Правила и порядок оплаты госпошлины при регистрации недвижимости

Только государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество с уплатой госпошлины наделяет полномочиями распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Совершая сделки, влекущие за собой обязательное оформление перехода права, предусмотрена обязанность граждан и юрлиц оплатить государственную пошлину.  Данная необходимость связана с особым правовым статусом недвижимости, подлежащей строгому учету со стороны государственных служб. Важность переоформления права на другое лицо подтверждается необходимостью обязательной регистрации сделок и переоформления объекта в кадастровом учете. Последние изменения, связанные с повышением размера госпошлины за регистрацию и сокращением некоторых сроков, происходили сравнительно недавно. В зависимости от вида сделки и категории собственников, госпошлина за регистрацию права собственности различается.

Порядок оплаты госпошлины

Понятие госпошлины определяется как сбор, взимаемый с граждан и юрлиц, обратившихся за определенными услугами, включая юридически значимые действия, перечисленные в гл.25.3 НК РФ. В качестве плательщиков могут выступать простые граждане, организации или государственные учреждения.

Правила оплаты услуг

Регистрирующие действия, требующие уплаты госпошлины, указаны  в ст. 333.33 НК.  Процесс оплаты регулируется следующими правилами:

1. Оплата производится до момента подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если они подаются лично. При обращении в Росреестр электронным способом, квитанция на оплату предоставляется после отправки, но до момента рассмотрения заявки.
2. Если собственников несколько и у них отсутствуют льготы по оплате, размер пошлины делится на всех в равных пропорциях.
3. Если кто-либо из обратившихся имеет право на освобождение от уплаты пошлины, сумма к оплате делится на остальных собственников, при этом размер ее уменьшается на долю, приходящуюся на освобожденных от уплаты собственников.
4. Местом оплаты является регион, в котором было совершено юридически значимое действие.
5. Госпошлина может быть перечислена безналичным путем или путем внесения наличных.
6. Документальным подтверждением факта оплаты служит квитанция или платежное поручение, на котором имеется отметка банка об исполнении.

Сотрудники Росреестра не примут заявление на регистрационный учет без предъявления квитанции. В случае, если информация о произведенном платеже имеется Единой информационной системе по госплатежам, дополнительно подтверждать факт перечисления требуемой суммы не нужно.

Последние изменения законодательства

При уплате госпошлины для регистрации права собственности на недвижимость, возникшего при покупке, обмене, получении в дар или при приватизации, учитывают количество сособственников, деля между всеми сумму к оплате равными долями. Исключение составляет переход права собственности к наследникам. Каждый из наследников, обратившись за оформлением наследуемой доли, оплачивает полный тариф.

Размер пошлины

В 2022 году размеры госпошлин установлены в зависимости от категории обратившихся граждан и оснований, дающих право на оформление недвижимости.

Изменения в сроках

Начиная с января 2016 года, сроки выполнения процедуры стали меньше:

1. Если ранее процесс занимал 18 дней, то после введения изменений срок ожидания составил 10 рабочих дней.
2. В случае, если поданные документы заверены нотариусом, регистрация займет всего 3 дня.
3. Регистрация по ипотеке и договору купли-продажи с использованием кредитным средств займет 5 рабочих дней.
4. Недвижимость (дома, квартиры и другие объекты), относимая к нежилому сектору, будет зарегистрирована в течение 15 календарных дней.

Освобождение от уплаты госпошлины

В некоторых случаях и для некоторых категорий  обращающихся оплачивать госпошлину не требуется.

Освобождены от уплаты пошлины следующие категории:

• Признанные малоимущими граждане при оформлении прав на недвижимость, кроме случаев госрегистрации обременения/ограничения.
• Представители федеральной власти, местные и региональные органы при регистрации прав на недвижимость.

Бесплатная регистрация

В отдельных случаях оформление производится без взимания пошлины. К числу таких случаев относят:

1. Оформления оперативного управления муниципальной или госсобственности.
2. Оформление прав на землю под оленеводство с наличием обременений.
3. Бессрочное землепользование государственных и муниципальных участков.
4. Изменения согласно измененному законодательству РФ.
5. Регистрация арестованного имущества или при прекращении ареста.
6. Оформление ипотечной недвижимости согласно закону.
7. Оформление погашения записи регистрации ипотеки.
8. Регистрация изменений в закладной и ее выдачу.
9. Прекращение права ликвидированной недвижимости, при отказе от нее, переходе к другому собственнику, преобразовании (реконструкции) имущества.
10. Регистрация прекращения обременений на недвижимость.
11. Переоформление пожизненно наследуемой земли в качестве собственности.

При подготовке документов для оформления права собственности необходимо учитывать обязательность уплаты госпошлины, за исключением тех случаев, когда граждане или организации освобождаются от обязанности оплатить пошлину в указанных законом ситуациях. При регистрации прав на землю с находящимся на нем домом, размер пошлины составит суммарное выражение тарифа за строение и за участок земли.