Как переоформить право владения квартирой на другого человека

Есть всего четыре метода, посредством которых возможно выполнить передачу иному гражданину во владение дома либо другого жилья. Любой из данных методов обладает как собственными плюсами, так и минусами. Если вы ищете, как переписать имущество на другого человека, ознакомьтесь со всеми из них. К ним относятся:

• Вручение в дар;
• Рента;
• Наследование;
• Купля-продажа.

Завещание

Этот метод позволяет наследодателю пропустить довольно сложную процедуру регистрации прав. Необходимо лишь составить завещание и подтвердить его в нотариальной конторе. В определенных ситуациях законодательно предусмотрено подтверждение документа иными людьми. Ими могут быть доктора, капитаны судов, руководители экспедиции, командующие военными частями, начальники исправительных учреждений либо прочие должностные лица.

Как бы то ни было, оформлять недвижимость и регистрировать право собственности на квартиру потребуется именно получателю наследства. Вступление в наследственные права – довольно трудная и долгая процедура. Помните, что получатель наследства сумеет сделаться собственником не раньше, чем спустя шесть месяцев после кончины наследодателя. Если тут же после получения недвижимости наследник захочет продать ее, он должен как гражданин, владеющей жильем меньше трех лет, заплатить подоходный налог, составляющий тринадцать процентов от суммы, которая получена за продажу квартиры и превышает 1 млн рублей.

К жилью, которое получено по наследству, покупатели обыкновенно относятся особенно настороженно, потому что завещание могут опротестовать иные наследники, это приводит к длительным судебным тяжбам. Подобное случается, если появляются сомнения в законности завещания или один из наследников признается недостойным.

Часто оспаривают завещание, если есть люди, имеющие право на обязательную часть наследства (малолетние и недееспособные сыновья/дочери, недееспособные мужья/жены, другие недееспособные иждивенцы). Оспорить наследство возможно не только спустя шесть месяцев после кончины наследодателя. Восстановить срок отмены можно в суде.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как завещать недвижимость» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Рента

Договор ренты означает следующее: 1 гражданин дает иному человеку в собственность свою квартиру, за это ему платятся некоторые деньги, а также он имеет право сколько угодно жить в жилье. После смерти владельца дома он переходит к тому, кто выплачивал ренту (плательщику).

Разумеется, переписать завещание гораздо легче, чем отозвать договор ренты. Это возможно осуществить в судебном порядке, если тот, кто должен платить ренту, не исполняет собственные обязанности. Также иные родственники получателя ренты, тоже через суд, имеют право отменить договор прижизненного иждивения. Для этого им надо доказать, что человек, который заключил сделку (владелец жилья), заблуждался насчет смысла сделки либо ее объекта.

Договор прижизненного иждивения для гражданина, который желает получить квартиру, обладает парой значительных минусов. Прежде всего, есть довольно большой шанс отмены договора. Если наследник, лишенный наследства, ничего не теряет, то тот, кто выплачивал ренту, тратит зря свои деньги. Также вселение в дом и переоформление свидетельства о праве собственности настает через довольно долгий временной промежуток.

Плательщик ренты может тут же после кончины владельца недвижимости переоформить право собственности. Если период прижизненного иждивения больше трех лет, то налог уплачивать не надо.

Вручение в дар и покупка

Если вы не знаете, как переоформить квартиру, обратите внимание на эти два способа. Данные методы почти невозвратно, уже при живом владельце, лишают его недвижимости. Ввиду этого, при дарении/продаже жилья необходимо быть стопроцентно уверенным, что получатель дара/покупатель не решит изменить условия сделки.

По смыслу и по оформлению дарение от покупки почти не отличается. Главное различие состоит в том, что покупка предусматривает возмездный характер сделки, а вручение в дар – безвозмездный. Учитывая это, юристы зачастую рекомендуют при подобном выборе регистрировать настоящие, а не фиктивные сделки. То есть, если вручаете в дар, то оформляйте дарственную. Если продаете – пишите договор купли-продажи. Имеется лишь пара исключений. Если человек, который получает дом, не достиг восемнадцати лет, то, соответственно с российским Гражданским Кодексом, он не может осуществить подобное приобретение. Переоформление права собственности на квартиру не представляется для него возможным. Жилье ему разрешено лишь вручить в дар. Кроме того, если получатель и вручитель дара не прописаны по одному адресу, то при оформлении дарственной надо платить налог, который способен составлять практически половину от цены недвижимости. Как следствие, нужно хорошо подумать, стоит ли заключать фиктивную сделку или лучше выполнить переоформление собственности на дом, квартиру другим путем.

Какой способ выбрать

Если вы хотите передать жилье какому-либо человеку в собственность с помощью завещания, помните, что гражданин получит квартиру, только если не вмешаются ваши близкие родственники, имеющие право на обязательную часть. Дарственную оформляйте, если на сто процентов уверены в том, кому передаете жилье. Не стоит маскировать переоформление собственнических прав под сделку купли-продажи, это повлечет лишь дополнительные расходы. Рента достаточно редко используется, так как обладает множеством разнообразных минусов (прежде всего, для плательщика ренты), например: отсутствие гарантий получения квартиры; шанс потерять зря потраченные денежные средства; долгий срок вступления в право собственности.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как передать переоформить недвижимость в россии» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]