Процедура перевода участка СНТ в ИЖС: плюсы и минусы статусов

Граждане, мечтающие переехать подальше от больших городов, все чаще приобретают себе земли на СНТ, а потом интересуются, как перевести СНТ в ИЖС, чтобы можно было выстроить там дом, и постоянно проживать в нем.

Prosobstvennost - о собственности профессионально и просто

tel-mig-text

Чаще всего, самым распространенным вариантом, является покупка земли в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), а потом ее перевод в ИЖС. Обусловлено, это тем, что участки в СНТ достаточно недорогие, но практически всегда оснащены всем необходимым для нормальной жизни.

По заявлению лица, земельный участок из СНТ в ИЖС может быть переведен, решением органов субъекта. ИЖС – индивидуальный жилищный участок под строительство. Прохождение процедуры перевода, даст ему больше возможностей на действия, которые он может делать со своей собственностью, ведь он уже будет иметь совсем другой статус. Но, в то же время, возникнут некоторые ограничения, особенно по использованию земли на нем.

Отличие ИЖС от СНТ

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоОсновным отличием между этими категориями земель, является их целевое предназначение. Участки, предназначенные под СНТ, предполагают возможность организации на нем любой хозяйственной и животноводческой деятельности. Наличие какой-либо постройки на такой земле необязательно. Гражданин по желанию может построить на нем домик, а может оставить ее полностью под свою хозяйственную деятельность, не заботясь при этом о возведении построек.

А вот участок, который предназначен под ИЖС, обязательно должен иметь какую-то постройку, будь то маленький небольшой домик или просторный коттедж, это не имеет никакого значения. Если же, по истечении трех лет после того, как был осуществлен перевод СНТ в ИЖС, или просто приобретения ИЖС, на нем не будет никакой постройки, его могут изъять из пользования. Обоснованием, в таком случае, будет нецелевое использование земли. Переведенный участок, подлежит лишь для растениеводства и садоводства.

Еще одним очень важным отличием этих категорий земель, являются ее размеры. В случае если земля приобретается под СНТ, то ее размер будет ограничен исходя из того региона, где она находится. Если же, приобретается участок под индивидуальное жилищное строительство, то размер не будет ограничиваться, все будет зависеть лишь от платежеспособности покупателя земли.

Также, если садовый некоммерческий участок нуждается в благоустройстве, то вся ответственность ложится на его владельца. А вот в случае с ИЖС, за благоустройство и возведение необходимой инфраструктуры отвечает администрация поселения.

Читайте также  Получение разрешения на строительство на земле для ИЖС

Достоинства и недостатки ИЖС

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЗемли под ИЖС предназначены, в основном, для постройки на нем хорошего дома, чтобы в дальнейшем там можно было проживать. Участки, которые относятся к такой категории, имеют как свои плюсы, так и минусы. Перед тем, как проводить процедуру перевода участка из СНТ в ИЖС, желательно хорошо их изучить, чтобы понять необходимость такого перевода.

Плюсы:

  • каждый год власти любого субъекта выделяют определенное денежное финансирование для развития земель такого вида;
  • любой гражданин, который построил дом на земле, предназначенной под ИЖС, может получить прописку. А этот факт дает ему право на проживание в нем, возможность прописывать в доме своих родных, получать на этот адрес почту и др.;
  • они обеспечены всем необходимым для нормального проживания: школы, больницы, дороги, все коммуникации (газ, свет и др.);
  • после того, как был возведен дом, он может служить в качестве имущественного залога в банковских учреждениях.

Минусы:

  • в каждом регионе есть свое ограничение на выделение земли по размеру. То есть, когда лицо приобретало земельный участок под СНТ, ему был выделен ограниченный по размеру участок, при покупке участка сразу под строительство дома, размеры земли субъектом не ограничиваются;
  • чтобы возводить дом, потребуется специальное разрешение. Стройку необходимо проводить по определенным стандартам, а после строительства, чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию, необходимо получить согласие от нескольких инстанций;
  • нет абсолютно никаких гарантий, что дороги и все остальные коммуникации будут хорошего качества.

Садоводческий некоммерческий участок земли, может быть переведен в ИЖС, только в случае, если лицо, полностью учтет все нюансы процедуры, для того чтобы сделать все безошибочно и быстро.

Процедура перевода

Важно! Порядок процесса перевода участков земли закреплен законодательно. Все действия описаны и регламентированы в ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Prosobstvennost - о собственности профессионально и простоЭтот нормативный акт содержит информацию о том, как перевести землю, к какой категории она бы не относилась.

Читайте также  Определение минимальной площади земельного участка под ИЖС

Определенные действия, которые нужно сделать владельцу, чтобы перевести участок в другую категорию:

  • написать заявление о переводе;
  • подать его в местные органы власти субъекта;
  • обязательно приложить соответствующий пакет документов.

В 2017 году, порядок, как и пакет документов при переводе не изменился. Особое внимание стоит обратить и на то, где именно расположен участок, если на территории города, то заявление пойдет в городскую администрацию, если в районе, то в администрацию района.

В перечень документов должны входить:

  • заявление, в нем обязательно указать к какой конкретно категории относится участок на данный момент, и в какую категорию будет осуществляться перевод;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорт лица.

Если участком земли владеют несколько человек, то нужно получить от них согласие, которое необходимо нотариально заверить. При отсутствии хотя бы одной из вышеперечисленных бумаг, администрация субъекта вправе ответить отказом. Поэтому, подготовке документов нужно уделить особое внимание.

Ответ будет получен гражданином в промежутке от 30 до 60 дней, с момента подачи всех документов. Если органами будет вынесен отказ по заявлению лица, то в уведомлении обязательно будут содержаться причины отказа. И уже, исходя из этой информации, гражданин будет решать, какие меры ему нужно принимать дальше, чтобы осуществить перевод земли.

Самыми распространенными причинами отказа являются:

  • неполный перечень необходимых документов, предоставленных владельцем в органы местного самоуправления;
  • невозможность перевода в другую категорию именно на этой территории, у определенного субъекта.

Для перевода в категорию ИЖС, необходимо также соблюсти ряд определенных условий:

  • изменить категорию земель из сельскохозяйственного назначения на землю населенных пунктов;
  • построить дом, который будет оснащен всеми необходимыми для нормальной жизни коммуникациями.

Можно ли перевести земли СНТ в ИЖС, без самостоятельного хождения по разным инстанциям? Да, такой вариант существует, можно нанять себе законного представителя, который сделает все за вас. Но, возможно, стоит пройти всю процедуру от начала и до конца самостоятельно, так можно сэкономить деньги, и начать разбираться в таких вопросах, научившись на своем опыте.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034897 (МСК), +78124297232 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации