту передачи недвижимости

Образец АПП квартирыАПП, который обязательно должен составляться в письменной форме, содержит следующую информацию:

  • наименование документа;
  • место подписания договора;
  • время заключения акта приема-передачи, который прилагается к договору купли-продажи квартиры;
  • личная информация сторон (достаточно указать существенные паспортные данные для идентификации);
  • номер квартиры, который был присвоен местным проектно-инвентаризационным бюро;
  • технические характеристики квартиры;
  • информация и детальное описание всех дефектов объекта;
  • причина отчуждения объекта недвижимости;
  • подписи обеих сторон.
Читайте также  Кто оплачивает госпошлину и прочие платежи при заключении договора купли-продажи квартиры

Выше были указаны только наиболее важные аспекты, однако, в то же время текст акта можно сделать более подробным – добавить информацию о передаче ключей, отсутствии неуплаты за коммунальные услуги, тарифы на пользование телефоном и т.д. Кроме того, часто стороны добавляют в АПП запись об отсутствии обоюдных претензий, которая также может закрепляться нотариально заверенной распиской.

Унифицированного образца акта попросту нет, поэтому он составляется в свободной форме. Важно лишь помнить, что он может оформляться только в письменной форме, при этом отдельный экземпляр должен быть как у продавца, так и у покупателя. Нотариальное удостоверение является опциональным.

Что касается конкретного содержания договора, то оно зависит исключительно от пожелания сторон, однако, в то же время нужно учитывать вышеуказанные требования. Отдельное внимание стоит уделить состоянию квартиры, которое лучше описать достаточно подробно. Принимая квартиру, нужно проверить работу различных электроприборов, розеток, состояние окон / дверей, кухонного оборудования и т.д. Включить в описание стоит и всю мебель, что находилась в квартире во время заключения сделки.

Возможные проблемы

Аннулирование договора купли-продажи квартирыК слову, именно из-за мебели часто возникают разного рода споры. Часто продавцы «завлекают» покупателей дорогой мебелью, которая может составлять более 10% совокупной цены жилья, а потом забирают её уже непосредственно перед заселением, вопреки условиям договора купли-продажи. В такой ситуации покупатель сможет указать все свои претензии в передаточном акте, с которым позже можно обращаться в суд. Если продавец соглашается исправить недочеты, то в АПП указывается, что он станет действительным только после решения всех проблем.

В то же время в судебном порядке владельца могут обязать:

  1. Выплатить неустойку.
  2. Устранить все недочеты, не взимая при этом дополнительную плату.
  3. Уменьшить цену имущества.
  4. Аннулировать договор купли-продажи.

Часто документы подписываются в присутствии третьих лиц, которые могут выступать в качестве свидетелей. Если дело дойдет до суда, то показания этих лиц могут использоваться в суде в качестве доказательства.

Читайте также  Как проходит оформление сделки купли-продажи квартиры

Если у покупателя отсутствуют какие-либо претензии к продавцу, то об этом также нужно указывать в акте. Таким образом, подтверждается исполнение обязательств продавцом.

Можно ли не подписывать акт

Материальный ущерб при неподписании АППСтатья № 556 ГК подразумевает подписание передаточного акта, поэтому без АПП сделка все еще будет оставаться неполноценной с позиции Гражданского кодекса, хотя и имеет право на существование. Можно остановиться на подписании договора купли-продажи, а также регистрации права собственности, однако, в то же время стоит учитывать, что:

  1. Условия передачи жилья не будут зафиксированы.
  2. Если вы не составляли акт передачи имущества, то не имеете права предъявлять покупателю никаких претензий по поводу несоответствия условий, прописанных в главном соглашении.

Без АПП доказать свою правоту в суде любой из сторон будет крайне сложно, именно поэтому рекомендуется завершать процедуру продажи квартиры именно им во избежание материального или морального ущерба. Сроки составления и заключения акта определяются непосредственно соглашением о продаже квартиры. Стоит отметить, что владелец обязуется уведомить покупателя о приемке жилья за семь дней до подписания АПП.

АПП в новостройке

АПП квартиры в новостройкеЕсли речь идет не о «вторичке», а не о покупке объекта в новостройке, то здесь возможны свои подводные камни. Покупателю нужно очень внимательно ознакомиться со всеми условиями акта, который предлагает застройщик. Часто среди дополнительных условий, которые не предусмотрены договором долевого участия, можно увидеть оплату услуг ЖКХ за определенное количество месяцев или страховых работ. При этом застройщик настаивает на подписании АПП до передачи ключей от продаваемой недвижимости. В таком случае право собственности придется оформлять в судебном порядке, вооружившись доказательствами правонарушений застройщика. В качестве доказательства может выступать запись разговора с продавцом, однако, российское законодательство предусматривает, что она может проводиться только с согласия другой стороны, так как в противном случае не будет приниматься судом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации