О расселении собственников из ветхого (аварийного) жилья

В современных условиях защита прав человека напрямую зависит от реализации таких программ, как снос ветхого жилья и расселение собственников из аварийных домов. Указанная доминанта является основой общественного прогресса и полноценного развития государства. Сегодня Россия позиционирует себя как правовое государство, в первую очередь это относится к возможности отстаивать свои интересы её гражданам, а также к высокому уровню защиты и соблюдения их прав.

Предоставление муниципальных квартир по договору социального найма признается одним из показателей заботы государства о своих гражданах, но что делать, когда такое жилье пришло в негодность. Данная ситуация может коснуться абсолютно всех категорий граждан, в том числе и собственников, имеющих жилую площадь в таких домах.

О порядке расселения из аварийных построек

Сегодня во всех регионах нашей страны завершается программа, предусматривающая переселение граждан, в том числе собственников квартиры, находящихся в аварийных домах, подлежащих сносу. В основном это касается пятиэтажного жилого фонда. Таким образом, многие лица ожидают решения своих жилищных проблем и вопросов, связанных с реализацией данной программы. Существует много деталей и нюансов юридического характера, которые следует разобрать.

Каким образом осуществляется расселение собственников, кто действительно может претендовать на получение нового жилья, в первую очередь зависит от решения межведомственной комиссии, которая уполномочена признать тот или иной дом аварийным и подлежащим сносу. Когда сносится расселяемый объект недвижимого имущества, лицам может быть предоставлено временное жильё на определенный срок. Данная ситуация, как правило, связана с тем, что застройщик не завершил строительство нового объекта, либо бывших хозяев ветхого сооружения не устроили новые условия, предложенные расселяющим органом.

Процедура признания дома аварийным содержит ряд определенных условий и заключается в прохождении обязательных этапов. Нужно учитывать важный момент: обращение в судебные органы с иском о признании жилья ветхим и подлежащим сносу будет невозможным, если перед этим не представить все необходимые документы в местный административный орган, чтобы попытаться согласовать с ним все имеющиеся вопросы по расселению.

Порядок действий со стороны администрации при обращении граждан по указанным вопросам достаточно чётко прописан и регламентирован в Постановлении Правительства РФ. Чтобы принять решение по тому или иному объекту создается отдельная межведомственная комиссия, которая проводит всю необходимую работу, а также делает экспертную оценку и подготавливает заключение. Для того чтобы инициировать заседание вышеуказанной комиссии одного заявления от собственников будет недостаточно, поскольку необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающих основание для её созыва. В данный список могут входить следующие документы:

• экспертное решение, в котором будут указаны все технические характеристики объекта;
• фотографические или видео материалы, подтверждающие всю сложность создавшейся аварийной ситуации;
• любые заключения специалистов, имеющих право проводить работы и оценивать состояние ветхого жилья.

Действующее законодательство не запрещает лицам, не согласным с решением заседания межведомственной комиссии обращаться в судебные органы. Стоит также отметить, что проведение экспертизы довольно дорогостоящее предприятие, поэтому лучше, когда сразу несколько собственников будут вместе решать вопрос о признании ветхого жилья аварийным. Стоимость такого технического заключения может составлять от 40 до 250 тысяч рублей.

Основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание

При расселении из ветхой квартиры в 2022 году нельзя говорить, что собственники улучшают свои жилищные условия, так как повышается лишь качественный уровень жилого помещения, поскольку оно новое. Следует понимать, что внеочередное получение квартиры и улучшение жилищных условий — это разные вещи. Верховный суд Российской Федерации чётко разграничивает два этих понятия. Одно дело, когда требуется расселение из аварийного жилья по причине его непригодности к дальнейшему использованию, но совсем другое, если происходит улучшение жилищных условий на совсем других правовых основаниях, которые связаны с инвалидностью, очередностью получения исходя из социальных льгот и т. д.

Сегодня в России признано аварийным порядка 11 миллионов квадратных метров жилья по оценкам экспертов это цифра значительно больше. Реальная ситуация показывает, что далеко не всегда ветхое здание признают аварийным даже в то время, когда это следовало бы сделать. Всё потому, что нет чёткой методики оценки ветхого жилья, требующего расселения собственников. По общему правилу здание могут признать ветхим, когда его износ составляет более 65%. В вопросе установления аварийности либо ветхости жилья пролегает очень тонкая грань. В 2022 году у всех государственных и муниципальных служб, занимающихся вышеуказанной оценкой стоит очень сложная задача, поскольку переселить необходимо в два раза больше собственников, чем в предыдущем году.

Основные проблемы на пути признания сооружений аварийными состоят в следующем:

• нехватка денежных средств в региональных бюджетах;
• недостаточное финансирование и поддержка программы по расселению;
• расстановка приоритета ветхому жилью, находящемуся ближе к центру города;
• недостаточное пополнение резервного фонда жилья (строительство ведётся, но его темпов не хватает, чтобы реализовать поставленные задачи по расселению собственников).

Также необходимо принимать во внимание, что признание дома аварийным не означает получения возможности быстрого переселения, поскольку данная процедура бывает затягивается. На бумаге, утвержденная программа по переселению предполагает внесение аварийного фонда в определенный реестр, а также его ликвидацию до конца текущего года. Однако на практике далеко не всё так радужно, остается еще многое сделать и совершенно точно, что в ближайшем будущем потребуется новая схема для полноценной реализации задуманного правительством Российской Федерации проекта по замене аварийного жилья на новое.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Аварийное жилье. Снос или реконструкция» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Критерии признания домов аварийными и дальнейший ход действий

Как есть четкие обстоятельства, когда признается квартира аварийной. Например, становится чётко ясно, что невозможно дальнейшее проживание, основной конструктив здания не выдерживает нагрузок, а также дальнейшее нахождение в данном объекте недвижимого имущества начинает представлять реальную опасность для жизни. Итак, для признания сооружения аварийным, по заявлению собственников либо собственному усмотрению на место пребывает специальная комиссия, в состав которой входят: государственный жилищный инспектор, представители органа самоуправления и соответствующие квалифицированные специалисты. Данные лица производят осмотр здания, затем составляется акт, после чего комиссия признаёт либо не признаёт его аварийным и подлежащим сносу.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Расселение аварийного жилья. Консультация юриста» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

После того как сооружение будет признано аварийным, то в соответствии с действующим законодательством срок переселения должен составлять не более трёх месяцев, однако, как уже было сказано ранее, указанный период часто нарушается. К сожалению, в такой ситуации могут пострадать как собственники, так и должностные лица, — примеров этому на сегодняшний день немало. С одной стороны, наступает угроза жизни и здоровью собственников, а с другой, в силу отсутствия должного финансирования либо каких-то иных весомых причин крайними остаются должностные лица, которые могут лишиться работы.