Что важно знать о законодательной базе в вопросе переселения из аварийного жилья

Неисполнение своих обязательств по переселению из ветхого и аварийного жилья по закону РФ предполагает наложение штрафных санкций. Если для городской администрации это небольшая сумма, составляющая 30 000 рублей, то для застройщика, с которым был подписан договор подряда или субподряда на замену ветхого жилья, указанные штрафы могут составлять внушительные денежные суммы, доходящие за серьезную задержку сроков строительства до нескольких миллионов рублей. Более того, по статистике, в каждом третьем регионе заводят уголовные дела по причине беспрецедентных задержек по срокам строительства либо мошеннических действий со стороны должностных лиц, когда переселение собственников жилья, а также тех граждан, которые получили жилье по договору социального найма, происходит только на бумаге.

Со стороны жильцов аварийного фонда, самыми частыми жалобами, которые также влияют на затягивание сроков по переселению, является их несогласие с параметрами того жилья, куда по результатам межведомственной комиссии им следует переезжать. Федеральная программа предполагает предоставление равноценного жилья для лиц, нуждающихся в переселении по причине аварийности дома. Однако, зачастую такие собственники полагают, что количество лиц, проживающих в фонде ветхого жилья должно влиять не только на качественное улучшение, но и увеличение квадратных метров их будущей квартиры. В таких ситуациях возникают трудности, а невозможность найти компромиссы и пути решения вопроса приводят к длительным судебным тяжбам.

Главные условия Федеральной программы по расселению

Следует сразу отметить, что реализация Федеральной программы, связанной с реализацией реформы ЖКХ предполагает возможность легко узнать жильцам аварийного фонда о сроках их переселения. Кроме того, в соответствии с жилищным законодательством, а также ряда ФЗ, после заседания межведомственной комиссии и принятия решения о признании того или иного дома аварийным, жильцов обязаны переселить не позднее трёх месяцев. Данная информация должна быть доступна в трёх вариантах:

• на информационном стенде аварийного объекта;
• по телефону городской администрации;
• на официальном сайте — «реформа ЖКХ».

Если будет установлено, что сроки по замене ветхого жилья пропущены, тогда можно будет смело звонить на горячую линию фонда содействия реформированию ЖКХ либо в прокуратуру. За каждый день просрочки нарушителям придется выплатить в бюджет сумму штрафа, размер которой начинается от 5 000 рублей. Еще одним важным моментом, указанным в законе, является ответственность высоких должностных лиц, а именно, — глава региона лично отвечает за все нарушения программы по переселению. Также следует отметить, что переселение должно касаться жильцов домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года.

Важно! Указанная программа предполагает расселение всех жильцов аварийного фонда до конца 2022 года. Однако серьезной ответственности за нарушение этих сроков законодатель не предусмотрел. Очевидно, что в ближайшее время будет обнародован новый проект, который будет касаться новых схем, позволяющих завершить поставленные на старте реализации Федеральной программы задачи, сделать так, чтобы долгожданная квартира появилась в каждого.

В законе о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья на 2022 год указано, что контракты на покупку и строительство жилья должны заключать муниципалитеты. Они же контролируют весь процесс, начиная с проведения конкурса на предоставление контрактов по строительству, а заканчивая финишной приемкой уже возведённых объектов недвижимого имущества.

Расселение жильцов производится поэтапно. За реализацией программы, за выполнением всех её условий следит специальный контролирующий орган, одним из лиц, его возглавляющих, является Сергей Степашин.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»из ветхого и аварийного жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Основные действующие законы РФ, затрагивающие проблемы по расселению граждан из аварийного фонда

Следует понимать, что весь объем строительства возложен на местные региональные бюджеты. Помощь со стороны контролирующих органов на федеральном уровне тоже производится, и, порой, она достигает сотен миллионов рублей. Однако этого всё равно не хватает для завершения поставленных целей. Большие проблемы возникают по причине отказа коммерческих банков выдавать необходимые кредиты застройщикам на возведение жилья, предназначенного для расселения по указанной программе. При разрыве контракта с застройщиком, у администрации города также появляется много нерешенных вопросов, поскольку судебная практика по осуществлению процедуры по приемке незавершённых капитальным строительством объектов, а также признание на них права собственности ещё не имеет отработанного механизма. Таким образом, дом может бесполезно простаивать годами. Также очевидно, что старый порядок нужно менять, посредством внесения ряда положений, в регулирующие данную область правовых отношений законы.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»переселение из ветхого и аварийного жилья закон РФ» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Решая вопрос о расселении, регионы формируют консолидированный заказ для подрядчиков и заказ на социальную застройку. Таким образом, появляется возможность осуществлять комплексное строительство жилых сооружений, где компактно разместить как граждан, расселяемых из аварийного фонда, так и иных лиц, нуждающихся в предоставлении жилищной площади по различным социальным программам. Успешная реализация Федеральной программы о сносе ветхого фонда напрямую зависит от основного природного ресурса — земли. Быстрое выделение земельных участков, их межевание и оформление всей необходимой документации также регулируется рядом определенных законов.

В ходе реализации программы по расселению граждан из аварийного жилья, фонд принял решение о том, что заявка на получение инвестиций должна подаваться вовремя и заполняться в определенном порядке. В противном случае (что было согласовано с правительством Российской Федерации) это влечет к наложению серьезных штрафных санкций. Данный правовой инструмент доказал свою эффективность на практике, а также призван для того, чтобы помочь быстрее закончить ликвидацию ветхого и аварийного фонда.