Составление договора дарения: как правильно оформить дарственную

Процедура дарения предназначена для тех случаев, когда человек хочет безвозмездно передать своё имущество другому. Особенно распространено подобное между родителями и детьми, а также между другими близкими родственниками. Однако законом не запрещается заключать договор между посторонними людьми. Важно знать, как составить договор дарения, чтобы потом его не признали недействительным. Проще всего будет, если за дело возьмётся специалист, но не каждый человек может позволить себе услуги нотариуса. Поэтому полезно будет знать, как своими силами можно заключить сделку и оформить документы.

Важные моменты дарения

Оформлять дарственную на квартиру нужно в тех случаях, когда хочется передать имущество другому человеку и при этом не брать с него денег или что-то другое взамен. Чаще всего подобное происходит между родственниками, и им будет выгоднее участвовать в этой процедуре. Дело в том, что если сделку заключают члены одной семьи, то не нужно оплачивать налог на недвижимость, а он составляет 13%. То есть получатель избавляется от лишних трат и может сэкономить деньги.

Прежде чем составить договор дарения квартиры нужно однозначно решить, действительно ли это нужно. После того, как будет зарегистрирована сделка, будет сложно её аннулировать. Для этого понадобятся веские основания, а их не всегда можно найти.

К примеру, разорвать договор удаётся, если даритель является недееспособным или же не понимал, что подписывает и какие будут последствия. Также сделка не будет считаться действительной, если выяснится, что владельца заставили силой подарить квартиру. То есть, ему угрожали или шантажировали. Но подобное придётся доказать в суде.

Написать соглашение на процедуру дарения можно самостоятельно, то есть, не обращаясь к нотариусу. Для этого можно в интернете скачать специальный на квартиру образец, в котором следует заполнить всю информацию. После этого останется его только зарегистрировать в государственном органе, и можно будет считать, что процедура прошла успешно.

Перед тем, как дарить недвижимость, надо убедиться в том, что у неё нет других владельцев. К примеру, если дом был куплен, когда человек состоял в браке, он может считаться совместно нажитым имуществом. А в этом случае нужно будет заручиться согласием другого собственника. Причём оно должно быть заверено нотариусом.

Одно из преимуществ дарственной – это возможность сразу оформить свои права на дом. Сделать это можно ещё при жизни прежнего владельца. Причём предыдущий собственник утратит свои права на дом, после того, как получатель пройдёт оформление.

Как составить договор?

Оформлять дарственную нужно начинать с составления договора. Но перед этим надо убедиться, что все необходимые документы присутствуют. Если потребуется, нужно будет заручиться согласием других владельцев недвижимости. Далее надо ознакомиться с тем, как составляется договор дарения.

Стоит предупредить, что нельзя вписывать ложные данные, так как из-за этого сделку аннулируют. Также не допускаются любые ошибки и неточности. Заполнены должны быть все поля в бланке, потому что в ином случае его не примут. Информация обязана быть достоверной и актуальной на текущий момент.

Что нужно писать:

1. Дату и место составления.
2. Фамилию, имя и отчество дарителя и получателя.
3. Паспортные данные обеих сторон.
4. Информацию о недвижимости, которую планируется принести в дар.
5. Подписи.

Также надо будет подтвердить, что оба человека являются дееспособными и точно осознают, к чему приведёт процедура. К слову, сама недвижимость не должна быть заложенной или арестованной, а также официально обещанной кому-то.

Составленный договор может иметь и другие пункты помимо названных. По большей части это зависит от того, что именно человек собирается подарить. Если личность не является близким родственником, тогда потребуется указать назначенную стоимость имущества. Ещё раз напомним, что получателю придётся оплачивать 13% от общей суммы.

Важно указать достоверную информацию о квартире: её адрес, этаж, количество комнат, общая площадь. Также потребуются данные о том, сколько человек в ней прописано, и нет ли других собственников.

Хорошо, если договор будет составляться специалистом. Тогда нет вероятности, что в нём будут ошибки, и можно не переживать об этом. Помощь нотариуса значительно облегчит весь процесс, так как он подскажет, какие документы нужны, и поможет их собрать. В целом он будет контролировать весь процесс, чтобы он прошёл как положено. А при необходимости он может сам отправить договор в государственный орган и зарегистрировать его там.

Можно ли самому составить договор так, чтобы его не аннулировали? Конечно, можно. Но для этого потребуется быть внимательными и хорошо изучить образец. Тогда будет больше шансов его правильно заполнить и потом не переживать, что его не примут.

Какие документы нужны?

Независимо от того, проходит человек процедуру самостоятельно или с помощью нотариуса, понадобится собрать пакет документов. Без них дарение нельзя будет осуществить. Причём нужен каждый документ из обязательного списка, чтобы всё прошло как надо. Иначе сделку могут и не зарегистрировать, а тогда она не будет иметь никакой силы.

Какие документы нужны:

1. Официальные бумаги, подтверждающие, что недвижимость принадлежит дарителю.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Справка из БТИ.
4. Согласие других владельцев на процедуру (если есть).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
6. Кадастровый и технический паспорта на дом.
7. Выписка из домовой книги.

Если вопрос, как составить дарственную, решён, а документы собраны, тогда можно идти и регистрировать договор в государственный орган. Там примут документы и уже примерно через 12 дней проведут процедуру. После этого можно будет одаряемому вступить в права.

Стоит отметить, что получатель имеет право отказаться от дара, если не захочет его получить. К примеру, такая ситуация может возникнуть, если нет денег для оплаты налога в размере 13% от стоимости квартиры. В любом случае, какая бы причина не была, человек не обязан принимать дар.

Что касается цены на проведение процедуры, то она зависит от того, самостоятельно люди её проходят или вместе с нотариусом. Если сами, то тогда потребуется оплатить только государственную пошлину, а её сумма составляет 2000 рублей. В случае, если люди обратились к специалисту, то тогда цена за всё, включая услуги, значительно увеличивается. Точную стоимость следует уточнять у нотариуса.