Если имеется арендованный земельный участок, им нельзя пользоваться в полной мере и многие арендаторы изначально задаются целью, как оформить землю в собственность в случае, если она находится в аренде. Право индивидуальной собственности дает возможность получения доходов от нее, занимаясь бизнесом или просто сдавая в аренду. Также земля передается по наследству. Поэтому выгода от такой сделки – очевидна.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Передача собственности
Нередко бывает, когда дом, возведенный на арендованном участке, принадлежит арендатору по праву собственности. Многих, кто находится в такой ситуации, волнует вопрос, как оформить землю в собственность, если она находится в аренде. Согласно положениям, имеющимся в ЗК РФ, участок, являющийся государственной или муниципальной собственностью, могут продать посредством проведения торгов или без таковых.
В большинстве случаев, аукцион проводится. Без него сделка может быть осуществлена только в исключительных случаях, а именно:
- на территории находится постройка, которая принадлежит арендатору по праву собственности;
- земля была предоставлена для сельско-хозяйственной деятельности.
Во втором случае, ею должны пользоваться по договору аренды не меньше трех лет. При этом арендатору следует направить заявление до того, как окончится срок аренды.
Оформление собственности с торгами
В данном случае, арендатору предстоит пройти нелегкий путь для приобретения земельного надела.
- Сначала он подает заявление в муниципальные власти о покупке земли в собственность. При этом в документе указывают номер по кадастру и цель, ради которой покупают землю.
- В течение двух месяцев соответствующая инстанция проверяет наличие или отсутствие оснований, по которым не могут быть проведены торги по продаже, после чего устанавливают стартовую цену.
- Организатор определяет, где и когда состоится процедура, принимает заявления на участие в нем и публикует извещение не позже чем за месяц до его проведения.
- За 5 дней или ранее арендатор оплачивает задаток и подает заявление, чтобы участвовать в торгах, где указывает реквизиты, куда будут возвращены средства в случае проигрыша, а также паспорт и квитанцию с оплаченным задатком.
- Если арендатор побеждает в торгах, то в течение 10 дней после того как составлен протокол, ему направляют контракт о купле-продаже. Цена в нем устанавливается та, что была предложена на аукционе. Если же заявитель станет единственным участником, то стоимость в договоре остается стартовой, то есть такой, которая была установлена изначально. Задаток будет направлен в часть оплаты. При проигрыше он возвращается на, указанные заявителем, реквизиты.
- На то, чтобы подписать документ, арендатору дают месяц. Если в течение этого времени договор не подписывается, то земля может быть снова выставлена на продажу или передана в аренду другому лицу. Арендатор же рискует пополнить списки недобросовестных участников аукциона.
Платеж вносят таким образом, как это предусмотрено договором. Затем документ регистрируется в Росреестре. Соответствующее заявление вправе направить как административный орган, так и арендатор, намеревающийся приобрести землю. При этом предоставляют следующие бумаги:
- заявление установленного образца;
- паспорт;
- квитанцию с оплаченной государственной пошлиной;
- договор купли-продажи в двух экземплярах.
Помимо Росреестра, бумаги можно направить в МФЦ. Так или иначе, спустя 10 дней заявитель получает свидетельство о праве собственности.
Оформление собственности без торгов
Чтобы оформить участок без торгов, в местную администрацию подают заявление, в котором указывают следующие данные:
- сведения о лице – заявителе;
- номер земли по кадастру;
- вид права, которое запрашивается;
- на основании чего земля передается без торгов;
- цель ее использования;
- адрес заявителя для связи.
Помимо него необходимо приготовить пакет документов, в число которых входит:
- если заявитель женат (замужем) согласие супруга о приобретении;
- документы, которые подтверждают право на приобретение земельного надела без торгов (к ним относятся бумаги, определяющие право на дом, расположенный на участке и на сам участок);
- объекты, находящиеся на земле, их кадастровые номера и адреса;
- бумаги, подтверждающие надлежащее применение арендованного земельного надела.
После этого административный орган запрашивает выданный паспорт по кадастру и выписку на арендованный земельный надел и строений на нем. Вся информация проверяется в течение одного месяца. Если не имеется оснований для того, чтобы отказать в заключении контракта, то оформляют проект контракта и отправляют арендатору.
Он, в свою очередь, подписывает его и отправляет обратно. Оплата производится, согласно тем условиям, которые прописаны в контракте. При этом цена земельного участка не может быть выше его кадастровой стоимости. В большинстве случаев, она составляет порядка 60%. Но может изменяться, как в большую, так и в меньшую сторону.
В Росреестр направляют следующие бумаги:
- заявление установленного образца;
- контракт;
- Постановление главы местной администрации о передаче участка;
- паспорт кадастровый на землю и на постройки;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Спустя десять дней после подачи бумаг, регистрирующий орган выдает свидетельство о праве собственности.
Оформление земли под ИЖС
Оформленная в аренду по индивидуальное строительство земля, сдается на 20 лет. Если участок в течение этого времени пополнился домом, то арендатор сможет выкупить его, минуя торги. Но если никаких построек на нем нет, и прошло 20 лет, то арендодатель выставляет надел на торги, и бывший арендатор сможет вновь арендовать или выкупить его только на общих основаниях.
В случае же наличия постройки, сданный участок оформляется по льготной цене. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно не только построить дом, но и ввести его в эксплуатацию, а также получить свидетельство о праве собственности. Этот документ предоставляют в районную администрацию.
Таким образом, самый выгодный путь, как оформить в собственность земельный участок, заключается в том, чтобы получить имущество без торгов. Тогда процедура займет меньше времени и денег.
Земли, которые нельзя получить в собственность
Не любую землю можно получить в собственность от государства. К участкам, которые нельзя приобрести, относятся следующие:
- земли, предназначенные для муниципальных нужд;
- наделы в зоне отчуждения различных видов транспорта;
- полигоны с опасными веществами;
- заповедники, национальные парки, сады, парки и улицы в городе;
- охранные зоны;
- участки водного и лесного фонда;
- земли, принадлежащие МВД, ФСБ, Мин. обороны.
+7 812 309-07-44 - Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 - Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!