Пошаговая инструкция процедуры приобретения квартиры: что важно знать

Если планируется покупка квартиры, то полезна будет пошаговая инструкция. Приобретение жилья – это серьёзный шаг, поэтому необходимо учесть все важные моменты. Существует риск столкнуться с мошенниками или же может осложниться процесс из-за того, что вдруг неожиданно окажется, что квартиры с обременениями. Сейчас разберёмся с тем, что ждёт людей, желающих купить квартиру, и на какие моменты надо обращать внимание. Это должно помочь сделать всё как надо, чтобы потом не пришлось жалеть.

Осмотр квартиры

Процесс покупки новой квартиры содержит множество нюансов, поэтому люди задумываются над тем, стоит ли этим заниматься самостоятельно. Конечно, проще всего будет привлечь специалиста, так как он знает все тонкости и сможет подобрать наилучший вариант. Хлопот, конечно, поубавится, но вот придётся значительно больше потратить на приобретение жилья. Ведь хорошие специалисты требуют крупную сумму за свою работу. Поэтому люди и решают заниматься данным вопросом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

Начинать надо с поиска подходящего дома. Отметим, что это нередко затягивается, так как непросто найти квартиру, которая удовлетворяла бы всем требованиям. В наше время поиск значительно упростился, так как можно воспользоваться интернетом. Там следует просмотреть сайты с объявлениями, ознакомиться с описанием жилья, посмотреть фотографии.

Конечно, следует вживую поглядеть на квартиру, так как картинки от реальности могут значительно отличаться. Также нужно убедиться, что она находится в удобном районе, где всё необходимое находится рядом. Ведь, вполне вероятно, там придётся жить не одно десятилетие, а значит, всё должно устраивать.

Обязательно нужно связаться с продавцом и договориться о личной встрече. Нужно будет обговорить цену, а затем убедиться в том, что она не завышена.

Конечно, надо обращать внимание на состояние жилья. Посмотреть на стены, на плинтуса и на потолок. Если объект находится на последнем этаже, то нужно убедиться, что с крыши не подтекает. Лучше всего проводить осмотр в светлое время суток, чтобы можно было разглядеть все изъяны. Также можно будет оценить, хватает ли естественного освещения, или придётся держать свет включённым даже днём.

Вполне возможно, что есть и другие моменты, которые важны для конкретного человека. Например, люди, проживающие по соседству, или же вид из окна. Стоит понимать, что редко удаётся найти квартиру, которая бы идеально соответствовала всем требованиям. Но и соглашаться на первую попавшуюся тоже не стоит, ведь это серьёзная покупка. Поэтому лучше подольше поискать и не спешить в этом вопросе.

Проверка документов

Безусловно, если квартира действительно понравится, нужно будет посмотреть документы на неё. Ведь сейчас существует достаточно большое количество мошенников, которые могут выдавать себя за владельца, выманивая у человека деньги. Или же квартира может не соответствовать определённым характеристикам – быть меньше по площади, иметь обременения и т.д. Не следует подписывать договор, если хотя бы один из необходимых документов отсутствует. Даже если продавец обещает донести его позже, то соглашаться на подобное не следует.

Что нужно требовать:

1. Паспорт собственника. Это именно то, что нужно просить в первую очередь. Нужно не только убедиться в достоверности имени и фамилии, которые назвал человек, но ещё и выписать оттуда такие данные, как номер и серия. Далее следует проверить в паспортном столе, действительно ли существует такой человек, ведь может случиться так, что удостоверение личности фальшивое.
2. Документы, устанавливающие права. К ним относится свидетельство прав собственности, договор купли-продажи, завещание, дарственная, судебное решение и т.д. Нужно внимательно ознакомиться с представленными сведениями.
3. Кадастровые документы. К ним относится паспорт и план. Информация, представленная в них, тоже окажется полезной. Можно будет получше ознакомиться с характеристиками квартиры.
4. Согласие второго супруга на продажу. Это в том случае нужно, если человек состоит в браке. А о таком моменте можно узнать из паспорта. Или же можно потребовать свидетельство о браке или о разводе.
5. Выписка из ЕГРП. В ней будет всё, что касается правовой стороны. То есть, будет указано, кто является владельцем, на каких основаниях был получен дом. Также будут написаны обременения, если таковые существуют.
6. Разрешение на продажу от органов попечительства. Для той ситуации, когда в доле ребёнок, не достигший совершеннолетия.
7. Договор купли-продажи. Он оформляется в трёх экземплярах, если в сделке участвует два человека.
8. Выписка из домовой книги. Из неё можно узнать о прописанных людях в квартире. Следует убедиться в том, что непосредственно перед продажей все люди будут выписаны. Иначе потом можно обнаружить, что квартирой имеет право пользоваться, к примеру, недееспособный человек, ребёнок или же личность, которая на время сделки проходила лечение в психиатрической больнице.

Именно проверка документов является одним из решающих этапов. Если возникнут сомнения в подлинности одной из официальных бумаг, то лучше будет обратиться к специалисту или вовсе отказаться от сделки. Если же есть моменты, которые вызовут сомнения, то их следует обсудить с продавцом. Например, если есть обременения, то это может осложнить процесс. Но, если продавец их сможет снять до подписания договора, то тогда проблем не будет.

О задатке и страховании

В том случае, если с документами всё в порядке, можно переходить к согласованию всех условий покупки. К примеру, нужно договориться о том, чтобы владелец не продавал имущество кому-то другому. Для этого можно заключить предварительный договор с уплатой задатка. Но тут надо учесть, что если сделка всё-таки не состоится по вине продавца, тогда он должен будет вернуть задаток в двойном размере. А вот если покупатель откажется покупать квартиру, то тогда ему задаток не вернут.

Также вместо залога можно оставить аванс или предоплату. Однако это не даст гарантий, что продавец не продаст свою квартиру другом. Но в любом случае он должен будет вернуть задаток человеку.

Если говорить о страховке сделки, то в России это явление не особенно распространено. Однако это хороший способ обеспечить выполнение всех условий со стороны покупателя. Например, может случиться так, что уже после сделки покупатель утратит право собственности, а договор купли-продажи будет аннулирован. В этом случае человек получит страховую выплату.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Про регистрацию

Рассматривая порядок покупки частной квартиры на вторичном рынке, нельзя не отметить, что сделку обязательно надо регистрировать. Это следует отдельно отметить, так как это один из наиболее важных этапов. Процедура регистрации квартиры самостоятельно можно осуществлять. Для этого потребуется подать заявление о желании зарегистрировать договор. Бланк для заявки выдаётся в государственном органе при обращении. Для этого нужно посетить, к примеру, многофункциональный центр.

Следует также подать такие документы, как бумаги, доказывающие права собственности на жилище. Обязательно нужно принести квитанцию об оплате государственной пошлины.

Государственный сотрудник проверит подлинности всех поданных документов. Если всё будет в порядке, то регистрацию проведут. В случае отказа укажут на недочёты или на иные причины, которые послужили причиной для отрицательного ответа.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Покупка квартиры, пошаговая инструкция» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Как происходит передача прав? Порядок покупки квартиры подразумевает, что после регистрации договора, человек должен будет получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, а также официальную бумагу, которая подтвердит передачу квартиры в новые руки.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на этом не заканчивается. Ведь новому владельцу нужно ещё дождаться, пока все прежние жильцы освободят недвижимый объект. Также следует переоформить на себя все лицевые счета, а затем зарегистрироваться по новому месту проживания.

Если всё прошло успешно, то теперь человек будет обладать новой квартирой. У прежнего владельца не будет на неё никаких прав, поэтому он больше не сможет ей распоряжаться. В том случае, если что-то пойдёт не так, есть смысл обратиться в правоохранительные органы. Особенно это важно, если уже была отдана часть суммы или полная стоимость квартиры.