Проверка кадастрового номера земельного участка

Каждый земельный надел при регистрации ставится на учет с присвоением ему уникального кода, называемого также кадастровым номером земельного участка. Проверить его требуется в самых различных ситуациях, в том числе при продаже недвижимости. Данная комбинация цифр является важным атрибутом, по которому можно идентифицировать любой объект недвижимости, его местоположение. Кроме того, данный код является доказательством права собственности.

Получение уникального кода наделом земли — необходимая составляющая учета, регулируемого ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», принятом в 2007 г. При совершении любых мероприятий, связанных с распоряжением тем или иным объектом, прибегают к проверке земельного участка по кадастровому номеру.

Кадастровый номер земельного участка

В государственном кадастре ведется учет следующей информации о недвижимости:

• Кому принадлежит рассматриваемая земля;
• Каково ее расположение;
• Какая категория.

Уникальный код надела означает, что под данным сочетанием цифр может быть зарегистрирован только один участок, указаны его параметры. В РФ невозможно получить номер, который дублировался бы в другом регионе и другим наделом.

Так как кадастр учитывает размеры и место участка, при слиянии нескольких участков присваивается новый уникальный цифровой код, в то время как старые номера теряют свою актуальность. Владея информацией о номере, гражданин может получить исчерпывающие данные о наделе.

Какие сведения содержатся в кадастре

Многих собственников интересует вопрос, что можно узнать по кадастровому номеру. В данном коде в виде шифра из групп цифровых комбинаций хранятся следующие сведения:

• В первой группе комбинаций — регион, к которому относится данная земля;
• Вторая группа цифр несет в себе зашифрованную информацию об округе;
• Третья группа, состоящая из шести цифр, соотносится с кварталом местоположения интересующего объекта. По данной информации можно узнать ориентировочное место расположения участка, имеющиеся обременения, категория земли, данные о стоимости и размеры.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Бываю ситуации, когда номер участка неизвестен. Узнать его можно одним из следующих способов:

1. Воспользоваться сайтом Росреестра и найти нужный объект на онлайн карте.
2. Сделать платный запрос на официальном сайте Росреестра.
3. При наличии кадастрового паспорта можно уточнить номер участка из данного документа.
4. Узнать номер по свидетельству госрегистрации права собственности.
5. Послать запрос в кадастровую палату.
6. Сделать запрос выписки о земле.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

К наиболее простому способу проверки кадастрового номера является интернет-ресурс Росреестра. Для получения интересующих сведений, пользуются одним из вариантов:

1. Если известны хотя бы некоторые цифры, их необходимо ввести в окошко для поиска, просматривая возможные по данной комбинации цифр номера.
2. По адресу и другим данным, известным о данном участке.
3. По месту на карте, где предположительно располагается земля. Для этого необходимо иметь начальные знания об использовании интерактивной карте, с очертаниями границ и другими сведениями.

Запрос через Кадастровую Палату

Прежде, чем обратиться с запросом в палату, необходимо предъявить минимальный пакет документов:

• Гражданский паспорт;
• По усмотрению, предъявляется либо договор купли-продажи, техпаспорт или земельный паспорт;
• При наличии – свидетельство права собственности.

Чтобы получить выписку по адресу земельного участка, необходимо уплатить госпошлину, т.к. данная услуга предоставляется на платной основе.

Восстановление данных по старому номеру

Для получения сведений о земельном наделе достаточно предъявить только паспорт. Это позволяет давним собственникам восстановить данные о регистрации в случае утери каких-либо подтверждающих документов на собственность. Получить информацию можно только на платной основе, т.е. заплатив госпошлину.

В Кадастровой Палате потребуется предъявить инженеру квитанцию об оплате пошлины и паспорт гражданина РФ.

Такой способ является единственным способом получить информацию даже спустя десятилетия с момента регистрации собственности, т.к. архивы учреждения хранятся в течение 50 лет и дольше. На подготовку справки специалисту потребуется несколько дней, т.к. не вся информация хранится в электронном виде.

По окончании процедуры обратившийся человек может получить справку с наиболее полной информацией. Степень сложности поиска не влияет на размер оплачиваемой госпошлины. В отдельных случаях поиск и подготовка справки может занять до 1 месяца.

Ввиду длительности процесса, документ необходимо заказывать заранее, если предполагается продажа надела и показ документов на него потенциальным покупателя.