Условия и процедура получения ипотеки для учителей

С недавних пор решено было внедрить государственную программу, которая помогает решить жилищные проблемы педагогам, упростить условия ипотеки для учителей. Согласно ей, предоставляется специальная ипотека для учителей. Субсидии по ней полагаются молодым специалистам в возрасте до 35 лет. Таким образом, считается, что будет повышен престиж профессии, а педагоги будут оставаться на этой работе и повышать свой уровень квалификации. Это становится тем более действенным инструментом, когда помощь является действительно ощутимой.

Условия и принципы получения ипотеки

Государственная поддержка в виде ипотеки заключается в том, что может быть компенсирована разница при оплате первоначального взноса из бюджетных средств региона, где живет и трудится учитель. Помощь направлена тем из них, кто имеет доходы ниже средних.

В 2022 году государство готово оплатить до 40% от стоимости дома или квартиры. За счет такого механизма цена ипотека учителям становится доступной, и они могут приобрести квартиру, выплачивая каждый месяц лишь небольшие суммы. Кроме изначальной суммы ссуда может быть потрачена и на оплату процентов.

Ипотека для молодых учителей в каждом регионе разная. Ее размер, а также процедура получения и требования к соискателям устанавливается местными властями.

С чего начать

Чтобы получить льготное кредитование, нужно сначала обратиться в отдел местных властей. Там будет дана инструкция, как двигаться дальше. На льготу должны быть заложены ассигнования. Только тогда педагог может рассчитывать на помощь. После утверждения кандидатуры, заемщик собирает документы и направляет заявление, объявляя себя участником программы. По итогам ее рассмотрения педагог получает сертификат, и вместе с ним направляется в кредитное учреждение, где может быть получена льготная ипотека для учителей.  Желательно, уточнить в местной администрации, какие банки сотрудничают по этим договорам. Итак, пошаговый алгоритм действий приобретения жилья, следующий:

• пишут заявление и подают его госслужащему;
• узнают о банках, которые сотрудничают по данной программе;
• получают положительный ответ и начинают подготовку бумаг;
• затем планируют и согласовывают со всеми дату, когда будет заключен ипотечный договор и на покупку жилья;
• получают акт приема-передачи, и регистрируют документы в Росреестре.

Требования

Ипотека не предназначена для всех учителей. Чтобы ею воспользоваться, нужно соответствовать ряду условий. Они следующие.

1. Возраст составляет не более 35 лет. Помимо этого заявитель должен иметь гражданство России и у него не должно быть никакой недвижимости в собственности. Таким образом, подтверждается то, что педагог действительно нуждается в нем.
2. Ипотека молодым специалистам может быть одобрена, если стаж работы составляет более одного года, и они проживают в определенном регионе постоянно.
3. Также важны рекомендации от директора школы, где они трудятся. Учитель не должен получать каких бы то ни было нареканий.
4. В первую очередь, субсидируются те специалисты, которые работают в сельской и деревенской местности или если они решили переехать из города в село, а также тем, кто имеет детей.

Ну и, конечно, заемщик должен быть способен оплачивать кредит. Оплата ежемесячных процентов должна составлять не более 45% от доходов. Причем принимается во внимание не только учительская заработная плата, а совокупный доход, включающий, например, материнский капитал, премии и прочее.

Лучшая ипотека по социальной программе

Одними из лучших условий признаются те, которые предлагает Сбербанк. Договор о том, чтобы выдавалась ипотека молодым учителям, с этой банковской организацией был заключен еще в 2013 году. Благодаря ей в нынешнем году педагоги получили возможность приобрести жилье, как в строящемся доме, так и в новостройке или на вторичном рынке. Условия Сбербанка, на которых выдается ипотека молодым учителям в 2022 году, следующие:

• педагог должен работать в учреждении государственного или муниципального уровня — школе либо ВУЗе;
• изначальный взнос по программе составляет 20% от рыночной стоимости;
• в качестве заемщиков могут выступать супруги, родители или иные родственники.

Программа может быть предоставлена в разных формах:

• в виде оплаты части стоимости – до 40%;
• ссуды по процентам;
• продажи государственного жилья по лучшей цене.

Такая существенная финансовая помощь помогает привлекать новых квалифицированных специалистов в образовательные учреждения.

Преимущества

Достоинства государственной субсидии трудно переоценить. Но главными ее чертами являются следующие:

• минимальная ставка по процентам, не превышающая 8,5%, а если заемщик собирается приобрести жилье, находящееся на стадии строительства, то она составляет 10,5% ежегодно;
• оплата части изначального взноса, которая варьируется от 10% до 30%;
• кредит может оформляться на срок до 30 лет;
• освобождение от страхования займа.

Если возвращена половина суммы, из которой состоит ипотека молодым учителям, заемщик вправе рассчитывать на досрочное погашение кредита.

Необходимые документы

Чтобы педагог мог получить ипотечный кредит, он должен предоставить в кредитную организацию полный пакет документов. В него входят:

• удостоверение личности, ИНН, СНИЛС и иные бумаги, подтверждающие регистрацию в России, если в паспорте не стоит штамп, вместе с оригиналом делают копии и подают их;
• копия трудовой книжки;
• справка о зарплате, а если заключен договор по совместительству, то также предоставляют соглашение и с правку с другой работы;
• если учитель – мужчина, то предоставляют военный билет;
• документы о браке, рождении детей, если они есть;
• анкету;
• в случае необходимости готовят и иные документы.

Нюансы

Чтобы не тратить время, и с большей долей вероятности была получена ипотека для молодых учителей, перед сбором документов, нужно обратиться в администрацию и убедиться, что специалисты начали оформление. Ведь, если в бюджете не заложено ассигнование, то все отложится на следующий год.

Кредит откроют только в том случае, если у заемщика положительная кредитная история. В противном случае, банк откажется выдать кредит.

При расчетах нужно исходить из того, что последний платеж должен быть произведен до выхода на пенсию.

В отсутствии денег на первоначальный взнос, он может быть оплачен, но не более 20% от стоимости имущества. В качестве такового может быть использован также и материнский капитал.

Перед обращением в банк, нужно поинтересоваться, предоставляет ли он данный вид займа.

Госпрограмма молодым специалистам – учителям не является препятствием в получении других пособий, материнского капитала и прочего.

Открывая ипотеку, педагог получает тот же объем обязанностей, которые имеются и в стандартном варианте. Таким образом, он не может поменять, подарить или продать квартиру иначе, чем с разрешения кредитной организации.