Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы

Каждый владелец, который приобрел автомобиль, сразу же начинает искать место для хранения своего «железного коня». Здесь вариантов несколько: на стоянке, где никто и ни за что не отвечает, или же в гараже, который будет защищать транспорт не только от негативного воздействия окружающей среды, то также и от злоумышленников. Если же со стоянкой все понятно, то в отношении гаража немного сложнее. Во-первых, он должен быть комфортным и максимально просторным; во-вторых, теплым и закрытым. Построить гараж самому не всегда представляется возможным. Поэтому легче будет приобрести готовый гараж. Как правильно поступить в этом случае, и какие же документы нужны владельцу транспортного средства с целью осуществления покупки гаража в собственность.

Покупка гаража станет выгодным капиталовложением и хорошим решением для лиц, которые не хотят обременять себя проблемами возведения и в наиболее краткие сроки хотят получить объект для хранения своего авто. Надобно заметить, что процедура сделки достаточно сложная в отношении надлежащего оформления бумаг. К этому нужно подойти очень серьёзно. Никаких формальностей.

Каким же образом происходит продажа гаража в собственности, на какие моменты требуется обратить внимание, а также какие документы владельцу нужны будут для покупки гаража в собственность.

Покупка гаража в собственность

Как правило, гараж – это сооружение, которое возводится из камня или металла (так называемая металлоконструкция). Постройка эта должна быть оформлена на законных основаниях. Если же постройка осуществлена самовольно без документов – значит это самозастрой.

Чтобы продать гараж необходимо заключить сделку покупки-продажи. Договор купли продажи – это сделка, в результате которой право собственности на бокс переходит от продавца (первичного собственника) покупателю (будущему собственнику). В данный договор обязательно должны быть включены основные условия, среди них:

• данные продавца;
• данные покупателя;
• информация о продажи гаража (площадь, из чего сделан, адрес);
• стоимость;
• порядок оплаты;
• другие сведения.

Это соглашение будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если у первичного владельца должным образом оформлено право собственности на это сооружение. Какие же документы должны для этого потребоваться:

• паспорта сторон в договоре;
• свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (выдается Госреестром, а на объекты, которые были возведены до 1988 года, таким документом будет удостоверение, выданное учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию);
• кадастровый документ на объект;
• документ на земельный участок, где расположена недвижимость;
• подтверждающие документы о возникшем у продавца праве собственности на строение;
• паспорта представителей, заверенные нотариусом доверенности на этих лиц (в тех случаях, если сделка совершается представителем);
• свидетельство рождения ребенка, паспорт подростка, достигшего 14 лет, а также документ, удостоверяющий личность родителя (в случае осуществления сделки стороной, которая является несовершеннолетней);
• получение решения органа опеки для реализации строения (тогда, когда продаваемый объект полностью или частично находится в собственности несовершеннолетнего);
• техпаспорт на бокс.

Обязательно требуется справка из бюро технической инвентаризации о стоимости гаража. Срок ее действия — два месяца с момента выдачи. Если постройка приобреталась в браке, потребуется письменное одобрение от одного из супругов.

Законодательство не указывает, что данный договор должен обязательно оформляться нотариально, однако лучше доверить нотариусу оформить продажу.  Обязательная процедура – это осуществление регистрация сделки с недвижимости в Госреестре и оплата госпошлины. Регистрация объекта в собственности подтверждается выдачей свидетельства.

Приобретение гаража, который осуществлен путем самозастроя

Гараж-самозастрой – сооружение, возведенное самостоятельно без разрешительных документов. В народе называют «воздушным гаражом». Естественно, цена данного гаража будет намного ниже от рыночной, что и является заманчивым для большинства будущих владельцев фактором. Вариант, приобретение которого выходит за рамки законодательства. Тем не менее, такие сделки всё же совершаются. Существует порядок узаконивания самостоятельно возведенных гаражных сооружений.

Для получения требуемого перечня документации на продажу гаража самозастроя, первичный собственник обязан обратиться для признания за ним права собственности на земельный участок и возведенную на ней постройку в суд. Следующим шагом после этого возможно на законных основаниях осуществить сделку купли-продажи без дальнейших негативных последствий для будущего владельца.

Важно! Отсутствие правоустанавливающих документов может явиться причиной утраты собственности, а также на основании решения уполномоченного государственного органа привести к демонтажу незаконно возведенного сооружения, да ещё и за счёт владельца.

Продажа гаража, который находится в кооперативе

Очень часто у граждан стает вопрос по поводу того, как оформить паркинг, находящийся в составе гаражно-строительного кооператива. Если собственник представлен членом кооператива, у такового есть членская книжка. Только данная бумага не будет подтверждать право собственности на автогараж. Если собственник не осуществил юридическое оформление документов, то и продавать постройку ему не получится. Здесь стороны обращаются к руководителю ГСК. Продавец обязан получить у председателя справку, подтверждающую полное погашение паевого участия и собственноручно написать заявление о выходе из членства. Покупатель же уведомляет руководителя и членов кооператива о намерении вступить в их ряды. Созывается общее собрание, где принимается решение, служащее правовым основанием для выдачи председателем новому владельцу паркинга членской книжки. Однако гараж не будет принадлежать новому члену на праве частной собственности.

Чтобы объект стала официально оформленный, потребуется:

• паспорт гражданина;
• справка директора кооператива о полном погашении паевого участия;
• кадастровая документация на недвижимый объект;
• учредительные документы товарищества;
• выписка с реестра юрлиц;
• правомочный документ об избрании руководителя;
• справка с налоговой инспекции о том, что кооператив поставлен на учет;
• бумага, удостоверяющая отвод земли;
• разрешение на строительство;
• акт приемки здания в эксплуатацию;
• оплата госпошлины.

С указанными материалами следует обратиться в службу по государственной регистрации вещевых прав (Росреестр), которая выдаст свидетельство на право собственности.