Оформление договора передачи квартиры в собственность: основные нюансы

Одним из способов приобретения собственности является ее перевод из муниципальной в личную. На сегодняшний день программа бесплатной приватизации продлена до весны 2018 года. В результате процедуры заключают договор передачи квартиры в собственность.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

Подготовительный процесс

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДо 1991 года квартиры, где жили люди, не являлись личной собственностью. Их предоставляли по месту работы и выдавали ордер, а членов семьи затем прописывали по этому адресу. Но с 1991 года стала возможной приватизация жилплощади, то есть оформление жилья, где они проживали, бесплатно в собственность.

Для этого заявитель обращается в органы местной власти и предоставляет следующие документы:

  • правоустанавливающие бумаги — ордер и договор соцнайма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • оригиналы и копии удостоверений личности всех прописанных членов семьи;
  • технический паспорт;
  • документ о том, что право на приватизацию не было использовано ранее.

Со всем пакетом документов отправляются в местную администрацию, пишут заявление и подают документы. Их проверяют и принимают решение. Для этого законодатель выделил срок 2 месяца. Если оно положительное, то всех членов семьи приглашают на подписание договора. Бывают случаи, когда муниципальные власти отказывают в приватизации. Так, нельзя оформить квартиру в собственность, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках;
  • является комнатой в общежитии;
  • представляет собой служебное помещение.

О договоре

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоФакт приобретения собственности подтверждается договором, который составляется таким же образом, как и любой другой договор. Своим правом могут воспользоваться прописанные в квартире лица, если они ранее не участвовали в этой процедуре. Приватизировать можно как целую жилплощадь, так и отдельные комнаты в коммуналках. Приватизация — это право граждан, но не их обязанность.

Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан является двусторонним соглашением, которое заключается между наймодателем и нанимателем. Один экземпляр выдают на руки новоиспеченному собственнику для подтверждения факта того, что отныне квартира является частной собственностью. Он имеет строго установленную форму. В договор передачи жилого помещения в собственность должны быть включены следующие пункты:

  • данные о недвижимости;
  • сведения о сторонах договора;
  • информация о собственнике;
  • данные документа, на основе которых наниматели проживали в квартире;
  • сведения о распределении долей;
  • условия, при которых осуществляется передача в собственность.
Читайте также  Риски покупателя при покупке квартиры у подрядчика: что важно знать

На документе ставят печать, штамп и подписи сторон. Каждый из участников должен подписать договор и получить свой экземпляр на руки.

Обязательные условия

Заключение договора может состояться при наличии следующих условий:

  • при регистрации лиц по месту жительства (речь идет только о тех, кто проживает в квартире на постоянной основе, лица, зарегистрированные временно, не учасвуют в процедуре);
  • участие в приватизации разрешено по закону;
  • имеется согласие всех зарегистрированных лиц;
  • помещение соответствует возможности проведения приватизации.

Повторно пройти процедуру приватизации смогут только граждане, которые первоначально участвовали в ней до достижения совершеннолетнего возраста. В то же время и при участии в несовершеннолетнем возрасте они являются полноправными участниками и владельцами доли недвижимости.

После заключения

Важно! Договор передачи квартиры в собственность не требуется заверять у нотариуса. Но его обязательно следует зарегистрировать должным образом в Росреестре.

Помимо этого, данную процедуру сегодня можно пройти через многофункциональные центры (МФЦ). Данный документ является бессрочным. После предоставления его для регистрации в Росреестр, выдается свидетельство о собственности. За заключение договора никаких платежей владелец жилья передавать не должен. Но за государственную регистрацию ему придется оплатить пошлину.

Расторжение

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоДоговор передачи квартиры в собственность может быть расторгнут, если жильцы решат, что им лучше жить в муниципальном жилье. То же самое случится если выяснится, что при заключении были допущены нарушения. При расторжении договора он теряет силу, а гражданин перестает быть собственником жилья и вновь становится нанимателем помещения, которое входит в многоквартирный дом. С этой целью он должен подать заявление в муниципальные органы и получить соответствующее разрешение. Также заявление на расторжение можно подать в МФЦ. Если в ответ на него гражданин получит отказ, то он вправе обратиться в суд.

Расторгнуть договор нельзя

В то же время следует знать, что есть случаи, при которых договор передачи квартиры в собственность граждан расторгнуть невозможню. В их число входят следующие:

  • один из собственников выступает против такого действия;
  • в приватизации принимал участие несовершеннолетний;
  • у собственника имеется другое жилье;
  • в квартире прописаны новые жильцы после заключения договора приватизации.
Читайте также  Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

Кроме того, следует знать, что после расторжения заключить договор повторно будет уже невозможно. Потеряют такое право и другие участники.

Утеря

Бывают ситуации, когда договор на передачу квартиры в собственность граждан теряют. Тогда его обязательно нужно восстановить. С этой целью обращаются к бывшему собственнику, где решался жилищный вопрос, то есть к муниципальным властям. Без этого документа никакие сделки с недвижимостью совершить невозможно. Дубликат договора выдают через неделю после того как подадут заявление.

Недействительность

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоПри нарушении какого-либо из обязательных условий, договор признают недействительным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Это осуществляется в судебном порядке в течение года после заключения договора. Суд признает его недействительным при наличии одного или нескольких условий:

  • если кого-то из участников ввели в заблуждение;
  • его заключили под давлением;
  • кто-либо из участников являлся недееспособным на момент заключения договора;
  • кто-либо из зарегистрированных на постоянной основе лиц не принял участия в приватизации;
  • права несовершеннолетних лиц были нарушены.

Исковое заявление вправе подать собственники, зарегистрированные по данному адресу на постоянной основе лица, представители государственных органов, опекуны, органы опеки и сотрудники прокуратуры. Поэтому очень важно соблюсти все условия. Тогда возможных неприятностей удастся избежать и появится право отчуждения недвижимого имущества, если это было необходимо.

Покупка квартиры после приватизации

Если покупают приватизированную недвижимость, то продавец предоставляет договор о приватизации. Изучая документ следует обратить внимание на дату его заключения. Если приватизация состоялась с 1991 года по 1993 год нужно быть особенно осторожным. Дело в том, что тогда процедура была налажена не до конца. В процесс не включали несовершеннолетних лиц. Но естественно, несмотря на это, они имеют право на квартиру. Поэтому следует узнать, проживали ли на тот момент в квартире дети или нет. Если их не было, то все в порядке. Но если дети были, то нужно получить от них документ о том, что они не имеют никаких претензий. Лучше всего, если это будет заявление от гражданина, которое заверено у нотариуса.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации