Документы, необходимые при продаже комнаты в коммунальной квартире

При реализации недвижимость необходимо задуматься, какие документы нужны для продажи своей комнаты в коммунальной квартире. Потому как подготовить официальные бумаги следует заранее, чтобы потом их не пришлось в срочном порядке получать. В целом продать имущество в коммуналке непросто, так как сложно найти подходящего покупателя. Учитывая тот факт, что придется проживать с соседями, многие люди не рассматривают подобную собственность для приобретения. Однако в силу обстоятельств все же могут найтись клиенты, которые пожелают приобрести только комнату. Важно правильно пройти процедуру, чтобы потом не пришлось переживать об аннулировании сделки.

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире

Основные этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Приватизация квартиры через МФЦДля совершения сделки купли-продажи обязательно понадобится приватизировать комнату. Если это еще не сделано, то тогда владельцу имущества потребуется отправить заявку через Многофункциональный центр и приложить необходимые документы. Участвовать в приватизации могут все люди, которые прописаны в комнате, но при этом соседи могут сами решать, начинать им данный процесс или нет.

Если недвижимость уже оформлена, то тогда можно перейти к следующему этапу. Крайне важно произвести оценку стоимости, чтобы знать, за сколько в 2018 году можно продать собственность. Люди могут, как самостоятельно осуществить данный процесс, так и обратиться к профессионалу. В первом случае крайне важно ознакомиться с рынком недвижимости и посмотреть похожие варианты. Необходимо будет учесть также преимущества и недостатки конкретного жилья, чтобы поставить разумную цену.

Когда со стоимостью вопрос будет решен, можно перейти к обязательному шагу. Потребуется уведомить соседей о том, что планируется продажа недвижимого имущества.

Важно! Если они успели приватизировать свою собственность, то тогда у них будет приоритетное право на покупку комнаты в коммуналке. До того момента, пока им не будет предложено выкупить данный объект, нельзя искать покупателей среди третьих лиц.

Следует отправлять уведомление через почту, выбрав заказное письмо. Потому как люди могут отреагировать следующим образом:

  1. Согласиться приобрести недвижимое имущество. В этом случае будет проще всего осуществить сделку купли-продажи. Потому как не придется искать других покупателей, и можно будет сразу оформить реализацию площади.
  2. Отказаться от покупки квадратных метров. Тогда нужно будет искать других клиентов, однако важно зафиксировать отказ документально. Потому как он потребуется в качестве доказательства того, что люди дали свой ответ и приняли решение не приобретать жилплощадь.
  3. Никак не отреагировать. Именно поэтому и важно при продаже комнаты в коммунальной квартире отправлять уведомление заказным письмом. Потому как, по закону, если люди получили оповещение, однако не дают ответ в течение месяца, можно искать других покупателей.
Читайте также  Составление объявления о продаже квартиры

Отметим, что если никто из соседей еще не приватизировал свое имущество, то тогда в муниципалитет потребуется отправлять уведомление. Потому как у других жителей коммуналки попросту не будет права приобретать подобную собственность. Следовательно, ставить в известность нужно только муниципалитет, которому официально принадлежат остальные комнаты.

Далее потребуется искать покупателя, если соседи не захотели стать обладателями комнаты. В этом случае стоит подать объявления в интернете, газетах и расклеить по городу. Также можно оповестить знакомых о своем намерении, возможно, кто-то из них пожелает приобрести недвижимое имущество. Стоит запастись терпением, потому как может потребовать немало времени на поиск клиентов. Ведь коммунальную недвижимость мало кто хочет купить. Также, возможно, придется снизить цену, чтобы быстрее отыскать клиентов.

Обязательно нужно подготовить комнату к показу, возможно, стоит провести косметический ремонт. Потому как если недвижимость находится в плохом состоянии, то тогда это отпугнет покупателей. Как только появятся клиенты, им нужно будет показать свое имущество, а также рассказать о его преимуществах. Вполне вероятно, будет интересовать вопрос по поводу соседей, потому как с ними придется жить.

Если сама недвижимость и условия сделки устроят, то тогда останется только официально оформить куплю-продажу. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы с его помощью правильно провести сделку. Обязательно надо подготовить документы для быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире, потому как без них процесс не начнется. Отдельно рассмотрим вопрос о том, что именно людям понадобится.

Официальные бумаги

Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартиреУже говорилось, что продажа комнаты в коммунальной квартире требует документы, которые стоит заготовить заранее. Потому как они будут интересовать и потенциальных покупателей, так как они захотят убедиться в чистоте сделки. Список может немного отличаться в зависимости от ситуации, однако он примерно одинаковый для всех.

Читайте также  Порядок оформления купли-продажи квартиры: что важно знать

Перечень:

  1. Уведомление о факте продажи недвижимости. Обязательно должна быть указана конкретная стоимость.
  2. Справка о выписке людей, которые проживали в комнате.
  3. Документ из БТИ с планом помещения.
  4. Бумаги, которые доказывают право на комнату.
  5. Кадастровый план на помещение, которое продается.
  6. Разрешение от других собственников на продажу имущества.
  7. Согласие от органов опеки. Оно нужно только в той ситуации, если один из владельцев имущества является ребенком.
  8. Акт купли-продажи. Он нужен только тогда, когда процедура уже была совершена.

Когда документы подготовлены, можно начинать саму сделку. Важно соблюдать законодательство, чтобы потом действия не признали недействительными. При предоставлении всего необходимого удастся быстро осуществить реализацию имущества.

Порядок оформления

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартиреСам процесс продажи не сильно отличается от стандартного. Понадобится непременно составить акт о реализации недвижимого имущества, и в нем следует указать информацию об обеих сторонах. Также вписываются сведения об объекте, его стоимости и перечисляются условия процедуры. Как покупателю, так и продавцу, важно тщательно ознакомиться с бумагой. Потому как в ней должны быть указаны все необходимые моменты, и они должны соответствовать действительности.

Бывает такое, что продавец намеренно указывает стоимость ниже. Покупатель не стоит на такое соглашаться, потому что при расторжении договора удастся получить только ту сумму, которая значится в документе. То же самое можно сказать и про другие условия, они должны быть теми же, что и на самом деле.

Когда бумага будет подписана, нужно передать денежные средства. Собственно, встречается и обратная последовательность, и обе стороны сами могут выбрать подходящий для них вариант. Когда акт продажи уже готов, нужно будет обратиться в регистрационную палату, чтобы зафиксировать факт перехода прав на объект. Это займет не более трех дней, если принести все нужные официальные бумаги. Как только регистрация будет осуществлена, за комнатой станет числиться новый владелец. Он сможет в нее въехать в тот срок, что был обговорен с бывшим собственником. После этого старый владелец утратит на имущество какие-либо права.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации