Оформление заявления о снятии ареста с недвижимого имущества

Наложение судебными органами обременения на жильё сегодня не редкость. Ограничения на пользование квартирой или домом могут возникнуть как в ходе судебного разбирательства, так и в форме отдельного производства, в том числе в ускоренном порядке (выдача судебного приказа). В первом варианте, после закрытия дела, ответчику потребуется юридически правильно заполнить заявление о снятии ареста с недвижимого имущества лица, образец которого должен содержать определённые сведения.

Арестованное имущество предполагает ряд запретов, обязывающих владельца отказаться от привычного списка возможностей:

• жильё нельзя будет отчуждать (продавать или обменивать);
• оформить на него дарственное соглашение, либо завещание;
• предоставить свою собственность в качестве залогового обязательства перед кредитными организациями;
• даже сдавать в аренду.

Особенности процесса по снятию ареста с недвижимости

Ряд последовательных и грамотных мероприятий сможет гарантировать успешный результат. Причины, по которым появляется необходимость подавать заявление о снятии ареста с имущества могут быть различны. Пример:

• задолженность, образовавшаяся в результате длительной задержки по налоговым платежам;
• долги за отказ или отсутствие возможности погашать банковский кредит;
• длительная неуплата коммунальных платежей;
• долги, возникшие по причине взятых на себя финансовых обязательств в рамках того или иного вида договора, предусмотренного гражданским законодательством;
• иные денежные обязательства, которые были наложены судом (штрафы, компенсации и т. д.).

Следует отметить, что если причиной задолженности является ипотечный кредит, то первым в списке на наложение ареста будет выступать заложенное имущество, то есть жильё. Общение с сотрудниками финансового учреждения нередко приводят к положительному решению вопроса о возможности снять обременение. Особенно, если у должника существует возможность погашать какую-то часть кредита. В этом случае также придётся писать исковое заявление на снятие ареста с имущества в судебном порядке, поскольку банк в единоличном порядке не может разрешить возникшую ситуацию.

Важно! Чтобы минимизировать риски, связанные с потерей внушительной суммы денежных средств, необходимо осуществить проверку недвижимости до момента заключения сделки. Для этого потребуется заявка, которую направляют в орган регистрации недвижимых объектов (Росреестр), в том числе в электронном виде.

Если проблемы коснулись именно вашего жилья, то в первую очередь необходимо:

• выяснить основание, по которому стало возможным арестовать недвижимое имущество;
• направить ходатайство в службу регистрации недвижимых объектов, где будет изложена просьба о временном приостановлении совершаемой сделки. Таким образом можно отсрочить все действия по переходу прав сроком на 90 дней;
• произвести все возможные действия, чтобы устранить причину возникновения неприятной ситуации. Для этого требуется плотное общение и взаимодействие с судебными приставами.

Для положительного разрешения ситуации необходимо грамотно подготовить образец заявления о снятии ареста. Кроме этого нужна специальная форма, которую направляют в службу судебных приставов. Указанный государственный орган призван исполнять решение судебной инстанции, в том числе в принудительном порядке.

Если в службу ФССП РФ поступит заявление или жалоба от лица, участвующего в ходе судебного заседания в качестве истца, то есть заинтересованного в том, чтобы в ближайшее время вернуть свои заёмные средства. То недвижимое имущество должника будет арестовываться практически в день такого обращения. В противном случае у ответчика будет одна неделя, позволяющая в добровольном порядке погасить задолженность, без возникновения серьёзных последствий, связанных с потерей своего имущества.

Подготовка искового заявления в судебные органы

Когда служба судебных приставов уже составила соответствующий акт описи ценного имущества, в котором обязательно должно быть указано:

• исчерпывающие сведения, идентифицирующие личности всех участников (включая понятных);
• полноценное и последовательное описание самого объекта, либо объектов недвижимого имущества;
• данные об оценке стоимости указанного имущества;
• дата составления и заверение подписью.

Затем документы передаются в судебную инстанцию и органы, занимающиеся регистрацией недвижимых объектов. Это обязывает должника писать заявление в суд, чтобы осуществить снятие ареста с принадлежащего имущества. Большим преимуществом станут обстоятельства, при которых должник сможет аргументировано доказать, что со стороны приставов исполнителей, либо лица, заинтересованного в возврате долга производились несанкционированные действия, препятствующие ему в соответствии с законом пользоваться имуществом.

При этом необходимо предоставить весомые доказательства, которые покажут, что ответчик прилагает максимальные усилия по погашению образовавшейся задолженности, особенно, если причиной наложения ареста недвижимого объекта стал имущественный иск.

В некоторых случаях, когда долговые обязательства были исполнены в полном объёме, а также прошло после этого уже довольно много времени, то для снятия ареста будет достаточно одного обращения в ФССП РФ. При этом обязательно будет необходимо предоставить все документы, которые обоснованно смогут подтвердить выплату долга и отсутствие оснований для продолжения действующих ограничений на описанное имущество.

В большинстве случаев отмена санкций на недвижимость сопряжена с подачей искового заявления в суд, которое должно содержать определённые сведения, а именно:

• в начале документа указываются полные данные по наименованию судебного органа. Как правило, такие иски рассматривают городские или районные инстанции;
• ниже идёт перечисление полного списка ответчиков (ФССП РФ, а также кредиторов). При этом все истцы по предыдущему гражданскому производству, где должник выступал в качестве ответчика, будут проходить как третьи лица;
• далее перечисляется то имущество, на которое было наложено ограничение, с указанием адреса и всех характеристик;
• после чего останется изложить имеющиеся доводы, предоставляющие основания на отмену ранее наложенных санкций;
• останется поставить подпись, а также направить копию иска всем ответчика. Это поможет значительно сократить время его рассмотрения, поскольку ответчики смогут уже к первому заседанию ознакомиться со всеми требованиями и изучить нюансы.

При подаче такого типа заявлений существует обязанность уплаты государственной пошлины. Данная сумма может изменяться, но на сегодняшний день она составит четыреста рублей. При отсутствии просьбы со стороны ответчиков о предоставлении дополнительного времени на ознакомление с иском и прилагаемыми документами, суд может из предварительного слушания сразу перейти в рассмотрение дела по существу.

Важно! После принятия положительного решения по гражданскому делу, истец должен забрать подготовленные документы в течение пяти рабочих дней. На юридическую силу данного определения должна указывать оригинальная подпись и синяя печать.

С указанным выше документом, истец обращается по месту требования. Например, в службу регистрации сделок с недвижимым имуществом, чтобы оформить законную сделку для осуществления перехода прав собственности, – передачу в дар, либо отчуждение принадлежащего имущества. При получении на руки указанного документа, нужно обязательно проверить дату, с которой все ограничения на жильё теряют силу, поскольку иногда здесь могут допускаться неточности и ошибки.