Как происходит процедура и какие документы нужны для дарения квартиры родственнику

Существуют разные способы передать квартиру другому человеку. Некоторые пишут завещание, чтобы после смерти определённый наследник получил жилище. Другие оформляют дарственную, чтобы другой человек смог оформить свои права ещё при жизни прежнего владельца. Вторая процедура будет актуальна для тех случаев, когда хочется в ближайшее время переоформить собственность, к примеру, на своего ребёнка. Если она проводится между родственниками, то это будет ещё и выгодно, так как не придётся платить налог. Но перед тем, как обращаться в государственные органы, необходимо узнать какие документы нужны для дарения квартиры.

Что такое процедура дарения?

Дарение – это сделка между двумя сторонами, при которой один человек безвозмездно дарит своё имущество другому. Причём дарителем может выступить любой желающий, если он уже совершеннолетний и признан дееспособным. Также одно из основных условий – наличие прав на жильё, которое планируется дарить. Обязательно нужны документы, подтверждающие этот факт, так как без них нельзя будет оформить договор в 2022 году.

Стоит сразу отметить, что расторгнуть эту сделку, когда она уже официально зарегистрирована, будет очень сложно. Потребуется обращаться в суд и искать веские основания, а также доказательства. К примеру, аннулировать процедуру можно, если человека обманным путём заставили подписать документ или если ему угрожали. Дарение квартиры родственнику или постороннему должно проходить исключительно по желанию владельца.

Для оформления дарственной на квартиру необходимо составить специальный договор. Именно он является главным документом в этом процессе. Заполнять его можно самостоятельно или под руководством нотариуса. Тут всё зависит от желания людей или же от возможностей, так как не все могут себе позволить услуги специалиста.

Бланк, который необходим для сделки, можно найти в интернете. Важно вписать информацию во все поля, причём данные разрешается указывать исключительно правдивые. Если вдруг выяснится, что люди предоставили ложные сведения, сделку аннулируют. Поэтому необходимо сразу делать всё как надо.

Какая информация нужна:

1. Фамилия, имя и отчество обеих сторон.
2. Паспортные данные (документ должен быть действителен на текущий год).
3. Название недвижимости, её адрес, характеристики.
4. Реальная стоимость жилья (по желанию).
5. Подписи.

Для регистрации договора дарения надо будет обратиться в государственный орган, так как до этого он не будет считаться действительным. Там уже проверят и сам заполненный бланк, и подаваемые документы. Если всё будет в порядке, то регистрация договора дарения квартиры пройдёт успешно.

Можно ли расторгнуть договор?

Решиться на дарение квартиры не всегда просто, особенно, если много наследников. Тем более сложно принять решение, если в качестве получателя выступает человек не из числа родственников. Такие решения нужно принимать обдуманно, так как будет крайне сложно аннулировать сделку. Однако всё-таки это возможно, если будут веские основания.

Могут быть разные причины, которые посчитают вескими в суде. Например, если удастся доказать, что владелец не понимал, на что идёт, или же его обманули, то сделку можно будет расторгнуть. Как известно, для договора дарения необходимо, чтобы человек действительно желал передать своё имущество. При этом он должен знать все последствия процедуры.

Расторгнуть сделку можно и в том случае, если окажется, что у недвижимости есть и другие владельцы. При этом их согласия не спросили. В этом случае договор признают недействительным, и придётся либо заново проводит процедуру, либо отказаться от этой идеи.

Нужно отметить, что обращаться в суд можно в течение 3-х лет с момента заключения сделки. После этого подобная возможность исчезнет. К слову, чем больше прошло времени с регистрации, тем меньше шансов выиграть дело.

Если необходимые документы оказались фальшивыми или уже не актуальными, то в 2022 году посчитают, что сделка не имеет силы, так как является незаконной. А в этом случае получателю нельзя будет оформить на себя собственность.

Какие документы нужны?

Люди часто интересуются, какие документы необходимы для дарения квартиры близкому родственнику. Есть определённый нотариальный список официальных бумаг, которые потребуются для проведения процедуры. Без них не удастся поучаствовать в данном процессе.

Рекомендуется заранее собрать документы для оформления договора дарения. Тогда на них в будущем не потребуется тратить время, и можно будет быстрее провести процедуру. Если же каких-то бумаг не хватает, то их нужно либо получить, либо восстановить.

Список:

1. Паспорта обеих сторон, участвующих в сделке.
2. Документы, подтверждающие права на недвижимость.
3. Выписка, показывающая число прописанных людей.
4. Технический и кадастровый паспорта. Их можно заказать в БТИ за деньги.
5. Соглашение других владельцев на сделку, если собственник не один.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Заполненный договор.

Могут потребовать и другие документы, к примеру, справки из органов опеки, если в жилище прописаны дети. Поэтому нужно быть готовым к тому, что понадобятся и другие бумаги. В любом случае нужно будет собрать полный перечень, чтобы всё прошло как надо.

Сколько стоит?

Для многих людей важен вопрос о том, сколько сейчас стоит оформить дарственную. Как известно, процедура не бесплатная, но вот при некоторых условиях стоимость можно максимально снизить. Самым экономным вариантом будет оформлять договор своими силами. Но для этого нужно будет хорошо ознакомиться с образцом и с важными моментами, чтобы не допустить ошибок. Тогда придётся заплатить только государственную пошлину, а она составляет 2000 рублей.

Тем людям, которые не готовы самостоятельно заниматься данным вопросом, можно порекомендовать обратиться к нотариусу. Однако надо учитывать, что его услуги стоят немалых денег. Зато он проконтролирует весь процесс, поможет составить договор, собрать документы и может даже сам зарегистрировать сделку. Так больше шансов на то, что всё пройдёт успешно, и потом никому не удастся оспорить законность процедуры.

Однако на нотариуса могут уйти десятки тысяч рублей, так как услуги недешёвые. Естественно, каждый специалист назначает свою цену, поэтому точную сумму назвать нельзя. Но хороший нотариус не будет работать за несколько тысяч.

К слову, если сделка заключается не между родственниками, то тогда придётся дополнительно оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Это тоже немалая сумма, но она является обязательной для вступления в права на недвижимость.

Как именно проводить процедуру, самостоятельно или со специалистом, каждый человек вправе решать сам. В любом случае нужно подойти к вопросу ответственно, чтобы потом не было причин для аннулирования сделки и не пришлось жалеть о совершённом.