Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи застройщиком квартиры по договору долевого участия

В случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, действующим законодательством РФ предусмотрено возмещение неустойки.

Желая приобрести новую квартиру, граждане все чаще отдают предпочтение ново построенным многоквартирным домам, заключают договор долевого участия с застройщиком. На сегодняшний день такой договор является гарантом при покупке жилья в новостройках, защищает дольщиков от многих рисков, связанных с приобретением квартиры. Также существенным плюсом подобного договора, исключающего двойные продажи, есть его обязательная регистрация.

К сожалению, не всегда застройщиком соблюдаются все необходимые сроки сдачи жилья, но тут покупатель тоже в выигрыше, потому как в случае срыва строительной компанией сроков законом предусмотрена система штрафов, а именно: неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Как поступить дольщику в случае просрочки

Возникает право на получение неустойки у дольщика (ФЗ № 214) при нарушении компанией застройщика сроков передачи строительного объекта, и при не согласовании условий с участником. Существует возможность во внесудебном порядке взыскать неустойку по долевому строительству путем предъявления компании застройщика письменной претензии с предоставлением расчета неустойки за каждый день такой просрочки. В случае неудовлетворительного исхода – обращение в суд.

Важно! Заключая ДДУ, обращайте внимание на то, чтобы четко была указана сумма договора и срок сдачи квартиры (дома). Изменить или отложить срок в одностороннем порядке компания-застройщик не может, неприемлемо также указание размытого срока, такого как «ориентировочный», «планируемый».

Если однозначно в договоре не прописана дата передачи квартиры дольщику, а указано, например, «в течение 2-х месяцев с момента введения в эксплуатацию объекта строительства», а такой даты не наблюдается ни в одном пункте, то доказать факт просрочки и взыскать неустойку и штраф будет непросто.

Как правильно произвести расчеты

При расчете применяется ставка рефинансирования. Если участник физическое лицо, сумма и проценты по неустойке увеличиваются вдвое. Самостоятельно сделать нужные расчеты не сложно. Формула расчёта неустойки выглядит так: количество дней просрочки умножают на 1/300 (ставка рефинансирования на момент передачи объекта) х 8.25% х стоимость объекта согласно дду.

С января 2017 года ЦБ РФ уравнял ставку рефинансирования и ключевую ставку, иными словами, расчет неустойки по договору долевого участия, если квартира передана дольщику фактически, проводится по следующим ставкам:

• до 31.12.2015г. – 8.25%;
• после 03.08.2016г. – 11%;
• с 14.06.2016г. – 10.5%;
• с 19.09.2016г. – 10%.

Как рассчитать неустойку (пример):

Цена – 2 млн.р.

Просрочка – 20 дней.

Ставка рефинансирования – 10%.

Дольщик – гражданин – двойная сумма.

Неустойка (пеня) = (2000000 р./100х10/300х2) х 20 дней = 1333руб. х 20 дней = 26660руб.

Можно использовать калькулятор неустойки онлайн www.dolcshik74.ru/calc/.

Период просрочки должен быть определен исходя из срока передачи жилья согласно акту приема-передачи. Это не может быть срок сдачи дома, окончания строительства или ввода в эксплуатацию. А именно с последующего за датой (обозначена в условиях договора) дня передачи жилья, по день подписания сторонами акта приема-передачи (включительно).

В отдельных случаях условиями ДДУ предусмотрена неустойка согласно ст. 10 ФЗ №214. Строительная компания обязана выплатить дольщику компенсацию не только в случае просрочки, но и возместить все расходы, которые понес участник за наемное жилье в период вынужденного ожидания вселения.

Если на предложение (претензию) выплатить добровольно и в указанный срок задолженность застройщик не отреагировал должным образом, участник долевого строительства может смело сдавать документы в суд и рассчитывать на возмещение своих убытков. К пакету документов нужно обязательно приложить претензию, направленную ранее компании-застройщику, расчёт неустойки, и требовать уплаты неустойки по договору долевого участия, моральной компенсации, дополнительных затрат в связи с подачей иска, а также понесенных затрат на арендованное жилье в период просрочки строительной компанией исполнения своих обязательств. Застройщик может добровольно выплатить только сумму по договору долевого участия, а проценты не выплачивать. В этом случае в суд можно подавать иск с требованием о выплате процентов.

Подобные судебные процессы достаточно сложны и затратны, не всегда граждане могут справиться самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться помощью юристов – специалистов в этой области.