Оформление доверенности на продажу квартиры: необходимые документы

Если человек не может самостоятельно осуществить сделку купли-продажи, тогда ему нужно знать, как правильно оформить доверенность на представителя на продажу квартиры. Данный документ позволит третьему лицо регулировать весь процесс и участвовать в нем вместо продавца. Однако важно, чтобы документ был действительным, иначе его попросту не примут. Оформляется он в соответствии с законодательством, и сама процедура не является сложной. Однако стоит знать нюансы, чтобы потом не пришлось заново составлять доверенность

Разновидности

Доверенность – это официальная бумага, которая наделяет человека полномочиями на осуществление определенных действий. Требуется документ в тех случаях, когда гражданин не может самостоятельно что-либо сделать, где требуется личное присутствие. Например, если человек не желает лично продавать жилье, то тогда эту задачу можно поручить представителю. Потребуется прописать полномочия, которыми наделяет бумага, а также указать другую важную информацию.

Также стоит понимать, что доверенность бывает разных видов, и важно знать о каждом из них. Тогда будет проще понять, какой вариант надо оформить в конкретном случае. Исходить следует из своих потребностей, определяя нужный вид.

Какие бывают:

1. Разовая. Она делается, если от человека потребуется совершать только одно действие. Например, забрать письмо на почте или расписаться в каком-то документе.
2. Специальная. Ее оформляют в том случае, если понадобится осуществить несколько однородных действий. Собственно, ей можно воспользоваться, если только лишь одной процедуры будет недостаточно.
3. Генеральная. Необходима только в том случае, когда требуется, чтобы представитель действовал практически во всех сферах за доверителя. Потому как она обладает максимальной полнотой полномочий.

Непосредственно для купли-продажи чаще всего применяют разовую и специальную, но только в том случае, если поручить хотят лишь конкретные действия, к примеру, сбор документов. Однако целиком продать недвижимость можно только с помощью генерального вида. Для оформления потребуется обратиться к нотариусу, потому как без заверения не удастся продать недвижимое имущество. Важно учитывать данный момент, потому как есть доверенности, для которых нотариальное удостоверение необязательно.

В документе потребуется указать полномочия, которые есть у представителя. Также прописываются сведения об обеих сторонах и контактные данные. Обязательно указывается дата оформления и срок действия. Если не написать период, на протяжении которого документ не устареет, то по умолчанию он продлится 3 года. Собственно, именно такой максимальный срок. А вот минимального нет, поэтому он может составлять хоть сутки.

Причины недействительности

Оформление любой доверенности на продажу квартиры должно проходить под руководством специалиста. Потому как даже образец перед глазами не гарантирует того, что бумагу признают действительной. Дело в том, что есть немало причин, когда доверенность не примут. Сейчас рассмотрим наиболее распространенные из них.

Документ признают ничтожным, если он:

1. Был оформлен недееспособным гражданином. Им, в первую очередь, могут посчитать пожилого человека, возраст которого больше 80 лет. Также наличие специальной справки способной подтвердить недееспособность. Если возникнут сомнения по поводу адекватности владельца квартиры, то доверенность могут аннулировать.
2. Выдан ребенком младше 14 лет. Они попросту не имеют права оформлять бумаги в силу малолетнего возраста.
3. Составлен лицом в возрасте от 14 до 18 лет, но при этом отсутствует согласие родителей или опекунов.
4. Сделан человеком в период физического давления и угроз.
5. Был оформлен в тот момент, когда дееспособный человек не осознавал свои действия. Возможно, его ввели в заблуждение, либо он находился в состоянии алкогольного опьянения.
6. Истек срок действия документа, либо доверитель отказался от услуг представителя. В первом случае следует задуматься о том, как оформить новую доверенность вместо старой.
7. Не были соблюдены правила оформления доверенности на продажу, прописанные в законодательстве. Например, не поставлена дата или не указаны полномочия. Поэтому важно проверить, что присутствует все необходимое, в особенности подпись.

Можно ли использовать ничтожную доверенность для осуществления сделки? Если случится так, что при помощи нее получится оформить продажу имущества, то впоследствии сделку признают недействительной. Поэтому нужны только актуальные и достоверные официальные бумаги, чтобы потом не возникло проблем.

Оформление

Прежде всего, потребуется выбрать третье лицо, которое согласится заниматься данным процессом. Это может быть как родственник, так и агентство по недвижимости. В любом случае, нужно заранее договориться по поводу данной процедуры и полномочий. Также стоит продумать, какие документы потребуется представить, для того, чтобы оформить бумагу.

В целом можно отметить, что доверенность заполняется в свободной форме. Однако все-таки важно указать конкретные сведения, без которых купленную квартиру не удастся перевести в собственность клиента. Чтобы бланк считался действительным, понадобится вписать сведения об обеих сторонах, а также непосредственно указать, для какой сделки оформляется бумага.

Также стоит перечислить то, что может осуществлять представитель вместе владельца недвижимости.

Важно! В особенности стоит все тщательно перечислить, если над сделкой будет работать риэлтор. К слову, в этом случае рекомендуется оформлять разовый или специальный вид.

Потребуется непременно указать дату, когда была составлена доверенность. Потому как без этого не будет считаться бумага действительной. Отметим, что прописывать период действия необязательно, без этого документ можно использовать. По умолчанию будет считаться, что он действует в течение 7 лет.

Полезно знать, как выглядит данная бумага, чтобы был понятен принцип оформления. К слову, из документов нужно будет иметь свой национальный паспорт, а также удостоверение личности представителя. Для некоторых граждан также потребуется подтвердить свою дееспособность специальной справкой. Для подростков надо получить разрешение от родителей на оформление.

Отметим, что присутствовать при заверке бумаги у нотариуса может только владелец недвижимости. Доверенному лицу приходить не обязательно, но он может явиться. Что касается государственной пошлины, то она составляет 200 рублей, поэтому также нужна квитанция об оплате. После того, как юрист поставит отметку, можно будет считать документ действительным. Далее его удастся использовать для тех процедур, которые прописаны в теле официальной бумаги.